Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7615/2010 ~ М-7287/2010 от 30.09.2010

Дело №2-7615 /21 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2010 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием представителя истца Сахарчука И.В., представителя ответчика Кудриной Н.Н., прокурора Панасенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» к Семеновой С.В., Бородынко Л.И., Бородынко В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» обратился в суд с иском к Семеновой С.В., Бородынко Л.И., Бородынко В.И. о прекращении права пользования, выселении. Требования мотивированы тем, что решением Петрозаводского городского суда от 17.08.2009г. взыскана кредитная задолженность в сумме 1874643, 41 руб. и обращено взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога по ипотеке. 10.12.2009г. в ходе исполнения решения суда заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> передано взыскателю в счет исполнения состоявшегося судебного решения. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Банком 18.08.2010г. В дальнейшем 24.08.2010г. в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости освобождения жилого помещения в связи с изменением собственника, что до настоящего времени в добровольном порядке не сделано. Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселить их без предоставления иного жилого помещения, взыскав расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Сахарчук И.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Семенова С.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании 02.11.2010г. иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК, судом разъяснены и понятны ответчику. В судебное заседание 22.11.2010г. не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представлено. Семенова С.В. также пояснила, что частично вещи ее и несовершеннолетней дочери находятся в спорной квартире, при этом из жилого помещения они выехали и проживают по иному адресу.

Ответчик Бородынко Л.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представлено. Его представитель, действующая на основании ордера адвокат Кудрина Н.Н. выразила несогласие с иском, пояснив, что в спорной квартире проживает только ответчик Бородынко Л.И., зарегистрированы в квартире он и Бородынко Виктория, при этом последняя проживает с матерью в арендуемой квартире по иному адресу: <адрес>. Вещи всех ответчиков арестованы и находятся по адресу: <адрес>. Иного жилого помещения не имеют.

Представитель Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации ПГО в судебное заседание не явился, извещен, не возражает о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также относительно удовлетворения иска, т.к. несовершеннолетняя Бородынко В.Л. не проживает в спорной квартире.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора Панасенко Н. В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, архивного дела №г., исполнительного производства №, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Установлено, что 16 июля 2007 года между Семеновой С.В. и Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Карельского ОСБ № 8628 (далее - Банк) был заключен кредитный договор № и предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно положений ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенная заемщиком за счет кредитных средств квартира является предметом ипотеки (залога) в силу закона, что зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 08 октября 2007 г.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий кредитного договора Банк обратился в суд с требованиями о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17.08.2009г. требования Банка удовлетворены, кредитная задолженность взыскана солидарно с Семеновой С.В., ФИО8, ФИО9 в размере 1874643 руб. 41 коп. в пользу Банка, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена квартиры – 2200000 рублей.

Постановлением от 18.11.2009г. возбуждено исполнительное производство.

10 декабря 2009 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по г. Петрозаводску и Прионежскому району вынесено постановление о передаче имущества на реализацию, а имущество (квартира) передано для реализации на торгах в ТУ федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Карелия. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, в связи с чем в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество (квартира) было предложено и впоследствии передано взыскателю (Банку) на основании акта и постановления от 28.05.2010г. передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга с оценкой имущества в размере 1650000 рублей.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 18.08.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия за Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО).

24 августа 2010 года в адрес ответчиков были направлены письма-требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, а также установлен срок для добровольного исполнения данных требований - до 04 сентября 2010 года. До настоящего времени ответчики требования не исполнили, квартиру не освободили, с регистрационного учета не сняты.

Согласно ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, подтверждено сторонами, что в спорном жилом помещении фактически проживает и имеет свои вещи Бородынко Л.И., при этом Семенова С.В. и дочь указанных лиц (родителей) - ФИО14 проживает с матерью по иному адресу в арендуемом жилом помещении: <адрес>, где Семенова С.В. и зарегистрирована. Часть вещей Семеновой С.В. и дочери Бородынко В.Л. находятся в квартире, принадлежащей на праве собственности Банку, ФИО14 навещает своего отца. В квартире № по адресу: <адрес> зарегистрированы Бородынко Л.И. и ФИО14.

Таким образом, фактически ответчики имеют реальную возможность пользоваться квартирой, храня там свои вещи, а Бородынко Л.И. в ней постоянно проживает.

Зарегистрированных прав третьих лиц на квартиру не имеется, кем-либо право собственности Банка на спорное жилое помещение, приватизация квартиры не оспорены.

Ввиду установленных судом обстоятельств, перехода права собственности на жилое помещение к Банку, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> за Семёновой С.В., Бородынко Л.И., Бородынко В.Л., необходимости выселения указанных лиц без предоставления другого жилого помещения. Указанное решение суда согласуется с положениями статьи 446 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации об обращении взыскания на заложенное имущество и выводами Конституционного Суда Российской Федерации по данному вопросу, изложенных в Определениях № 1341-О-О от 19.10.2010г., № 978-О-О от 15.07.2010г., от 01.12.2009г. № 1490-О-О и других.

На основании ст. 103 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации Взыскать с Семеновой С.В., Бородынко Л.И. в пользу ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 12,55,56,194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» удовлетворить.

Прекратить право Семеновой С.В., Бородынко Л.И., Бородынко В.И. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Семенову С.В., Бородынко Л.И., Бородынко В.И. из квартиры <адрес>

Взыскать с Семеновой С.В., Бородынко Л.И. в пользу ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко