Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2021 ~ М-673/2021 от 16.02.2021

Дело №2- 2307/21

36RS0002-01-2021-001162-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 31 мая 2021г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Ганцелевич А.А.,

с участием истца Величкиной Л.И., и ее представителя Басистой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Величкиной Людмилы Ивановны к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Величкина Л.И. обратилась в суд с иском к управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж с требованиями о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что перепланировка квартиры, а именно: демонтирована наружная стена между лоджией и помещением кухни, демонтирована ненесущая перегородка между кухней и коридором, а так же возведена новая перегородка для образования коридора и кухни. Поскольку указанная перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права иных лиц, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа вынесенного в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец и ее представитель Басистая И.С. доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик управа Коминтерновского района г/о г. Воронеж извещена о времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, письменные доказательства, с учетом пояснений истца, ее представителя, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу статей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Установлено, что <адрес> находится в собственности Величкиной Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д.6-7).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из выкопировки из поэтажного плана дома, составленной БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, до перепланировки квартира истца общая площадь составляла 95,5 кв.м., жилая 55,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий Величкиной Л.И. произведена перепланировка: демонтирована наружная стена между лоджией и помещением кухни, демонтирована ненесущая перегородка между кухней и коридором, а так же возведена новая перегородка для образования коридора и кухни.

Согласно экспликации, после перепланировки, общая площадь квартиры составляет 105,8 кв.м. жилая площадь 62,4 кв.м., 43,4 кв.м. подсобная.

В материалы дела представлено заключение 28-11-19, выполненного БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, согласно которого работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат строительным нормам и правилам, в том числе санитарным, противопожарным нормам, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений данного жилого здания и всего здания в целом, а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения БТИ Коминтерновского района г. Воронежа.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Следовательно, лоджия, расположенная в спорной квартире не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> не ухудшает условий проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает, следовательно, может быть сохранена в существующем виде.

Величкина Л.И. обращалась в управу Коминтерновского района г/о г. Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, однако получен мотивированный отказ.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч.5 ст.29 ЖК РФ).

С учетом изложенного исковые требования Величкиной Л.И. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величкиной Людмилы Ивановны к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью – 62,4 кв.м., подсобной площадью – 43,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья подписьН.Н.Попова