Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2023 (2-1491/2022;) ~ М-1438/2022 от 23.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-32/2023 по иску Таран Ольги Дмитриевны к Евстифеевой Татьяне Михайловне о прекращении права собственности на квартиру, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Таран О.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Евстифеевой Т.М. о прекращении права собственности на квартиру, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес> является Евстифеева Т.М. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру. Жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, являющихся обособленными объектами. Собственником квартиры № является ответчик Евстифеева Т.М. С целью проведения реконструкции принадлежащей квартиры, истец обратилась в Администрацию муниципального района Похвистневский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ администрацией выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. В связи с проведенной реконструкцией общая площадь квартиры изменилась, и стала составлять 74,6 кв.м. В настоящее время истец не может ввести объект в эксплуатацию и оформить свое право собственности на реконструируемую квартиру, поскольку ГУП СО ЦТИ выдало документы на блок. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м; признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 74,6 кв.м.

В судебное заседание истец Таран О.Д. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Евстифеева Т.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Таран О.Д. признала в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Таран О.Д. является собственником <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 9, 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таран О.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом за счет собственных средств произведена реконструкция квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Согласно выпискам из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» общая площадь квартиры до реконструкции составляла 62,6 кв.м, жилая – 44,8 кв.м., после реконструкции общая площадь квартиры составила 74,6 кв.м., жилая – 44,8 кв.м (л.д.12-13, 15-17).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет 1 этаж, общая площадь квартиры № - 74,6 кв.м, жилая площадь 44,8 кв.м (л.д. 15-17).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,8 кв.м (л.д. 18).

В соответствие с техническим заключением, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил следующих нормативных документов. Учитывая конструктивные особенности, степень износа и состояние инженерных систем и сведениям технической инвентаризации – здание можно считать жилым домом, блокированной застройки, состоящим из жилого блока (часть жилого дома) с адресом: <адрес>, кв.2. Общая площадь 74,6 кв.м. В жилом доме два блока. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.34-69).

Из акта санитарно – эпидемиологического обследования части жилого дома, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям ст. 23 п.3 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 79).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит», квартира (блок в жило доме блокированной застройки, площадь 74,6 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденным Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.дю.70-78).

Собственником <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, является Евтифеева Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Евстифеева Т.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м, по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности, часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 74,6 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования Таран О.Д. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Таран Ольги Дмитриевны, СНИЛС №, к Евстифеевой Татьяне Михайловне, СНИЛС №, о прекращении права собственности на квартиру, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Таран Ольги Дмитриевны на квартиру общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Таран Ольгой Дмитриевной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 74,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.01.2023.

Судья                                         Ю.В. Карамзина