Решение по делу № 2-991/2014 ~ М-738/2014 от 13.05.2014

Гражданское дело № 2 – 991 / 14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Апаровой Е.Б.,

с участием:

представителя истца – Расторгуева М.М.,

представителя ответчика – Кондрашовой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докучаевой Л.Ф. к администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Докучаева Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Между ней и территориальной администрацией г. Ожерелье ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим истице на праве собственности, который закреплен за жилым домом. С целью установления границ земельного участка были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведенных работ выяснилось, что площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в результате проведения межевания спорного земельного участка площадь участка указанная в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не совпала с фактической площадью земельного участка, в настоящий момент площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель администрации Каширского муниципального района не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации городского поселения Ожерелье не явился в судебное заседание, будучи извещенным, возражений против удовлетворения иска не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам:

Докучаевой Л.Ф. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>..

ДД.ММ.ГГГГ между Докучаевой В.П. и территориальной администрацией г.Ожерелье был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по указанному адресу. Данный земельный участок граничит с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

ГУП МО «МОБТИ» проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведенных работ установлено, что площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и в итоге составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно п.2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Из плана усматривается, что спорный земельный участок расположен под жилым домом, принадлежащем истице.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточнении площади такого участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N № "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно плану спорного земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Положением о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каширского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в городах Кашира и Ожерелье, которые составляют <данные изъяты> га.

Поскольку расхождение в площади земельного участка является незначительным и находится в пределах, установленных п. 1 ч.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд полагает, что должны быть внесены государственный кадастровый учет спорного земельного участка сведения в отношении его границ и уточнена площадь.

Отделение спорного земельного участка от земельного участка площадью <данные изъяты> га будет противоречить принципу рационального использования земель, установленного п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку приведет к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице.

С учетом изложенного, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Докучаевой Л.Ф. к администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить:

Признать за Докучаевой Л.Ф. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие размеры: ГЕОДАННЫЕ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья И.А. Алексеева