Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2013 ~ М-1708/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                            25 апреля 2013 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2217/13 по иску В.И.А. к ФГУП <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, просил признать право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой-<данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, кроме того,, площадь лоджий, балконов - <данные изъяты> (с коэф. - <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого <адрес> (строительный). Истец досрочно оплатил стоимость доли в строительстве указанного жилого дома в размере <данные изъяты> руб., о чем свидетельствуют квитанции. Разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №) указанному дому присвоен адрес: <адрес>. После завершения строительства предприятием получено разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение передано истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором осуществлено строительство данного жилого дома, принадлежал ответчику на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 3.2 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке. Однако управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации права на жилые помещения по аналогичным договорам в связи с тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или аренды в порядке ст. 2 ФЗ № 214 -ФЗ от 30.12.04г. Устранить данное противоречие не представляется возможным, поскольку дом введен в эксплуатации, квартиры переданы дольщикам по актам.

Истец В.И.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Л.А.В. исковые требования признала.

Третье лицо - управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласност. 25ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № заводу «<данные изъяты>» предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты>, фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано разрешение на строительство № жилого дома (секции «а» и «Б») со встроенным нежилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №) указанному дому присвоен адрес: <адрес>.

После завершения строительства предприятием получено разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП <данные изъяты>» (исполнитель) и В.И.А.(дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, строительство которого ведет исполнитель по адресу: <адрес> (строительный), стоимость квартиры № в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> руб., срок сдачи дома в эксплуатацию -2 квартал 2007г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого исполнитель разрешает дольщику осуществить отделочные работы в предоставляемой ему квартире, исполнитель обязуется установить электросчетчик на квартиру дольщика, дольщик обязуется оплачивать исполнителю стоимость потребленной им электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № в секции <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, исполнителем передана дольщику, претензий по качеству квартиру дольщик не имеет, что подтверждается актом приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно представленным квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справке ФГУП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, истец выплатил ответчику стоимость доли, соответствующей указанной квартире, что подтвердил представитель ответчика в суде.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>, жила - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> лоджия <данные изъяты> (с коэф.).

Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, В.И.А. является членом ТСЖ «<данные изъяты>», проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Принимая во внимание, что указанный жилой дом сдан в эксплуатацию, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет необходимые расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, проживает в указанной квартире вместе с семьей, стоимость доли, соответствующей данной квартире, оплачена в полном объеме, однако в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования В.И.А. о признании права собственности на указанное жилое помещение следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за В.И.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, кроме того, площадью лоджии - <данные изъяты> (с коэф.) (<данные изъяты> без коэф.), расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий          Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2013г.