Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2012 ~ М-1205/2012 от 06.03.2012

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.04.2012г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Файнштейн Аркадия Яковлевича к ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности, указав, что 24.09.2003г. между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Файнштейн А.Я. был заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, в квартале 136 (очередь 11) с последующим выделением ему по окончании строительства жилья в виде <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, полностью оплатил стоимость квартиры. Строительство дома завершено, данный дом принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик не предоставляет все необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> угол <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м,.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ФГУП ГНП «ЦСКБ-Прогресс» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Файнштейн А.Я.

В судебное заседание представитель ЗАО «Полиремстрой-2» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы гор. Самары от 22.03.2002г. № 54, ФГУП ГНПА РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> согласно проекту границ земельного участка.

Постановлением Главы г.о. Самары от 30.12.2004г. №4912 был продлен ФГУП ГНПА РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и распределительной подстанции, предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

19.05.1998г. между ФГУП ГНПА РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ЗАО «Полиремстрой-2» был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 136.

30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНПА РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/ул. <адрес>ю 6510,30 кв.м.

24.09.2003 года между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНПА РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Файнштейн А.Я. был заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству дома по <адрес>, в квартале 136, в соответствии с которым Файнштейн А.Я. получил право участия в долевом строительстве <адрес> (строительный номер), общей (проектной) площадью 51,18 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора предварительный срок окончания второй очереди строительства жилого дома определен 4 кварталом 2003 года.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом приема-передачи.

В настоящее время дом строительством окончен, спорная квартира передана истцу по акту приема - передачи, последний вселился и проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого истцом объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в указанном выше договоре, в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что Файнштейн А.Я. пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Файнштейн Аркадия Яковлевича удовлетворить.

Признать за Файнштейн Аркадием Яковлевичем право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру <адрес> на 11 этаже, расположенную по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 51.60 кв.м., жилой площадью 24,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Гороховик