Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2013 ~ М-259/2013 от 21.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Нижний Ингаш         26 июля 2013 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Бондаренко Г.В.,

при секретаре Ботяновской Е.В.,

с участием истца Намаконовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Намаконовой А. Н. к муниципальному образованию п. Тинской Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Намаконова А.Н. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровый номер №. Свои требования мотивирует тем, что истец проживает в <адрес> расположенной по адресу Россия, <адрес> с (дата) года; состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с (дата). Квартира была приобретена истцом по договору купли - продажи от (дата), зарегистрированном в Нижнеингашском БТИ (дата), заключенному между истцом и председателем исполкома Тинского поселкового Совета народных депутатов Е. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме; квартира имеет отдельный вход и на кадастровом учете, согласно кадастровому паспорту от (дата) числится, как жилое помещение в многоквартирном доме - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>. При обращении в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации вышеназванного договора, истцу было разъяснено, что, поскольку в договоре купли продажи от (дата) и кадастровом паспорте от (дата) указаны разные объекты недвижимости, в договоре – ? доля жилого дома по адресу <адрес>, а в кадастровом паспорте <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не сможет. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются и зарегистрированы в органах технической инвентаризации и числятся за истцом, Намаконовой А.Н. на праве собственности в 1/2 доли жилого дома. В связи с тем, что в договоре купли - продажи от (дата), данные об объекте недвижимости расходятся с данными кадастрового учета, учитывая, что в этом же договоре не определена форма собственности на объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке истец не может. Администрация поселка Тинской, путем принятия постановления от (дата) № « О внесении изменений в Договор купли-продажи» и постановления от (дата) № «Об уточнении адреса» попыталась решить вопрос в досудебном порядке, внести изменения в договор купли-продажи, однако даже с этим постановлением, зарегистрировать ранее заключенный договор купли-продажи истец так и не смогла, поскольку по договору купли – продажи приобретена ? доли жилого дома, а адрес присваивается квартире. В ином порядке, помимо судебного, установить право собственности на квартиру, в которой истец проживает, она не может. Не смотря на то, что квартира фактически приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи от (дата), и является именно квартирой, а не 1/2 долей жилого дома, осуществить свои права по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой истец не может.

Истец Намаконова А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что администрация поселка внесла изменения в постановление, однако, без решения суда она не может зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности.

Ответчик Н., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истицы согласен.

Ответчик: администрация муниципального образования п. Тинской Нижнеингашского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу заявленных истцом исковых требований возражений не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля В., суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих данный факт.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от (дата), заключенного между истцом, Намаконовой А.Н. и председателем исполкома Тинского поселкового Совета народных депутатов Е., истицей приобретена ? жилого дома бревенчатого одноэтажного, по адресу: <адрес> края, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на участке земли <данные изъяты>, кв. м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Постановлением администрации <адрес> от (дата) №, квартире, принадлежащей Намаконовой А. Н. на основании договора купли - продажи от (дата), присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от (дата) №, квартире, принадлежащей Намаконовой А. Н. на основании договора купли - продажи от (дата), присвоен уточненный адрес: Россия, <адрес>.

В <адрес> зарегистрированы и проживают по настоящее время: Намаконова А.Н. с (дата) и Н. с (дата). С (дата) года истец проживает в указанной квартире, все это время непрерывно и открыто владела и пользовалась спорной квартирой, считая её своей собственностью; обустраивала квартиру, производила и производит за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры; несет затраты по её содержанию.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения от (дата), спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес>; кадастровый номер № инвентарный номер № кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение №; этаж 1; общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из справки Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиал по <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на (дата) за Намаконовой А. Н. числится на праве собственности ? доля недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, на основании договора купли – продажи от (дата), зарегистрирован в Нижнеингашском БТИ (дата), книга №, реестр №, ст. 31.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное в целом, суд считает, что в судебном заседании объективно нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение пятнадцати лет) владения Намаконовой А.Н. как своим собственным жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной в р<адрес>, в связи с чем, находит необходимым признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение, на основе приобретательной давности.

Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Намаконовой А. Н. к муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Намаконовой А. Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый номер №; инвентарный номер №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.

Председательствующая: