Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2012 ~ М-922/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        (дело №2-923/2012г.)                                          

13 июня 2012г.                                                                                         г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

с участием адвоката Адвокат по ордеру №, удостоверение №

при секретаре Борловой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мамедов М.З. к ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, признании права собственности,

                                                 Установил:

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ - за Стешенко П.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3 500 кв.м. по <адрес> в х.<адрес>.

    По сообщению Изобильненского отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ - Стешенко П.И. Стешенко П.И. Стешенко П.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

По письменному предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30 ноября 2010г. - ФИО2 продал Мамедов М.З. жилой дом и земельный участок площадью 3 500 кв.м. по <адрес> в х.<адрес> за 25 000 рублей.

В суд обратился истец Мамедов М.З. с иском к ответчику ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, признании права собственности на домовладение и земельный участок.

Истец Мамедов М.З. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Адвокат

Представитель истца адвокат Адвокат в судебном заседании поддержал иск и пояснил, что Мамедов М.З. житель х.<адрес>. Он знаком со ФИО2, который в 2010г. продал Мамедов М.З. старую хату с земельным участком по <адрес> в х.Беляев за 25 000 рублей. Мамедов М.З. и ФИО2 составили предварительный договор, так как документы на хату и земельный участок не были оформлены после смерти отца ФИО2. В настоящее время ФИО2 находится под следствием, задержан, что препятствует оформлению сделки. ФИО2 фактически принял наследство после смерти своего отца, так как проживал в доме после его смерти. Документально ФИО2 право на наследство не оформил. Домовладение в виде старой саманной хаты с земельным участком ФИО2 продал, как фактический наследник после смерти своего отца, получил деньги по сделке. Это подтвердил в судебном заседании, поэтому сделка купли-продажи состоялась. Поэтому просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, признать право собственности на домовладение и земельный участок за Мамедов М.З.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и пояснил, что после смерти своего отца Стешенко П.И. в 2007г., он проживал в его домовладении. В наследство не вступал, к нотариусу не обращался и свидетельства о праве на наследство после смерти отца на свое имя не получал. В 2010г. он продал хату саманную и земельный участок своего отца по <адрес> в х.<адрес> Мамедов М.З. за 25 000 рублей. Составили предварительный договор купли-продажи,

он подписал его. Хотел продать за 50 000 рублей и полагал, что получил задаток от

Мамедов М.З. в сумме 25 000 рублей. Продал хату как фактический наследник. В суд об установлении факта принятия наследства он не обращался. После продажи стал проживать на съемной квартире по <адрес> в <адрес>. В настоящее время находится под стражей, по подозрению в преступлении по ст.159 ч.4 УК РФ. По иску полагается на решении суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследуя материалы дела, находит, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании документально установлено, что домовладение и земельный участок по <адрес> в х.<адрес> принадлежат на праве собственности Стешенко П.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ответами нотариусов по <адрес> Нотариус и Нотариус 1 - наследственное дело после смерти Стешенко П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В судебном заседании материалами дела и показаниями сторон установлено, что

ответчик ФИО2 не вступал в наследство после смерти своего отца, к нотариусу за оформлением наследства не обращался; свидетельства о праве на наследственное имущество не получал и права собственности на наследственное имущество за собой не регистрировал в установленном законом порядке.

Согласно ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Суд установил, что ответчик ФИО2, как не являющийся собственником наследственного имущества, не имел законного права отчуждать спорное домовладение и земельный участок в собственность истца Мамедов М.З. до оформления за собой права собственности на наследственное имущество.

Доводы представителя истца, что ответчик фактически принял наследство и поэтому является собственником наследственного имущества, подтверждения в судебном заседании не нашли.

Решение суда о признании ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти отца и признании за ним право собственности на наследственное имущество отсутствует, с таким иском ФИО2 в суд не обращался.

Согласно ст.549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как не являющийся собственником наследственного имущества своего отца, ответчик ФИО2 не мог по своему усмотрению распорядиться не принадлежащим ему жилым домом и земельным участком по <адрес> в х.Беляев, путем передачи в собственность Мамедов М.З. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не являясь стороной в сделке.

При установленных обстоятельствах отсутствуют достаточные основания признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО2 и Мамедов М.З., а также основания признать за Мамедов М.З. право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд

                                                              Решил:

В удовлетворении иска Мамедов М.З. к ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по <адрес> в х.<адрес>, признании за

Мамедов М.З. права собственности на домовладение и земельный участок по <адрес> в х.<адрес> - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию ГСК краевого суда в течение месяца через райсуд.

Судья                                                                                                    Л.А.Созарукова