Решение по делу № 2-811/2014 ~ М-757/2014 от 27.05.2014

дело № 2-811/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2014 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Вахитовой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Кумушкуловой А.А.,

с участием представителя истца Хусаинова В.Х.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Тайсинова Р.Я к администрации ГО г. Сибай о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Тайсинов Р.Я. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок под ней в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного иска указывает, что постановлением администрации г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Контакт» выделен земельный участок, как и еще 99 земельных участков для строительства жилых домов в г. Сибай. Позднее в 1995 году ему ОАО «Контакт» как работнику предоставлено недостроенное помещение по адресу: г. Сибай, <данные изъяты> куда он был прописан с семьей в тот же год. Каких-либо правоустанавливающих документов не выдавалось, как и ордера. Квартира не находится в чьей-либо собственности, как и в муниципальной, государственной и федеральной. Между тем истец с семьей проживает в данной квартире уже более 15 лет, несет бремя его содержания, как своего собственного имущества, достроил его и осуществляет ремонт. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Хусаинов В.Х. поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Истец Тайсинов Р.Я., представитель ответчика - администрации ГО г.Сибай РБ, в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о его времени и месте, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, кроме того, третьи лица не возражали удовлетворению иска.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетели ФИО13 ФИО14., ФИО15 суду показали, что работали с Тайсиновым Р.Я. в ремстройспецуправлении БМСК вместе, все получали квартиры в АО «Контакт» как работники, квартиры были не достроены, сами достраивали, делали крышу, полы, окна, потом заехали в 1992-1993 годах и живут постоянно. Тайсинов Р.Я.. с 1993 года постоянно и безвыездно проживает в указанной квартире, несет бремя содержания имущества в полном объеме.

Выслушав представителя истца, допросив явившихся свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Постановлением администрации г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Контакт» выделено 100 земельных участков площадью 0,1 га в западной части города напротив поселка Золото г. Сибай для строительства хозспособом жилых домов.

Исходя из записи № трудовой книжки Тайсинова Р.Я., ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в БМСК на участок № (Башкирское ремстройспецуправление). В соответствии с Приказом Министра металлургии СССР от ДД.ММ.ГГГГ № Башкирское ремстройспецуправление реорганизовано в управление «Металлургшахтообслуживание п/о «Металлургшахтострой». В соответствии с Приказом п/о «Металлургшахтострой» от № от <данные изъяты>. управление «Металлургшахтообслуживание» реорганизовано в АО «Контакт».

Истец Тайсинов Р.Я. состоит с ноября 1995 года по настоящее время на регистрации по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, что подтверждается домовой книгой на жилое помещение.

По архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном отделе администрации ГО г. Сибай правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: г. Сибай, <данные изъяты> 1, отсутствуют.

Из справки Сибайского территориального участка Баймакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, филиал не располагает.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок исх. <данные изъяты>, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу: г. Сибай, <данные изъяты> сведения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сибай, ул. <данные изъяты> указание на собственника отсутствует.

Сведений о нахождении квартиры по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты> в реестре муниципального, государственного или федерального имущества в материалах дела не имеется.

Представленными договорами на оказание коммунальных услуг и квитанциями на их оплату подтверждается факт несения истцом расходов по эксплуатации жилого помещения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и свидетельскими показаниями, что спорным помещением, начиная с 1995 года, Тайсинов Р.Я. пользовался добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорной квартирой Тайсинов Р.Я.. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, неся бремя содержания имущества, указывает на непрерывность владения.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тайсинова Р.Я удовлетворить.

Признать за Тайсиновым Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, улица <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья:       Вахитова Г.М.