Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15709/2014 от 15.07.2014

Судья – Гончаров О.А. Дело № 33-15709/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» июля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Залесной Р.Н.

и судей: Назаренко О.Н., Семешиной Д.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Леоновой О.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя МООП «Защита прав потребителей» - < Ф.И.О. >5

на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 8 апреля 2014 года по делу по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» в интересах < Ф.И.О. >1 к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Назаренко О.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Защита прав потребителей» в интересах Усова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки в размере <...> рублей, штрафа в размере <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей и судебных издержек в размере <...> рублей.

Исковые требования мотивировали тем, что 31.03.2011 года между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» и ответчиком был заключен договор № <...>-<...> о долевом участии в строительстве жилого дома. <...> между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» и < Ф.И.О. >1 был заключен договор уступки права требования по договору <...> о долевом участии в строительстве жилого дома. Обязательства дольщика по финансированию строительства жилого дома были исполнены своевременно и в полном объёме. Согласно п. 2.2 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <...>, однако в нарушении условий договора, объект долевого строительства был передан < Ф.И.О. >1 по акту приема - передачи квартиры только 20.09.3013г., в связи с чем, истец просит взыскать неустойку, предусмотренную ст.6 ФЗ №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Представитель Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ООО «НОВЕР» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 8 апреля 2014 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представителя МООП «Защита прав потребителей» - < Ф.И.О. >5 просит решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 8 апреля 2014 года отменить, считает его незаконным и необоснованным, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,

выслушав представителя истца, представителя ответчика судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 31 марта 2011 года между ООО «НОВЕР» (застройщик) и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» (дольщик) был заключен договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу г.Краснодар, проезд имени Репина, 3.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с договором <...> от 08.08.2012г. уступки права требования, заключенному между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» и < Ф.И.О. >1, часть имущественных прав дольщика по указанному выше договору долевого участия в строительстве в части, перешли < Ф.И.О. >1

Согласно п. 1.2 указанного договора уступки права требования передаваемые имущественные права представляют собой право требования к ООО «НОВЕР» передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью <...>.м, жилой <...>-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу <...>, проезд имени <...>

Согласно п. 2.2. договора № <...> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <...>, проезд имени <...> застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее <...> года.

ООО «НОВЕР» получило разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома только 28.08.2013 года и по акту приема- передачи от 20.09.3013г. передало указанную квартиру Усову И.Н.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из содержания п.2.2. договора <...> 08.08.2012г. уступки права требования < Ф.И.О. >1 при подписании указанного договора получил от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» уведомления застройщика (ООО «НОВЕР») от 28.04.2012г. от 10.01.2013г. года о переносе срока сдачи в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу <...>, проезд имени <...>

Согласно ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Кроме того согласно (абз.2) Акта приема-передачи квартиры от 20.09.2013г. «Подписывая настоящий акт, стороны свидетельствуют, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью и взаимных претензий, финансовых и каких либо иных стороны друг к другу не имеют». Расчеты по договору уступки прав требований <...> 08.08.2013г по договору долевого участия в строительстве <...> от 31.03.2011г произведены полностью.

Квартира передается в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиями договора.

В силу закона о долевом участии 30.12.2004 <...> ФЗ ст. 12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы заключения договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, подписывая договор № <...>. уступки права требования < Ф.И.О. >1 был уведомлен о переносе срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства, и, следовательно, утратил право требования взыскания неустойки и морального вреда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных доказательств суду первой инстанции истцом представлено не было.

Приведенные в жалобе Саркисовой К.А. доводы не свидетельствуют о нарушении единообразия в толковании и применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а сводятся к несогласию истца с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оцененных судом доказательств.

Таким образом, нарушений норм процессуального и материального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 8 апреля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: