Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2021 ~ М-352/2021 от 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2021 по иску Шараповой Рузалии Лукмановной к администрации м.р. Ставропольский о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Шарапова Р.Л., обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок общей площадью 1453 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 26. На указанном земельном участке истцом в январе 2020 года за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью 153,1 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м. Возведение, жилого дома подтверждено техническим паспортом, подготовленным ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с уведомлением о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции: объекта ИЖС № по следующим основаниям: указанные в уведомлении отступы от границ данного земельного участка (север -1,4м, восток 0 м) не соответствуют минимальному отступу от границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Выселки, утвержденные решением собрания представителей сельского поселения Выселки, муниципала ого района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с вышеизложенным жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Просит признать за Шараповой Рузалией Лукмановной право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 153, 1 кв.м., жилой площадью 79,5 кв. м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Маркова Л.М., полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.

Гайнуллов М.Г., смежный землепользователь истца, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Претензий по границе со смежным земельным участком истца, а также возведенного жилого дома на данном участке не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здание сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных в суд документов следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок общей площадью 1453 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

На указанном земельном участке истцом в январе 2020 года за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью 153,1 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м. Возведение, жилого дома подтверждено техническим паспортом, подготовленным ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с уведомлением о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции: объекта ИЖС № по следующим основаниям: указанные в уведомлении отступы от границ данного земельного участка (север -1,4м, восток 0 м) не соответствуют минимальному отступу от границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Выселки, утвержденные решением собрания представителей сельского поселения Выселки, муниципала ого района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с вышеизложенным жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предусмотренном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной Практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом истца не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по назначению, что подтверждается экспертным заключением ООО «Экспертный центр Кузнецова».

Принимая во внимание, что реконструирование жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Шараповой Р.Л., о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шараповой Рузалией Лукмановной право собственности на жилой дом- общей площадью 153,1 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2021 года.

УИД 63RS0027-01-2021-000541-12