Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2016 ~ М-1448/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-1621/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2016 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи М.А. Мишеневой,

при секретаре А.А. Иванниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Н. А. к Москевич Л. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Филатовой Н.А. и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......... Квартира передана истцу по акту от ХХ.ХХ.ХХ. Истец владеет и пользуется квартирой. Расчеты по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Указанная сделка была удостоверена нотариусом, однако государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. В 2005 году истец обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управление Росреестра по РК, однако в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру было отказано, поскольку адрес ответчика в правоустанавливающем документе от ХХ.ХХ.ХХ отличается от адреса, указанного в договоре, который был представлен на государственную регистрацию. В настоящее время местонахождение ответчика истцу не известно, Москевич Л.Н. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, что нарушает права истца на получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Истец просит зарегистрировать договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ и переход права собственности на основании данного договора от Москевич Л.Н. к Филатовой Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: .........

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца Ковалевская Е.Н., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что ответчик в настоящее время проживает в ........, приезжать в регистрирующий орган для подачи заявления о проведении государственной регистрации договора купли –продажи не желает.

Ответчик Москевич Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи квартиры, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, подлежащего применению к договорам, заключенным до 01 марта 2013 года, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Филатовой Н.А. и Москевич Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ........, принадлежащей Москевич Л.Н. на праве собственности на основании договора мены от ХХ.ХХ.ХХ, стоимостью <...> руб., которые продавец получила при подписании договора (п. 5).

Также сторонами договора подписан передаточный акт, претензий по передаче квартиры не имеется.

Филатова Н.А. ХХ.ХХ.ХХ обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ........, однако ХХ.ХХ.ХХ ей было отказано в такой регистрации на основании абз. «в,д,ж,и» п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку истцом представлены документы которые по своей форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, лицо выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, правоустанавливающий документ об объекте недвижимости имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из разъяснений вышеуказанного совместного Пленума следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности,

На основании изложенного, поскольку заключенный между Филатовой Н.А. и Москевич Л.Н. договор купли-продажи квартиры отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора, в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида, обязательства продавца по передаче недвижимости покупателю, а покупателя – об оплате исполнены, имущество вручено покупателю, сторонами подписан соответствующий передаточный акт, притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........, заключенному ХХ.ХХ.ХХ между Б., действующей от имени Москевич Л. Н. и Филатовой Н. А., и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........, от Москевич Л. Н. к Филатовой Н. А. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ХХ.ХХ.ХХ между Б. действующей от имени Москевич Л. Н. и Филатовой Н. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Мишенева