Решение по делу № 2-14/2017 (2-332/2016;) ~ М-488/2016 от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года с.Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре Меджидовой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на часть административного здания и на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на часть административного здания и на земельный участок в порядке наследования в котором указала, что 25 сентября 2013 года умер ее супруг- ФИО1. После его смерти осталось имущество в виде части административного здания и земельного участка, площадью 2843,4 кв.м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с.Бабаюрт, ул.Д.<адрес>. При жизни ее супруг своим имуществом на случай смерти не распорядился, не успел зарегистрировать право собственности на него в ЕГРП, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество. Нотариус обосновал свой отказ тем, что право собственности на вышеуказанное имущество, переданное наследодателю по договору купли-продажи зарегистрировано не было. В соответствии со статьёй 223 ГК РФ «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации».     Нотариусом был сделан вывод о том, что купленная по договору купли-продажи земельный участок и часть административного здания, но не зарегистрированная в реестре прав на недвижимое имущество, моему супругу на праве собственности не принадлежит. В связи с этим свидетельство о праве на наследство ей выдано быть не может. Считает, что в сложившейся ситуации ее право на наследство должно подлежать судебной защите. Она является прямым наследником. На данное наследственное имущество не имеется никаких притязаний со стороны третьих лиц. В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано: Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ). Она постоянно следит за состоянием нежилого помещения- части административного здания, в том числе и за земельным участком, обрабатывает землю наемным трудом, сажает деревья, регулярно оплачивает земельные налоги. Ею также были приняты в наследство арендуемый земельный участок находящийся в с.Хасанай Бабаюртовского район. Таким образом, ею совершены все действия по владению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО10 исковые требования поддержала полностью и просила суд удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно справки отдела МВД России по <адрес> №б/н от 24.01.2017г. ФИО2, прописан, но не проживает по адресу: РД. <адрес> (М.Шоссе), <адрес>.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности место пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика, а такие сведения судом получены и при таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствии.

Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика адвокат Чатаев М.А. исковые требования признает и не возражает против удовлетворения их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД на судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения данного дела.

Нотариус Бабаюртовского нотариального округа Акмурзаева Т.Э., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения судебного заседания, в суд не явилась.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 13 мая 2004 года ФИО1 приобрел часть административного здания и земельный участок, площадью 2843.4 кв.м., у ГУП «Мелиоводстрой», находящиеся по адресу: РД Бабаюртовский район с.Бабаюрт ул.Дж.ФИО15.

Согласно акту приема-передачи от 13 мая 2004 года покупатель ФИО1 принимает у ГУП «Мелиоводстрой» часть административного здания и земельный участок, площадью 2843.4 кв.м., находящиеся по адресу: РД Бабаюртовский район с.Бабаюрт ул.ФИО16

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 25 сентября 2013 года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 02.12.2014 года наследником имущества ФИО1 является жена ФИО3, наследственное имущество состоит из права аренды земельного участка, площадью 13.5 га, находящегося по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Хасанай.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии кад. р-н «Махачкалинский городской» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества – части административного здания и земельного участка, площадью 2843.4 кв.м., находящихся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Бабаюрт, <адрес>.

Согласно техническому паспорту ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по Бабаюртовскому району, составленному по состоянию на 29 августа 2016 года, общая площадь части административного здания, расположенного по адресу: РД Бабаюртовский район с.Бабаюрт <адрес> составляет 292.8 кв.м.

Согласно справки от 14 ноября 2016 года №54, выданной Государственным унитарным предприятием «Дагтехинвентаризация» на имя Ганакаева Я.Ш. зарегистрировано часть административного здания, находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Бабаюрт №

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО1 ранее приобрел земельный участок и часть административного здания, находящиеся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Бабаюрт, <адрес>, в соответствии с действующим на тот период законодательством, после его смерти все наследство перешло в собственность супруги ФИО3, последняя эксплуатирует часть административного здания и земельный участок.

Из письма нотариуса Акмурзаевой Т.Э. видно, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из части административного здания, находящееся по адресу: РД Бабаюртовский район, с.Бабаюрт, <адрес>. Однако, ФИО3не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из исследованного судом заявления от 25 декабря 2016 года, удостоверенный нотариусом Бабаюртовского нотариального округа ФИО12 видно, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отказываются от причитающейся доли на наследство земельного участка и административного здания, находящихся по адресу: РД Бабаюртовский район, с.Бабаюрт <адрес>, после умершего 25 сентября 2013 года ФИО1 в пользу его жены ФИО3.

Из исследованных судом актов следует, что с 2006 года по 2012 год ООО «Дагестангазсервис» арендовало помещение у ФИО1 с выплатой арендной платы.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано: Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком и нежилым помещением, включении земельного участка и нежилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на указанный земельный участок и нежилое помещение в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112 ГК РФ и ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на часть административного здания и на земельный участок в порядке наследования- удовлетворить.

Установить юридический факт владения на праве собственности ФИО1, умершим 25.09.2013г., недвижимым имуществом : нежилым помещением – частью административного здания и земельным участком, расположенные по адресу: Россия, Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с.Бабаюрт, <адрес>, включив указанное имущество в наследственную массу данного наследодателя.

Признать за ФИО3, право собственности в порядке наследования на следующее недвижимое имущество: часть административного здания, площадью 292.8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с.Бабаюрт, <адрес>; земельный участок, площадью 2843,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с.Бабаюрт, <адрес>, оставшиеся после смерти её супруга ФИО1, умершего 25.09.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Бабаюртовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 января 2017 года.

Судья