Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2017 ~ М-581/2017 от 23.05.2017

Дело № 2-635/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                     01 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:       председательствующего-судьи                          СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                                      НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

с участием представителя ответчика ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» КРАСНОВА Б.М.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорорхина Ю.В. к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании договора купли-продажи действительными, признании права собственности на незавершенные строительством объекты,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ ХОКО» в лице генерального директора <данные изъяты> с одной стороны и Дорохиным Ю.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» продало, а Дорохин Ю.В. купил незавершенные строительством объекты (жилые дома), расположенные на земельном участке площадью 14716 кв.м с кадастровым номером №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства пяти этажных двадцати квартирных жилых домов:

1)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

Истец указывает, что расчет с продавцом произведен полностью, однако он не может зарегистрировать надлежащим образом свое право на приобретенные объекты недвижимости, поскольку за продавцом не было зарегистрировано его право собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец просит:

- признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенные строительством объекты (жилые дома):     1)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ ХОКО» в лице генерального директора <данные изъяты> с одной стороны и Дорохиным Ю.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» продало, а Дорохин Ю.В. купил незавершенные строительством объекты (жилые дома), расположенные на земельном участке площадью 14716 кв.м. с кадастровым номером № категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства пяти этажных двадцати квартирных жилых домов:

1)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>, действительным;

- признать за Дорохиным Ю.В. право собственности на:

1)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

Истец Дорохин Ю.В. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» Краснов Б.М. в судебном заседании исковые требования признал, о чем написал заявление, приобщенное к материалам дела.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден акт госкомиссии по выбору земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 5-ти этажных 20-ти квартирных жилых домов в 1 квартале Восточного жилого района в г.Борисоглебске. Этим же постановлением отведен земельный участок площадью 1,84 га ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 5-ти этажных 20-ти квартирных жилых домов в 1 квартале Восточного жилого района в г.Борисоглебске. НА основании данного постановления АО ТЭПКЦ «ХОКО» было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № на указанный земельный участок.

15 августа 1996 года начальником инспекции Госархстройнадзора АО ТЭПКЦ «ХОКО» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, согласно которому разрешение выдано на выполнение всех видов строительно-монтажных работ на девять 5-ти этажных домов, значащихся на генеральном плане, расположенных по адресу: <адрес>, 1 квартал. Проектная документация в полном объеме разработана институтом Росжилгражданпроект, лицензия №

Название организации несколько раз менялось. В настоящее время ответчик зарегистрирован как ЗАО «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО».

Таким образом, строительство пятиэтажных 20-ти квартирных жилых домов ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» велось на отведенном для этой цели земельном участке в соответствии с проектной документацией с официального разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. В настоящий момент строительство домов не завершено и право собственности на них не зарегистрировано.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 13.01.2004г. № «О присвоении номеров незавершенного строительства жилых домов I и II кварталов Восточного жилого района <адрес>», были присвоены номера жилым домам в I квартале Восточного жилого района <адрес>, в том числе, по <адрес>: № (многоквартирные).

Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» были подготовлены технические паспорта на незавершенные строительством объекты – многоквартирные <адрес>, №, № по <адрес> в <адрес>.

Согласно справкам БТИ <адрес> от 26.05.2017г. №, №, № процент готовности указанных незавершенных строительством объектов составляет: по <адрес> № – 15,75%, по <адрес> № – 27,55%, по <адрес> № – 38,513%.

Суд считает возможным признать за ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенные строительством объекты (жилые дома):

1)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3)незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 38,513 %, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На заседании наблюдательного Совета ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» 20.04.2017г. было решено продать незавершенные строительством объекты по указанному адресу Дорохину Ю.В. за 3 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» и Дорохиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил упомянутые незавершенные строительством объекты недвижимости.

По условиям договора договорная стоимость жилого дома составляет 3 000 000 руб.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, перечислив эту сумму на счет ответчика платежным поручением № от 25.04.2017г.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.04.2017г. ответчик передал истцу спорные объекты недвижимости.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты незавершенного строительства, поскольку за продавцом не зарегистрировано право на это имущество.

Учитывая обстоятельств дела, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» и Дорохиным Ю.В., и признать за последним право собственности на незавершенные строительством объекты (жилые дома):

1) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 38,513 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Дорохина Ю.В. в полном объеме.

Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенные строительством объекты (жилые дома):

1) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 38,513 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ ХОКО» в лице генерального директора <данные изъяты>, с одной стороны, и Дорохиным Ю.В., с другой стороны, согласно которому ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» продало, а Дорохин Ю.В. купил незавершенные строительством объекты (жилые дома), расположенные на земельном участке площадью 14716 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства пяти этажных двадцати квартирных жилых домов:

1) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 38,513 %, расположенный по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Дорохиным Ю.В. право собственности на:

1) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 15,75 %, расположенный по адресу: <адрес>,

2) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 27,55%, расположенный по адресу: <адрес>,

3) незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 38,513 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

    Председательствующий – п/п