Решение по делу № 2-369/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-369/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

......... ст. Курская

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Алавердовой Н.А.,

с участием представителей истца (представителей ответчика по встречному иску) Мартынюк Д.В., Ишковой Л.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Макаровой Л.А.,

представителей ответчика (представителей истца по встречному иску) Деревянко В.И., Соболевой С.Г., Макарова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Союз» к Макаровой Л. А. о взыскании платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению Макаровой Л. А. к ООО «Союз» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз» обратилось в суд с иском к Макаровой Л.А., в котором указало, что в ......,92 расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из трех корпусов №1,2,3 с пристроенными нежилыми помещениями, образующими торговый центр «Серебрянная панорама». Строительство комплекса осуществлялось на основании договоров долевого участия в инвестировании строительства, заключенного заказчиком работ с дольщиками. Одним из дольщиков является ответчик, с которой также были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства торгового центра ........ от ......... и ........ от ......... года, на основании которых ей были переданы нежилые помещения ........ (39,80 кв.м.) и ........ (46,20 кв.м.) общей площадью 86 кв.м., Макарова Л.А. приняла на себя обязательство производить оплату за все виды коммунальных услуг, плату за содержание и ремонт нежилых помещений, помещений общего пользования, в том числе и оплату услуг ООО «Союз» по управлению пристроенным торговым центром до принятия решения собственниками помещений о самостоятельном выборе способа управления торговым центром. Истец указал, что ответчик оплату услуг за содержание, техническое обслуживание общего имущества торгового центра и потребленные коммунальные услуги не производит, в связи с чем просит взыскать с нее в свою пользу денежные средства в размере 63330,04 рубля в качестве задолженности по оплате по статье «Техобслуживание» за период с января 2010 года по март 2012 года, из которых 43170,33 рубля - пени за просрочку оплаты за период с ......... по ......... года; денежные средства в размере 7164,41 рубля в качестве задолженности по оплате по статье «Вывоз ТБО» за период с января 2010 года по март 2012 года, из которых 5664,41 рубль - пени за просрочку оплаты за период с ......... по ......... года; денежные средства в размере 133673,99 рубля в качестве задолженности по оплате по статье «Электроэнергия» за период с января 2010 года по март 2012 года, из которых 121669,42 рубля - пени за просрочку оплаты за период с ......... по ......... года; денежные средства в размере 1173,25 рубля в качестве задолженности по оплате по статье «Холодная вода» за период с января 2010 года по март 2012 года, из которых 895,54 рубля - пени за просрочку оплаты за период с ......... по ......... года, а также взыскать с нее расходы по оплате государственной пошлины в размере 5253, 12 рубля.

Ответчик Макарова Л.А. исковые требования ООО «Союз» не признала, обратилась к ООО «Союз» со встречным исковым заявлением, в котором указала, что расчёты взысканий ООО «Союз» за обслуживание и другие услуги из-за нарушений, допущенных при заключении договора, считает неверными, поскольку истец производит их исходя из площади нежилых помещений собственника, тогда как договор заключен на обслуживание и содержание только общего имущества,что повлекло за собой необоснованное увеличение сумм. Считает, что в соответствии со ст. 37 ЖК РФ необходимо определить долю в праве общей собственности, на которую и начисляются затраты пропорционально площади помещений собственника, а не равной площади помещений собственника. Согласно данных, предоставленных ООО «Союз», площадь общего имущества составляет 829,5 кв. м. Исходя их этого, она должна оплачивать за 8,295 кв. метров общего имущества. Фактически расчёты оплаты услуг ООО «Союз» проводятся из расчёта площади помещений ответчика, т.е. 86 кв. метров. В конечном результате превышение размера оплаты составляет 10,37 раза. За оспариваемый период она производила оплату в размере 49299,51 рубля. Фактическая выплата должна составить 7579,44 рубля, т.е. переплата составила 41720,07 рубля. Она неоднократно в письменном виде просила руководство ООО «Союз» представить обоснование расчётов, но ей было отказано. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Она считает, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на содержание и ремонт являются составной частью расходов на содержание общего имущества. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Правительством Российской Федерации. Считает незаконными договоры, заключенные между нею и ООО «Союз», а также исковые требования последнего. При проведении бухгалтерской сверки по определению суда были установлены ошибки при начислении платежей по коммунальным услугам. Так, при расчёте услуги за отопление переплата ИП Макаровой Л.А. составила 487 рублей. Вместе с тем при расчёте коммунальной услуги по холодному водоснабжению за ИП Макаровой Л.А. числится задолженность в размере – 277,71 рубля, по вывозу ТБО – 500 рублей, по электроэнергии – 898,42 рубля. Общая задолженность ИП Макаровой Л.А. на ......... составила 1676,13 рубля. Вместе с тем, она переплатила за техническое обслуживание 41720,07 рубля, данные денежные средства ООО «Союз» использовало в своих целях. В связи с тем, что данная задолженность ООО «Союз» возникла из-за допущенных нарушений с его стороны, она полагает, что в данном случае применимы требования ст. 395 ГК РФ. Макарова Л.А. просит взыскать с ответчика ООО «Союз» в ее пользу незаконно полученные денежные средства в размере 41720,07 рублей, а также 9427,84 рубля в качестве процентов согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ, госпошлину в размере 1532,98 рубля, 487 рублей в качестве излишне выплаченной суммы за отопление, а также судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, а всего 78167,89 рубля.

В судебном заседании представители истца ООО «Союз», представители ответчика по встречному иску, Мартынюк Д.В., Ишкова Л.В., исковые требования к Макаровой Л.А. уточнили, просили взыскать с Макаровой Л.А. денежные средства в размере 27289, 51 рубль задолженность по оплате по статье «Техобслуживание» за период с января 2010 года по март 2012 года, из которых 3856,39 рублей пени за просрочку оплаты за период с ......... ......... года; денежные средства в размере 898,42 рубля задолженность по оплате по статье «Электроэнергия» за период с января 2010 года по март 2012 года, из которых 3028,80 рублей пени за просрочку оплаты за период с ......... по ......... года; денежные средства в размере 1500 рублей задолженность по оплате по статье «Вывоз ТБО» за период с января 2010 года по март 2012 года, из которых 409,77 рублей пени за просрочку оплаты за период с ......... по ......... года; денежные средства в размере 277,71 рублей задолженность по оплате по статье «Холодная вода» за период с января 2012 года по март 2012 года, из которых 48,22 рублей пени за просрочку оплаты за период с 11.02.20-10 года по ......... года, а также взыскать денежные средства в размере 5253,12 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик, истец по встречному иску, Макарова Л.А. и ее представители Деревянко В.И., Соболева С.Г., Макаров А.Г. с исковыми требованиями ООО «Союз» в части взыскания задолженности по холодному водоснабжению в размере 277,71 рубля, вывозу ТБО в размере 500 рублей, по электроэнергии в размере 898,42 рубля согласились, в остальной части считали требования ООО «Союз» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление просили удовлетворить в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковое заявление ООО «Союз» к Макаровой Л.А. о взыскании платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества и коммунальные услуги удовлетворить в части, встречное исковое заявление Макаровой Л.А. к ООО «Союз» удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами гражданского дела установлено следующее.

Из представленных документов усматривается, что многоквартирный жилой дом, состоящий из трех корпусов №1,2,3 с пристроенными нежилыми помещениями, образующими торговый центр «Серебрянная панорама», расположенными по адресу: ......, построены за счет долевого участия в их строительстве.

Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нежилое помещение – составная неотъемлемая часть целого – дома, здания. Поэтому его правовому режиму присущи особенности, предусмотренные ст. ст. 289, 290 ГК РФ. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и охраняемым интересам других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. Необходимости нотариального удостоверения или иной специальной регистрации законодатель для данного договора не предусмотрел.

Пункт 3 ст. 162 ЖК РФ определил существенные условия, которые должны быть обязательно указаны в договоре управления многоквартирным домом. К ним относятся:
а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы».

Доводы Макаровой Л.А. о неверном проведении ООО «Союз» расчётов задолженности исходя из площади нежилых помещений собственника, суд считает обоснованными, поскольку данное обстоятельство повлекло за собой необоснованное увеличения сумм и нарушение прав Макаровой Л.А.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрены два вида общей собственности: долевая и совместная собственность. При общей долевой собственности каждому из собственников принадлежит заранее определенная доля (часть) в праве собственности.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ......... № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 ЖК РФ, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

ООО «Союз» не отрицало тот факт, что Макарова Л.А., являясь собственником помещений в указанном здании, частично оплачивала коммунальные услуги и платежи на содержание общего имущества.

Как следует из подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ......... № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п.п.5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ГК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из представленных ООО «Союз» договоров состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться комплекс работ по его обслуживанию, не был определен.

Судом установлено, что доля собственника Макаровой Л.А. составляет: Д- 86: 7179,1= 1,2% или 0,01 от общей площади, из расчета Д = S(помещений собственника) : S(всех помещений в МКД).

Согласно данным, предоставленным ООО «Союз», площадь общего имущества составляет 829,5 кв. метров. Исходя их этого ответчик должен вносить платежи за 8,295 кв. метров общего имущества. Фактически расчёты оплаты услуг ООО «Союз» проводятся из расчёта площади помещений ответчика - 86 кв. метров. В конечном результате размер оплаты превышает в 10,37 раза. Ответчицей за оспариваемый период были произведены выплаты в размере 49299,51 рубля. Фактическая выплата должна составить 7579,44 рубля, переплата составила 41720,07 рубля.

При проведении бухгалтерской сверки по определению суда были установлены ошибки при начислении платежей по коммунальным услугам. Так при расчёте услуги за отопление переплата ИП Макаровой Л.А. составила 487 рублей. Вместе с тем при расчёте коммунальной услуги по холодному водоснабжению за ИП Макаровой Л.А. числится задолженность в размере – 277,71 рубля, по вывозу твердых бытовых отходов – 500 рублей, по электроэнергии – 898,42 рубля. Общая задолженность ИП Макаровой Л.А. на ......... составила 1676,13 рубля.

В связи с тем, что задолженность ООО «Союз» перед Макаровой Л.А. в размере 41720,07 рубля возникла из-за допущенных нарушений со стороны ООО «Союз», суд считает обоснованными требования Макаровой Л.А. о применении статьи 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно Указанию Банка России от ......... №2873-У ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%, соответственно ООО «Союз» за неосновательно полученные денежные средства от ИП Макаровой Л.А. должно уплатить проценты на указанную сумму в размере 9427,84 рубля. Представленный Макаровой Л.А. расчет указанной суммы суд находит верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает необходимым исковое заявление ООО «Союз» к Макаровой Л.А. о взыскании платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества и коммунальные услуги удовлетворить в части, встречное исковое заявление Макаровой Л.А. к ООО «Союз» удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 102 ГПК РФ при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 277,71 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ......... ░░ ......... ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1295 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41720, 07 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9427,84 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 487 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1532,98 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░░░░ 78167,89 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .........

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: