Решение по делу № 2-1106/2013 от 17.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., с участием адвокатов Гусева А.С., Белых Н.В. и Черновой А.А., при секретаре Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1106/2013

по иску Серебряковой Н.В. к Жуковской Е.Е. и Алексееву А.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,-

установил:

Серебрякова Н.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Жуковской Е.Е. и Алексееву А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на то, что она является членом ТСЖ «Наш дом» г.Электрогорск», решение общего собрания является незаконным, поскольку для принятия решений отсутствовал кворум, установленный п.13.4 Устава ТСЖ «Наш дом» г.Электрогорск», также имело место нарушение порядка проведения собрания, т.к. инициаторы собрания, не извещали о проведении очного и заочного собрания по вопросам повестки дня, в связи с чем она была лишена возможности принять участие в голосовании. Она считает, что собрание в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ года не проводилось, т.к. в нем приняли участие только 4 собственника, из которых двое являлись инициаторами собрания. Проведение в последующем общего собрания собственников с такой же повесткой путем проведения заочного голосования является незаконным и нарушает требования ч. 1 ст.47 ЖК РФ. Ответчиками был нарушен порядок избрания членов счетной комиссии, т.к. кандидатом в счетную комиссию была избрана только одна ответчица Жуковская Е.Е., других членов счетной комиссии на собрании избрано не было. Кроме того, имело место нарушение требования о порядке управления многоквартирным домом, т.к. по результатам голосования в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ООО «Элинком». В доме в 2007 году было создано ТСЖ «Наш дом» г.Электрогорск», зарегистрирован Устав, внесена запись в ЕГРЮЛ, решение о создании ТСЖ никем не оспорено, решение о прекращении деятельности ТСЖ не выносилось, ТСЖ состоит в договорных отношениях с поставщиками услуг по обслуживанию дома №7, однако в нарушение требований п.9 ст. 161 ЖК РФ указанным решением была избрана вторая управляющая организация ООО «Элинком». В настоящее время ООО «Элинком» предъявляет жителям дома №7 квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт жилого помещения, за сбор и вывоз ТБО, за обслуживание домофона, за антенну с перечислением денежных средств на расчётный счет ООО «Элинком». Истец считает, что сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья. Указанным решением изменяется порядок управления многоквартирным домом и вместо ТСЖ «Наш дом г.Электрогорск», управлять домом будет ООО «Элинком», в связи с чем она как член ТСЖ лишается права непосредственно участвовать в управлении домом.

Ответчики- Жуковская Е.Е. и Алексеев А.А. в судебное заседание не явились, их представители по доверенности адвокаты Белых Н.В. и Чернова А.А. с уточненным иском не согласились, представили письменные возражения на иск, согласно которых считают, что для проведения общего собрания в форме заочного голосования имелись все предусмотренные законом основания, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ., кворум имелся, поскольку в голосовании приняли участие собственники жилья, обладающие более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. в заочном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возражения представлены в письменном виде.

3-е лицо- представитель ТСЖ «Наш дом» г.Электрогорск» по доверенности Романов Р.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

3-е лицо- представитель ООО «Элинком» по доверенности Затрутина Т.Х. возражала против удовлетворения иска, по делу пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Элинком» на содержание жилого многоквартирного дома № по <адрес> израсходовано <данные изъяты> руб., в том числе произведен отделочный ремонт 1 и 3 подъездов, произведена герметизация межпанельных швов, ремонт козырьков, установка детской площадки, осуществлялась уборка мест общего пользования и придомовой территории, техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз бытовых отходов и т.д. Возражения представлены в письменном виде.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Гусева А.С., представителей ответчиков Жуковской Е.Е. и Алексеева А.А. адвокатов Белых Н.В. и Чернову А.А., представителей 3-их лиц ТСЖ «Наш дом» г.Электрогорск» Романова Р.В. и ООО «Элинком» Затрутину Т.Х. оценив показания свидетелей ФИО1., ФИО2., ФИО3. и ФИО4., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец Серебрякова Н.В. является собственником 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и членом ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск».

ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск объединяет собственников помещений жилых домов № и № по <адрес>.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума (в собрании приняли участие только собственники 4 квартир жилого дома), было признано несостоявшимся в отсутствие необходимого кворума. В дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в соответствии с законом могло быть принято путем проведения заочного голосования.

Решение по результатам голосования было оформлено Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу в голосовании по повестке дня приняли участие 64 собственника, что составляет 52,6% общего числа голосов в доме, проголосовали единогласно «за» по вопросам повестки дня, «против»- нет, воздержавшихся «нет».

По результатам голосования, как указано в протоколе, были приняты следующие решения:

1. Избрать Жуковскую Е.Е. председателем и Алексеева А.А. секретарем общего собрания собственников помещений в указанном доме.

2.Избрать кандидата в счетную комиссию в лице Жуковской Е.Е.

3.Утвердить следующий порядок подсчета голосов на общем собрании: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу.

4.Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией.

5.Выбрать в качестве Управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом-ООО «Элинком».

6.Утвердить предложенный проект договора с приложениями между собственником и управляющей организацией.

У.Передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между собственниками помещений и управляющей организацией.

8.Назначить Жуковскую Е.Е. ответственной за осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.

9.Установить размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из объяснений представителей ответчика следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования было размещено на досках объявлений подъездов дома №, всем собственникам квартир дома были направлены бланки решения собственника по вопросам, поставленным на голосование. Указанные бланки собственникам квартир предлагалось заполнить и сдать до ДД.ММ.ГГГГ инициатору собрания Жуковской Е.Е. по адресу: <адрес>.

Ответчики Жуковская Е.Е. и Алексеев А.А. и их представители не представили суду никаких доказательств, подтверждающих соблюдение установленных Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» требований к уведомлению членов ТСЖ о проведении общего собрания, а также доказательств наличия на этом собрании кворума для правомочности собрания.

В то же время из объяснений представителя истца следует, что истца и других членов ТСЖ не уведомляли о проведении общего собрания не только в письменной форме, но и устно или в форме объявлений, которые вывешиваются в доме. Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1.

Суд находит, что нарушение прямых указаний закона и Устава о порядке уведомления о проведении общего собрания не может быть признано несущественным и влечет признание принятых на общем собрании решений незаконными.

Заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, инициаторами собрания были нарушены положения ч.4 ст.45 ЖК РФ о необходимости информирования о проведении такого собрания собственников помещений в данном доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО3., ФИО2. и ФИО4., допрошенные судом по ходатайству представителей ответчиков, о проведении заочного голосования они узнали ДД.ММ.ГГГГ. при вручении им Жуковской Е.Е. уведомлений и бюллетеней.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей компанией (ч.2). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией (ч.9).

В соответствии с ч.1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. 13.4 Устава ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» (в редакции от ) общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4.7 Устава ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет долю (количество) голосов, которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.13.3 Устава ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.

Согласно ответа начальника Электрогорского отдела Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (с учетом лоджий) из них: общая площадь жилых помещений-<данные изъяты> кв.м. (без учета лоджий)- 119 квартир; нежилые помещения- <данные изъяты> кв.м. (электрощитовая); общая площадь мест общего пользования-<данные изъяты> кв.м.

Эти данные совпадают с архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями указанными в техническом паспорте на д. № по <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При подсчете голосов собственников дома подлежит учету общая площадь жилых помещений собственников квартир, за исключением лоджий и балконов, по данным свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры в указанном доме.

В доме № по <адрес> имеется 119 жилых помещений, квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. а также одно нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует архитектурно-планировочным и эксплуатационным показателям, указанным в техническом паспорте Электрогорского отдела Павлово-Посадского филиала ГУП МО МОБТИ на указанный дом. Указанное нежилое помещение (электрощитовая) является имуществом общего пользования собственников дома № и не находится в собственности какого-либо конкретного лица.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, включение при подсчете голосов в площадь дома места общего пользования является неправомерным, поскольку места общего пользования являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и принадлежат собственникам жилых помещений пропорционально размеру помещений, находящихся у них в собственности. Общая площадь принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, подлежащая учету при голосовании составляет <данные изъяты> кв.м. Необходимая для кворума площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в заочном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако для определения кворума собрания и принятия решения не может быть учтена следующая площадь:

При подсчете голосов собственников, принявших участие в заочном голосовании, должны быть исключены голоса ФИО5. и ФИО6., являющихся собственниками квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., т.к. их право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после вынесения обжалуемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Также при подсчете голосов собственников, принявших участие в заочном голосовании, должны быть исключены голоса ФИО7 (собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м.), ФИО8 (собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м.), т.к. в копиях решений указанных собственников помещений отсутствует дата их составления, в связи с чем невозможно определить когда указанные решения были представлены в счетную комиссию.

Оснований для исключения из числа проголосовавших голоса собственника квартиры № ФИО3 в связи с отсутствием в её решении собственника даты голосования суд не находит, поскольку ФИО3. была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля и показала, что в решении стоит её подпись и оно было сдано Жуковской Е.Е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для исключения из числа проголосовавших голосов собственников- квартиры № ФИО9., квартиры № ФИО2., квартиры № ФИО10 и квартиры № ФИО11 суд не находит, поскольку в подлинниках бюллетеней голосования указанных собственников даты голосования имеются. Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2. показала, что в бюллетени стоит её подпись и он был сдан Жуковской Е.Е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, не подлежит включению при подсчете голосов- голос собственника квартиры № ФИО12. (площадь <данные изъяты> кв.м.), поскольку его право собственности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРП собственником указанной квартиры в настоящее время являются по 1/2 доле каждый ФИО13 и ФИО14. Оснований для включения голосов ФИО13. и ФИО14. при подсчете голосов по итогам заочного собрания суд не находит.

Доводы представителей ответчика о том, что голоса ФИО15 (собственник 1/6 доли квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м.); ФИО16. и ФИО17. (собственников квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/4доле каждый); ФИО16., ФИО17 и ФИО18. (собственников квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/3 доле каждый) должны быть учтены при подсчете голосов по итогам заочного собрания (всего <данные изъяты> кв.м.), поскольку они принимали участие в голосовании, проголосовала «за» по всем поставленным на повестку дня вопросам и их бюллетени для голосования были сданы Жуковской Е.Е. до ДД.ММ.ГГГГ., суд считает несостоятельными, поскольку они не основаны на законе.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь квартир, собственники которых приняли участие в заочном голосовании, составила <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), что соответствует менее 50 процентам от площади всех помещений, подлежащих учету при голосовании в размере <данные изъяты> кв.м. (для кворума необходима площадь <данные изъяты> кв.м.).

Исходя из требований п. 13.4 Устава ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» данное общее собрание членов товарищества не может быть признано правомочным, так как в нем участвовало менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома № по <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Вопросы утверждения смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет предусмотрены пунктом 8.1 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ, решение по которому должно приниматься простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, судом установлено, что в связи с отсутствием кворума общее собрание членом ТСЖ было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец участия в собрании от ДД.ММ.ГГГГ. и в заочном голосовании не принимала, поэтому вправе обжаловать принятое на этом заочном голосовании решение. Указанным решением нарушаются права и интересы истца, так как при наличии установленного Уставом кворума результат голосования мог быть иным, принятое решение изменяет порядок управления многоквартирным домом вместо ТСЖ «Наш дом г.Электрогорск» управлять домом будет ООО «Элинком», что нарушает права истца как члена ТСЖ непосредственно участвовать в управлении многоквартирным домом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Серебряковой Н.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно признать недействительными следующие решения:

1. Избрать Жуковскую Е.Е. председателем и Алексеева А.А. секретарем общего собрания собственников помещений в указанном доме.

2. Избрать кандидата в счетную комиссию в лице Жуковской Е.Е..

3.Утвердить следующий порядок подсчета голосов на общем собрании: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу.

4. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве Управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом- ООО «Элинком».

6. Утвердить предложенный проект договора с приложениями между собственником и управляющей организацией.

7. Передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между собственниками помещений и управляющей организацией.

8. Назначить Жуковскую Е.Е. ответственной за осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.

9. Установить размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: И.М. Гусарова