Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2016 ~ М-807/2016 от 28.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2016 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность здание пилорамы общей площадью 166,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание склад стройматериалов, общей площадью 353,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Здание пилорамы передано в собственность истца, что подтверждается актом № о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ. Задание склада стройматериалов передано в собственность истца, что подтверждается актом № о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства выплачены в полном объеме, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данный договор не был зарегистрирован в соответствии с законодательством. На основании определения Арбитражного суда <адрес> СПК «Приволжье» прекратило свою деятельность, о чем внесена запись ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации было отказано в связи с отсутствием в ЕГРП запрашиваемых сведений об объекте недвижимости, право собственности СПК «Приволжье» на вышеуказанные объекты недвижимости не было зарегистрировано.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на нежилое задние (пилорама) общей площадью 166,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (склад стройматериалов), общей площадью 353,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просила принять решение на усмотрение суда.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом исследованы следующие материалы гражданского дела:

- договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт о приеме-передаче здания сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт о приеме-передаче здания сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- технический паспорт на нежилое здание, инв. № литер А от ДД.ММ.ГГГГ;

-счет – фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.

- сообщение об отказе в государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Приволжье», в лице конкурсного управляющего ФИО5, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ здания пилорамы общей площадью 166,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилого здания склад стройматериалов, общей площадью 353,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Стоимость здания пилорамы была определена в сумме 15000 рублей, здания склада стройматериалов – 15000 рублей. Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил, оплатив указанную сумму, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего здание пилорамы передано в собственность истца, что подтверждается актом № о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ. Задание склада стройматериалов передано в собственность истца, что подтверждается актом № о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Приволжье» передал объекты недвижимого имущества – здание пилорамы и здание склада стройматериалов, расположенные по адресу <адрес>, а ФИО2 принял указанный объект в собственность. СПК «Приволжье» ликвидирован, внесена запись ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации было отказано по тем основаниям, что ранее право собственности за СПК «Приволжье» на вышеуказанные объекты недвижимости не было зарегистрировано.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что как сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., так и переход права собственности на спорные здания не прошли государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией СПК «Приволжье», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, а также предоставление земельных участков, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, возражений против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

Поэтому, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Приволжье», в лице конкурсного управляющего ФИО5, и ФИО1 - состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - пилораму, общей площадью 166,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание – склад стройматериалов, общей площадью 353,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев