Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2016 ~ М-2161/2016 от 08.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2016 года                                                                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об определении границы земельного участка согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Однако местоположение границ данного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заказу истца был изготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и или площади земельного участка, при определении его границ был использован фрагмент фотоплана, масштаб 1:2000, инв. №/г от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что фактическая площадь участка составляет 836 кв.м. Однако при обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в представленном межевом плане конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка в фрагменте фотоплана. Существование вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет подтверждает «Выкипировка из инвентаризации земель городского поселения Волжский земельного участка по адресу: <адрес>, составленная на основании лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ и аэрофотосъемки межселенных территорий ДД.ММ.ГГГГ Однако, конфигурация земельного участка, указанная в данной выкопировке, не соответствует конфигурации участка в межевом плане, фактически существующей в настоящее время. По границе данного земельного участка установлен забор, споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют. Межевой план составлен в соответствии с требованиями законодательства, каких-либо других несоответствий, кроме отличия фактической конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации этого объекта в фрагменте фотоплана не имеется.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, границам и конфигурации, указанным межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (кадастровый инженер ФИО2).

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск оставил принятие решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменным пояснениям на иск оставил принятие решения на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в его обоснование, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 857 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о госудасртвенной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был приобретен истцом у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При этом из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, было установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше правоустанавливающего документа и составляет 836 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо обосновать местоположение уточняемого земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако предоставление таких сведений также не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. В ходе работы был сделан запрос в ГФД, на который получен ответ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в виде фрагмента фотоплана, масштаб 1:2000, инв. №/г от ДД.ММ.ГГГГ, на котором отображен учитываемый земельный участок, однако конфигурация земельного участка не соответствует материалам ГФД. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании схемы расположения земельного участка в пос.г.т. Волжский по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако конфигурация представленная в данной схеме не соответствует фактическому местоположению земельного участка на местности. Для приведения конфигурации учитываемого земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации собственник будет испрашивать дополнительный земельный участок через КУМС. Однако по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок существует на местности 15 и более лет.

Кадастровым инженером было предложено уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № до 836 кв.м., в соответствии с его фактическим местоположением.

Истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного объекта недвижимости, предоставила межевой план, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку в представленном межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии указанного фрагмента фотоплана, схеме расположения земельного участка в пос.г.т. Волжский по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Как следует из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области конфигурация спорного земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000, инв. №/г от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные фотопланы, схемы, карты (планы), местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют.

При этом установлено, что в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре границы спорного участка кадастровым инженером определялись по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно по капитальному забору, который был установлен изначально и не менялся.

Установлено, что первоначально земельный участок был предоставлен ФИО3, согласно материалам инвентаризации, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным из Управления Росреестра по Самарской области, установлено, что площадь, используемого ФИО3 земельного участка, составляла 0,0857 га., что подтверждается декларацией о факте использования земельного участка, списками землепользователей с указанием площади.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями. Земельные участки по точкам н2-н9 с кадастровым номером №, по точкам н9-н10 с кадастровым номером №, по точкам н10-н12 с кадастровым номером №, по точкам н12-н17 с кадастровым номером № имеют уточненные границы, в связи с чем согласование границы уточняемого земельного участка с ним не требуется. По точкам н1-н2, н17-н1 участок истца окружен землями общего пользования, граница с которыми была согласована главой администрации г.п. Волжский.

Из представленной аэрофотосъемки земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ, фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000, инв. №/г от ДД.ММ.ГГГГ, материалам инвентаризации, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что конфигурация земельного участка практически совпадает с конфигурацией земельного участка по межевому плану. Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ГКН не выявлены.

       На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка не превышает площадь по правоустанавливающим документам и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об определении границы земельного участка согласно межевого плана - удовлетворить.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 836 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова