Решения по делу № 2-1620/2016 ~ М-1145/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-1620/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров                         01 июля 2016 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

с участием

истца Бирюкова Д.В.,

представителя ответчика КГИ, действующего на основании доверенности от <дата>,

при секретаре Дарьиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюков Д.В. к Каратеевой А.Ф., Минеев В.В. и Пузырев А.В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков Д.В. обратился в суд с иском к Каратеевой А.Ф., Минееву В.В. и Пузыреву А.В., с учетом уточнений, о производстве перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признав право общей долевой собственности за Бирюковым Д.В. на <данные изъяты> доли, за Каратеевой А.Ф. на <данные изъяты> доли, за Минеевым В.В. на <данные изъяты> доли, и Пузыревым А.В. на <данные изъяты> доли, прекратив право общей долевой собственности за Бирюковым Д.В. в прежней доле.

В обоснование иска указано, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из <данные изъяты> жилого строения (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый <№>), и <данные изъяты> жилого строения (лит. Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый <№>), принадлежит на праве общей собственности истцу Бирюкову Д.В. – <данные изъяты> доли, Каратеевой А.Ф. – <данные изъяты> долей, Минееву В.В. – <данные изъяты> доли, Пузыреву А.В. – <данные изъяты> доли.

Право собственности истца на указанное имущество оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Входящие в состав жилого дома, расположенного по указанному адресу, строения Лит. А и Лит. Б являются отдельно стоящими и расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащим также на праве общей собственности: истцу Бирюкову Д.В. – <данные изъяты> долей, Каратеевой А.Ф. – <данные изъяты> долей, Минееву В.В. – <данные изъяты> доли, Пузыреву А.В. – <данные изъяты> доли.

Право общей собственности истца на указанное имущество оформлено в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Между собственниками указанного дома, сложился порядок пользования домом, в результате которого каждый из них занимает изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельные и отдельные входы. Порядок пользования земельным участком также определен.

Истец Бирюков Д.В. на основании полученных и необходимых разрешений (разрешение на строительство, выданное 05.02.2014 г. Администрацией г. Коврова) и согласия других участников общей собственности на жилой дом, произвел реконструкцию своей доли жилого дома: возвел жилую кирпичную пристройку к принадлежащей ему части указанного жилого дома (Лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м. данный объект в установленном законом порядке введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.10.2015 г., выдано Администрацией г. Коврова).

В результате реконструкции увеличилась полезная площадь дома с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, и как следствие доли в праве общей долевой собственности сособственников на данный жилой дом.

Принадлежащие собственникам доли в праве собственности на жилой дом соответствует фактически размерам площадей каждой из частей дома. В связи с чем возможным способом определения долей сособственников является соотношение фактических площадей каждой из частей дома, находящихся в пользовании и владении сособственников, к фактической общей площади всего дома (<данные изъяты> кв.м).

Таким образом, доля каждого из сособственников составляет: доля Бирюкова Д.В. – <данные изъяты> кв.м, примен. ? <данные изъяты> кв.м); соответственно доля Каратеевой А.Ф. – <данные изъяты>, доля Минеева В.В. – <данные изъяты>, доля Пузырева В.А. – <данные изъяты>, где в числители указана площадь помещений, фактически находящихся в пользовании ответчиков, которая не изменилась после реконструкции, в знаменателе – общая площадь дома после произведенной реконструкции.

В судебном заседании Бирюков Д.В. поддержал свои требования. Пояснил, что оформить надлежащим образом изменившуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом он не может в связи с отсутствием согласия остальных участников общей собственности на перераспределение долей, в связи с чем ему пришлось обращаться в суд. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика Каратеевой А.Ф. – КГИ не возражал против удовлетворения завяленных исковых требований, последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Ответчик Пузырев А.В., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. <№>).

Ответчик Минеев В.В., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился. Каких-либо ходатайств суду не предоставил (л.д. <№>).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Ковровский отдел ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. <№>).

Третье лицо Администрация г. Коврова Владимирской области предоставила отзыв на иск <№> от 29.06.2016 г., согласно которого документально подтвердила законность перепланировки Бирюковым Д.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. <№>).

Выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Стороны по делу являются собственниками общей долевой собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества <№> от 17.06.2016 г. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Пузырев А.В. - <данные изъяты> доли, Каратеева А.Ф. – <данные изъяты> доли, Бирюков Д.В. – <данные изъяты> доли и Минеев В.В. – <данные изъяты> доли (л.д. <№>).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д. <№>).

Согласно материалов дела Бирюков Д.В. произвел реконструкцию своей доли в жилого дома, что подтверждается Разрешением на строительство от <дата>, согласованием истца реконструкции принадлежащей ему доли с сособственниками жилого дома от <дата>, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, технического плана здания от <дата>, выполненного ООО «Г» (л.д. <№>).

Суд также учитывает, что истец Бирюков Д.В. согласовал проведение реконструкцию жилого дома с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (л.д. <№>).

По состоянию на 24.06.2016 г., площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, составила <данные изъяты> кв.м, площадь вновь возведенного пристроя составила 37,2 кв.м, что подтверждается сведениям предоставленными ООО «Геостройкадастр» за <№> от <дата> (л.д. <№>). Пристройку к зданию, произведенную истцом, и находящуюся в общедолевой собственности, можно эксплуатировать согласно функционального назначения помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании изложенного, и учитывая, что произведенный расчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчиками не оспорен, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд обращает внимание на требование истца о прекращении государственной регистрации права общей собственности Бирюкова Д.В. на <данные изъяты> доли на спорный жилой дом, признавая требование излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюков Д.В. удовлетворить

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признав право общей долевой собственности: за Бирюков Д.В. на <данные изъяты> доли, за Каратеевой А.Ф. – <данные изъяты> доли, за Минеев В.В. – <данные изъяты> доли, за Пузырев А.В. – <данные изъяты> доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий         Н.А.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2016 года