Решение по делу № 2-176/2013 от 08.04.2013

№ 2 – 176/2013                

РЕШЕНИЕ                         Именем Российской Федерации

г.Звенигород                     18 июня 2013 года        

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ – 21 Век» к Шматкову А.В., Мощниной Е.В., о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, суммы пени за период просрочки, расходов по уплате государственной пошлины, встречному исковому заявлению Шматкова А.В., Мощниной Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ – 21 Век», об обязании произвести перерасчет для получения субсидий, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-21 Век» обратилось в суд с исковым заявлением к Шматкову А.В., Мошниной Е.В., собственникам (нанимателям) квартиры № расположенной в <адрес> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена года в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена. в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.         

В обоснование заявленных требований ООО «ЖЭУ-21 Век» ссылалось на то, что на основании заключенного с Администарцией городского округа Звенигород Договора № от Дата обезличена года, оно осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нем, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами. Ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> и пользуются услугами оказываемыми истцом, однако за оказываемые услуги оплату в надлежащем порядке и размере не производят. За период времени с Дата обезличена по Дата обезличена года, в связи с ненадлежащей оплатой ответчиками расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у них перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-21 Век» Лазарева Е.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики: Шматков А.В., Мошнина Е.В. с исковыми требованиями не согласились. В ходе судебного заседания заявили встречные исковые требования и пояснили, что договор с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-21 Век» ими заключен не был. Однако ежемесячная сумма начисляется за обслуживание жилого помещения. За услугой в ООО «ЖЭУ-21 Век» по ремонту квартиры, за все время проживания не обращались, производили ремонтные работы за совой счет. Ремонт подъезда был произведен на денежные средства жильцов. ООО «ЖЭУ-21 Век» не производит перерасчеты за отсутствие антенны, периодическое отключение электроэнергии. Тарифы по отоплению и горячему водоснабжению завышены. Истцами не было предпринято, никаких мер по замене газовой плиты, что было предписано в акте Мособлгаза. Также ООО «ЖЭУ-21 Век» отказывало в выдачи документов, необходимых для получения субсидии. Публикация задолженности в газете «Звенигородские ведомости», ежемесячное вывешивание на подъездах дома списков задолжников, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса и суммы долга, нарушает права человека.

Представитель ООО «ЖЭУ-21 Век» Лазарева Е.П. со встречными исковыми требованиями Мошниной Е.В. и Шматкова А.В. не согласилась и пояснила, что с Мошниной Е.В. неоднократно проводилась беседа по поводу имеющейся задолженности, которую она обещала погасить. С Мошниной Е.В. было заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг от Дата обезличена и представлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае непредставления жилищно-коммунальных услуг или предоставления их ненадлежащего качества следует уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение может быть сделано потребителем в письменной форме или устно. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид не предоставляемой услуги или предоставляемой услуги ненадлежащего качества. При оказании жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества исполнитель обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки качества услуг. По результатам проверки составляется акт. Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета платежей вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчики в своем заявлении указывают, что за все время проживания в ООО «ЖЭУ-21 Век» они не обращались, в связи с чем, оснований для перерасчета не имеется. В списках должников указываются лишь данные об адресе и размере задолженности, что само по себе не могло повлечь причинение им морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:                            -1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;                        -2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;            -3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;                                                -4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;                        -5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;        -6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 и ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст.156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

В процессе разбирательства настоящего дела установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> является ООО «ЖЭУ-21 Век» (обязанности управляющей компании возникли в силу заключенного договора от Дата обезличена между Администрацией городского округа Звенигород и Управляющей организацией ООО «ЖЭУ-21 Век», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества).

Ответчики по делу Шматков А.В. и Мошнина Е.В. являются собственниками (нанимателями) квартиры №, в данном многоквартирном доме.

Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО «ЖЭУ-21 Век» собственниками жилых помещений в многоквартирном доме определен постановлением Администрации городского округа Звенигород, решением Совета депутатов городского округа Звенигород, распоряжением Министерства экономии Московской области, распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствуют о том, что произведенный истцом по делу расчет задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена основан на утвержденных общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности, подтвержден тарифами, утвержденными соответствующим образом постановлениями органов исполнительной власти.                     

Размеры стоимости агентских услуг управляющей компании, постановления органом исполнительной власти об утверждении тарифов коммунальных услуг на 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 годы стороной ответчика по делу не оспорены, альтернативный расчет не представлен. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять расчету представителя интересов истца о размере задолженности образовавшейся у ответчиков Шматкова и Мошниной.

Оценивая доводы ответчиков в части оплаты коммунальных услуг в период с 2008 года по настоящее время, суд не может признать их объективными, поскольку в представленном истцом расчете уже учтены все произведенные ответчиками платежи.

Также суд не может признать состоятельными доводы ответчиков о не представлении услуг или представлении услуг ООО «ЖЭУ-21 Век» ненадлежащего качестве, так как они опровергаются материалами дела. Так согласно выписки из журнала № регистрации и выполнении заявок населения по жилому фонду, заявок в период с Дата обезличена. по Дата обезличена года, по адресу: <адрес> диспетчерскую ООО «ЖЭУ-21 Век» не поступало.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд также не может признать объективным, заслуживающим внимание, поскольку между ООО «ЖЭУ-21 Век» и Мошниной Е.В. Дата обезличена было подписано соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, в котором ответчик согласился о имеющейся у него задолженности и обязался ее погасить в течении 6 месяцев. Таким образом, наличие данного соглашения и уверенность истца об исполнении ответчиками обязательств по нему, обусловила неподачу искового заявления в суд ранее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При этом в случае взыскания долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Следовательно, неправомерно удерживая денежные средства истца (просрочка уплаты денежных средств), ответчик должен нести ответственность за пользование ими в виде уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период просрочки с Дата обезличена г.г. по Дата обезличена года, по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Судом проверен представленный истцом расчет, являющийся достоверным и признан правильным, который также не оспорен ответчиком.

Таким образом, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные требования ООО «ЖЭУ-21 Век» законными и обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Шматкова А.В. и Мошниной Е.В. суд не находит.

Удовлетворяя требования истца по первоначальному иску в полном объеме, основываясь на требованиях ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «ЖЭУ-21 Век» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2988,94 рублей.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ – 21 Век» к Шматкову А.В., Мощниной Е.В., о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, суммы пени за период просрочки, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно со Шматкова А.В., Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> и Мощниной Е.В., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ООО «ЖЭУ – 21 Век», расположенном по адресу: <адрес>

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме <данные изъяты>);

- сумму пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Встречные исковые требования Шматкова А.В., Мощниной Е.В. к ООО ЖЭУ -21 век об обязании произвести перерасчет для получения субсидий, взыскании морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.        

Председательствующий