Решение по делу № 2-5537/2015 ~ М-3878/2015 от 24.04.2015

дело № 2- 5537/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием: представителя истца- Бильсон А.Р., действующей по доверенности № 6-3151 от 19 мая 2014 года,

представителя ответчика- Администрации ГО г.Уфа РБ- Ступина П.А., действующего по доверенности № 01-05-00986/13 от 31 марта 2015 года, представителя третьего лица- УЗиИо Администрации ГО г.Уфа РБ- Ступина П.А., действующего по доверенности № 45- Д от 10 августа 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Д.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить земельный участок в аренду,

у с т а н о в и л:

Каримов Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить земельный участок в аренду и просил признать отказ о предоставлении в аренду земельного участка незаконным, обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ему в арену земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истцом указано, что спорный земельный участок был предоставлен ему в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома в 2002 году. В 2004 году на указанном участке он возвел фундамент, который на сегодняшний день поставлен на учет и на него оформлен кадастровый паспорт, но зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства ему не удалось. С 2005 года он неоднократно обращался в Администрацию ГО г.Уфа, и в УЗР Администрации городского округа г.Уфа РБ с просьбой о продлении договора аренды на новый срок, но получал отказы. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено очередное заявление в Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г.Уфа РБ с просьбой предоставить в аренду указанный земельный участок, но им был получен отказ. Отказ мотивирован неисполнением условий договора, отсутствием построенного жилого дома на участке, несмотря на то, что установлено, что на данном земельном участке расположен фундамент. Считает, что его права нарушены.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа, третьего лица- Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан считает исковые требования необоснованными.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Каримову Д.Н. на основании постановления Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Участок предоставлен сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды указанного земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2004 году истцом за счет собственных средств на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства- фундамент.

В 2014 году объект незавершенного строительства- фундамент поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Каримов Д.Н. обратился в Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г.Уфа РБ с просьбой предоставить в аренду указанный земельный участок.

На заявление Каримовым Д.Н. получен отказ, мотивированный не исполнением условий договора- отсутствием построенного жилого дома на участке.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество по договору передано арендодателем арендатору Каримову Д.Н..

После истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) Каримов Д.Н. продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении спорного земельного участка не заявлял.

Здание жилого дома находится в стадии строительства, произведена закладка фундаментов из железобетона- готовность 11%, что подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами.

Таким образом, поскольку Каримов Д.Н. продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Ввиду отказа в продлении договора аренды земельного участка, истец не может реализовать свои права на дальнейшее оформление документации на объект недвижимости, отказ влечет препятствие по дальнейшей эксплуатации земельного участка, что существенно нарушает права лица, в части владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Поскольку достоверно установлен факт того, что незавершенный строительством объект создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство начато в соответствии с разработанным и утвержденным проектом без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Каримова Д.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить земельный участок в аренду.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Каримова Д.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить земельный участок в аренду удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить Каримова Д.Н. земельный участок по адресу: <адрес> в аренду.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова