Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2021 (2-10437/2020;) ~ М-9136/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-1-1369/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Леващева Е. В. к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Леващев Е.В. обратился в суд с иском ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и снятии залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также просил погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель по доверенности Гулькина Н.А. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица ООО «Новградстрой», ООО «Комфорт Строй», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «БФГ-Кредит» и ООО «Комфорт Строй» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 300 000 000 рублей под 13 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту составила 23 % годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ банком были заключены договоры поручительства: №-ДП с ООО «Новградстрой», №-ДП с ОАО Агростроительная компания «Калугаагрострой», №-ДП с Высколяном В.П. а также с ООО «Новградстрой» заключен договор залога ценных бумаг – простых векселей на общую залоговую стоимость 260 000 000 рублей.

Перечисление заемщику денежных средств в размере 300 000 000,00 рублей по указанному кредитному договору подтверждается выпиской по ссудному счету ООО «Комфорт Строй».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «БФГ-Кредит» признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Новградстрой», Высоколяну В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать в солидарном порядке с ООО «Новградстрой», Высоколяна В.П задолженность по кредитному договору в размере 82 083 993 рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов - вексель простой ТЛ 0005538, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 000 000 рублей; вексель простой ТЛ 0005539, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 11 000 000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт строй» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО КБ «БФГ-Кредит» включены в третьею очередь реестра требований кредиторов ООО «Комфорт строй» в размере 81 392 246,30 рублей, в том числе основной долг в размере 66 975 963,40 рублей, проценты в размере 13 389 760,48 рублей, пени в размере 1 026, 522,42 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор).

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являются 267 квартир, указанные в таблице № (пункт 1.4.1 договора).

Из пункта 8.1 указанного договора следует, что поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 2.4 договора: права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП; квартиры, указанные в п. 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

В соответствии с п.8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п.5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Леващевым Е.В. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной <адрес>, номер этажа 8, проектной площадью 25,0 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

По условиям договора цедент принял на себя обязательства передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору; в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора уступки цедент гарантировал цессионарию, что передаваемые по настоящему договору права требования на момент подписания договора уступки не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Обязательства по оплате приобретенного права требования исполнены истцом в полном объеме путем внесения в кассу ООО «Комфорт Строй» денежных средств в размере 1136920 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и КБ «БФГ-Кредит» (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО «Комфорт Строй» уступило Банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 рублей 60 копеек, обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 рублей 60 копеек.

Из соглашения об отступном следует, что в качестве отступного права в отношении <адрес> указанном доме не переданы.

В производстве Калужского районного суда <адрес> находилось дело по иску Леващева Е.В. к ООО «Комфорт Строй» об осуществлении государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Леващева Е.В. удовлетворены, постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Леващевым Е. В. договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной <адрес>, номер этажа 8, проектной площадью 25,0 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новграстрой» и Леващевым Е.В. подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на <адрес>, а также ипотеки в силу закона в пользу КБ «БФГ-Кредит» (ООО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В производстве Калужского районного суда <адрес> находилось дело по иску ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе на <адрес>, принадлежащую Леващеву Е.В.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что обременение в виде залога квартир банком не снято в связи с непоступлением денежных средств от ООО «Комфорт Строй» на счет, открытый в банке для расчетов по предоставленному кредиту.

Между тем, факт исполнения Леващевым Е.В. обязательств по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит» в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, государственная регистрация договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности истца на спорную квартиру произведена, в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для сохранения в отношении принадлежащей истцу квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований Леващева Е.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леващева Е. В. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Коммерческого Банка «БФГ-Кредит» (ООО) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             (подпись)

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна.

Судья Калужского районного суда     

<адрес>                 Е.Ю. Князева