Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8817/2014 от 15.04.2014

Судья – Вергунова Е.М. Дело № 33-8817/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» мая 2014 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Клиенко Л.А.

при секретаре Извозчикове В.С.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам < Ф.И.О. >1, и представителя < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >11 на решение Центрального районного суда города Сочи от 12 февраля 2014 года,

Выслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >7 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >10 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании < Ф.И.О. >7 и его представитель по доверенности < Ф.И.О. >8 на удовлетворении указанных исковых требований настаивали.

< Ф.И.О. >9 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Ответчики < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >10 в судебное заседание не явились.

Ответчиком < Ф.И.О. >1 представлены возражения на иск, согласно которым она требования не признает.

Представитель ответчиков < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >10 - по доверенностям < Ф.И.О. >11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований < Ф.И.О. >7 возражал.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи от 12 февраля 2014 года исковые требования < Ф.И.О. >7 к < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >10 о признании сделки недействительной и применении последствий признания сделки недействительной, возложении обязанности на < Ф.И.О. >12 возвратить денежные средства < Ф.И.О. >1 – удовлетворены частично.

Суд признал недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена> <номер обезличен> между < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >1, применить последствия недействительности сделки.

В остальной части требований – было отказано.

В апелляционных жалобах представитель ответчиков < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >10 - по доверенностям < Ф.И.О. >11 ставит вопрос об отмене решения суда от <дата обезличена> и принятии нового решения по делу об отказе в удовлетворении требований < Ф.И.О. >7, ссылаясь на то, что судом допущено неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя < Ф.И.О. >7 по доверенности < Ф.И.О. >8, не согласившегося с доводами апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда без изменения по следующим основаниям.

Частично удовлетворяя исковое заявление < Ф.И.О. >7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции сослался на то, что в соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >9 состоят в зарегистрированном браке с <дата обезличена> по настоящее время, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии <номер обезличен>. Данный брак не расторгнут.

<дата обезличена> < Ф.И.О. >9 заключила с <адрес обезличен> договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для строительства (договор аренды) № <номер обезличен> Предметом указанного договора аренды является аренда земельного участка, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по <адрес обезличен>, участок № <номер обезличен>

Согласно договору целевым назначением данного земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. По завершении строительства жилому дому был присвоен адрес: <адрес обезличен>, дом № <номер обезличен> При этом право собственности на жилой дом было зарегистрировано за < Ф.И.О. >9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана соответствующая запись.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. При этом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, сведения о заключении брачного договора между < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >9 представлено не было, таким образом, судебная коллегия находит правильным вывод районного суда о том, что между супругами < Ф.И.О. >14 действует договорный режим имущества.

Следовательно, жилой дом по <адрес обезличен>, возведенный < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >9, является их совместной собственностью.

Также из материалов дела следует, что <дата обезличена> < Ф.И.О. >9 заключила с < Ф.И.О. >10 предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер обезличен> предметом которого являлись жилые помещения с условным номером <номер обезличен> (второй жилой этаж проектный номер помещения <номер обезличен> кв.м.) в жилом доме по <адрес обезличен>, участок № <номер обезличен> В дальнейшем права покупателя по данному предварительному договору в установленном договором порядке перешли от < Ф.И.О. >10 к его дочери < Ф.И.О. >1.

Судом первой инстанции установлено, что после государственной регистрации права собственности на завершенный строительством жилой дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> < Ф.И.О. >9 зарегистрировала за собой право собственности на жилые помещения № <номер обезличен>, расположенные на втором этаже данного дома, являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена> № <номер обезличен>. Данные жилые помещения № <номер обезличен> в жилом доме по <адрес обезличен> являются объектом недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, что подтверждается их государственной регистрацией.

Судом первой инстанции установлено, основной договор купли - продажи жилых помещений № <номер обезличен> в жилом доме по <адрес обезличен> во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения <номер обезличен> сторонами не заключался.

Решением Центрального районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> (<номер обезличен>) по гражданскому делу <номер обезличен> право собственности на указанные помещения были признаны за < Ф.И.О. >1 на основании указанного предварительного договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 431 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >9 ░ < ░.░.░. >10 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 35 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░. 3 ░░. 35 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >9 ░ < ░.░.░. >10 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> № <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░ < ░.░.░. >7 ░ < ░.░.░. >9, < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 139-142, 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >1, ░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >11 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >7 ░ < ░.░.░. >9, < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: