Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2018 ~ М-139/2018 от 23.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.

при секретаре Варваниной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелиховой Натальи Михайловны, Коряк Михаила Николаевича к муниципальному образованию «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области «О прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры»,

УСТАНОВИЛ:

Мелихова Наталья Михайловна, Коряк Михаил Николаевич обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области «О прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры».

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года постановлением Главы администрации Кореневского поселкового Совета № КМН и КНМ выделены земельные участка под строительство жилых индивидуальных домов и хозяйственных построек в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления, были составлены акты выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений КНМ и КМН. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и КНМ был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно условий договора застройщик обязан построить одноэтажный жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке в <адрес> КМН и администрацией <адрес> заключен типовой договор ДД.ММ.ГГГГ на возведение индивидуального жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ КНМ, а также КМН были выданы свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. После получения разрешительных документов КМН и КНМ возведен один одноэтажный жилой дом на две семьи, имеющий индивидуальные входы под общей кровлей общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на двух смежных земельных участках. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресный ориентир: <адрес> принадлежит КМН. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресный ориентир: <адрес> принадлежит МНМ. Строительство жилого дома завершено в <данные изъяты> году. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации поселка Коренево № жилому помещению, принадлежащему КМН присвоен порядковый номер (<адрес>), а жилому помещению принадлежащему КНМ присвоен порядковый номер «<адрес>». Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен статус двухквартирного жилого дома. В <данные изъяты> году истцы приняли решение о реконструкции жилого дома, расширении площади и изменении этажности. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего КНМ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего КМН. ДД.ММ.ГГГГ КМН было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ МНМ выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № <данные изъяты> После получения разрешительных документов, истцами проведена реконструкция жилого дома, возведен второй этаж, жилой дом по всему периметру облицован кирпичом, выполнена общая кровля, в результате чего увеличилась площадь дома. По завершении реконструкции истцы приняли решение зарегистрировать произошедшие изменения, однако им отказали в выдаче акта ввода в эксплуатацию ввиду того, что согласно разрешительным документам на строительство и реконструкцию истцы имеют в собственности индивидуальные жилые дома, а фактически владеют квартирами, расположенными в одном двухквартирном доме. Истцам было рекомендовано данный вопрос разрешить в судебном порядке.

С учетом уточненного искового заявления просят суд:

Прекратить право собственности Коряк Михаила Николаевича и Мелеховой Натальи Михайловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коряк Михаилом Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мелиховой Натальей Михайловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Мелихова Н.М. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просит судебное заседание провести в её отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец Коряк М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «поселок Коренево» Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ № глава поселка Коренево Сапронов А.А. указывает на то, что признает в полном объеме исковые требования истцов. Самостоятельных требований на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Коряк Л.И.в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,Мелихов В.В.в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> директор Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Глазунов М.П. указывает на то, что Чернозёмный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, являющийся правопреемником Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в связи с реорганизацией от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что вынесенное по данному делу решение не затронет охраняемые законом интересы ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и не повлияет на права или обязанности общества по отношению к сторонам. Просит рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака серии II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ МВВ и К Н.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия - М (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из копии постановления Главы администрации Кореневского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство жилых индивидуальных жилых домов и хозпостроек» (л.д. <данные изъяты>) КМН и К НМ выделены земельные участки под строительство жилых индивидуальных домов и хозяйственных построек в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления, был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений К Н.М. и КМН (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из копии типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и К Н.М. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно условий договора застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>.

Как следует из копии типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и КМН заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно условий договора застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № решением администрации Кореневского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, К Н.М. на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, МНМ на праве собственности принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>, птг. Коренево, <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Кроме того, как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, КМН на праве собственности принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>, птг. Коренево, <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Согласно копии кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>. Площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, птг. Коренево, <адрес> зарегистрировано по праву собственности за КМН и К НМ на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации поселка Коренево № «О присвоении порядковых номеров жилым помещениям по <адрес>» жилому помещению, принадлежащему КМН присвоен порядковый номер «<адрес>», жилому помещению, принадлежащему МНМ присвоен порядковый номер «<адрес>» (л.д. <данные изъяты>

Как следует из копии постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса двухквартирного дома», присвоен статус двухквартирного жилого дома домовладению, расположенному по адресу: <адрес>. Квартира 1 принадлежит КМН, <адрес> принадлежит МНМ (л.д. <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>

Постановлением Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Постановлением Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ КМН Администрацией поселка <адрес> выдано разрешение № <данные изъяты> на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ МНМ Администрацией поселка <адрес> выдано разрешение № <данные изъяты> на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>

Постановлением Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса домовладению, принадлежащему КМН и МНМ», присвоен адрес: <адрес>, домовладению с кадастровым номером <данные изъяты>, вместо существующего <адрес>, принадлежащему КМН и МНМ (л.д. <данные изъяты>

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования в части прекращения права собственности КМН и МНМ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта недвижимости <данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: <адрес>, пгт Коренево, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, при проведении кадастровых работ установлено, что жилое здание находится в пользовании двух семей – КМН и МНМ. В пользовании КМН на первом этаже находятся помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже - помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании МНМ на первом этаже находятся помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже - помещения №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, земельные участки, примыкающие к дому, в натуре разделены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований КМН, МНМ. и признании за КМН права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м; признании за МНМ права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований МНМ. КМН в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление Мелиховой Натальи Михайловны, Коряк Михаила Николаевича к муниципальному образованию «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области «О прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры», удовлетворить.

Прекратить право собственности Коряк Михаила Николаевича и Мелиховой Натальи Михайловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коряк Михаилом Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за МНМ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, всего суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.