Решение по делу № 2-1226/2013 (2-6197/2012;) от 21.12.2012

Дело № 2-1226/2013

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Виноградовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглаева Д.И. к ЗАО «М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аглаев Д.И. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «М», в лице агента - ООО «Д», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта, а истец принял на себя обязательство в установленном законом порядке приобрести в собственность жилое помещение в виде однокомнатной квартиры на 16 этаже, № на площадке, в секции № расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. Согласно пункту 1 договора стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил всю сумму ООО «Д», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные договором. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположена спорная квартира, был введён в эксплуатацию, актом № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец пользуются квартирой по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее истцу имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой дом №, микрорайон 1 Мая в Администрации городского округа г. Балашиха, тем самым ответчик нарушает права истца как потребителя.

Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру на 16 этаже, № на площадке, в секции № расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, его представитель по доверенности Орлов А.Н. в судебном заседании, исковые требования также поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «М» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате слушания дела судом извещен надлежащем образом.

Третьи лица ООО «Д», ООО «М» и Администрация г.о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены.

С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    П.4 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аглаевым Д.И. и ЗАО «М», в лице агента - ООО «Д», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта, а истец принял на себя обязательство в установленном законом порядке приобрести в собственность жилое помещение в виде однокомнатной квартиры на 16 этаже, № на площадке, в секции № расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8-13).

Таким образом, истец в силу заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ № является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Стоимость квартиры, в соответствии с п. 1 договора, составила <данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Аглаева Д.И. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «М» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Аглаева Д.И. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗАО «М» на обусловленное договором помещение.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. ____ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; л.д. ____ – акт).

Как пояснил в судебном заседании истец и его представитель, Аглаев Д.И. фактически вступил во владение квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д. 27 – ордер, л.д. 26 – квитанции).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. ___).

Согласно техническому описанию, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-42).

Основной договор в разумные сроки с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с истцом заключен не был, что препятствует регистрации права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что условия предварительного договора отвечают всем необходимым условиям основного договора, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, квартира передана ему в пользование, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Аглаевым Д.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>