Решение по делу № 2-654/2021 ~ М-455/2021 от 25.03.2021

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-000865-42

Производство № 2-654/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    г. Новокузнецк                                             13 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

с участием истца Тамаровской К.В.,

представителя истца Доценко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №2-654/2021 по иску Тамаровской (ранее Кузнецовой) Кристины Витальевны к Смбатяну Сейрану Гарегиновичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тамаровская (ранее Кузнецова) К.В. обратилась в суд с иском к ответчику Смбатян С.Г. о прекращении обременения в силу закона.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 22.05.2007 года она приобрела ? долю права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Согласно пункту 6 договора стороны достигли соглашения о продажной цене жилого дома, составляющей 1353600 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей. Плательщиком по договору купли-продажи жилого дома являлась Администрация ул.....г....., юридический адрес: ул.....г....., в лице Главы города ФИО2. В соответствии с пунктом 7 Плательщик названного договора оплачивает указанную стоимость жилого дома, приобретаемого Покупателем, для переселения ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО5, поскольку указанные лица значатся в списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ОАО «Шахта Зыряновская». 05.06.2007 г. договор купли-продажи от 22.05.2007 г. и право собственности истца на ? долю в жилом доме зарегистрированы в ЕГРП с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2009 года сделана запись о регистрации №.... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 05.06.2007 г. до полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости ответчик Смбатян С.Г. Администрация г. Новокузнецка истцу в устной форме пояснила, что свои обязательства по вышеуказанному договору исполнила в полном объеме. Однако, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона истец с ответчиком не обращались, так как сразу же после продажи жилого дома связь с ответчиком была утеряна.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ул.....г......

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 14.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21

Истец ФИО20 (ФИО19) К.В., ее представитель ФИО13, действующая на основании устного ходатайства доверителя в суде, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что истец совместно с бабушкой ФИО9, отцом ФИО4, сестрой ФИО5ФИО22, приобрели у Смбатян С.Г. жилой дом по адресу ул.....г...... Плательщиком по договору купли-продажи являлась Администрация г.Новокузнецка. Они вселились в указанный дом с момента покупки. Бабушка ФИО9 умерла. За истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности 1/4 доля в праве, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона за Смбатян С.Г. Администрация г. Новокузнецка исполнила свои обязательства перед продавцом, однако ответчик Смбатян С.Г. в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не обращался. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности ? доли в жилом доме, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Ответчик Смбатян С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по известному месту жительства заказанными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33, 59, 90).

    Представитель третьего лица Администрации г.ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила отзыв, в котором подтвердила факт оплаты и перечисления денежных средств по договору купли-продажи спорного жилого дома, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка (л.д. 84-85).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г.....-Кузбассу – ФИО15, действующая на основании доверенности, о судебном слушании извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по КО (л.д. 60).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23 В.М., в судебное заседание не явились, о месте, времени и дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 89, 92, 93, 94). Причина неявки суду не известна, не просили об отложении, либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО16 суду показала, что с истцом знакома с 2008 года, она ее соседка. Истец совместно с родителями и бабушкой приобрела жилой дом, вселилась в него. Продавца жилого дома она не знает. С момента покупки дома никто претензий к истцу не предъявлял, вселиться не пытался, спор отсутствует.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.05.2007 года между продавцом Смбатян Сейраном Гарегиновичем в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, с одной стороны, и покупателями ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО24 ФИО4, ФИО7 в лице представителя ФИО8 и плательщиком Администрацией г.Новокузнецка подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу ул.....г...... (л.д.6).

Истец Кузнецова К.В. .. .. ....г. заключила брак с ФИО17, супруге присвоена фамилия Тамаровская, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 37).

Как следует из акта записи о смерти от .. .. ....г. ФИО9, .. .. ....г. года рождения умерла .. .. ....г. (л.д. 63-64).

По условиям данного Договора (п.1), покупатели приобрели в общую долевую собственность кирпичный жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., по адресу ул.....г......

Земельным участком, на котором находится жилой дом, продавец пользуется на основании договора аренды №... от .. .. ....г. Покупатель, приобретая жилой дом, имеет право пользоваться земельным участком на тех же основаниях, что и продавец.

В соответствии с пунктом 7 Плательщик на основании: постановления Правительства РФ от 13.07.2005г. №... «О порядке предоставления межбюджетных трансферов на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков»: Приказа Минэнерго от 28.02.2000г. №... об утверждении проекта закрытия АО «Шахта Зыряновская», включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и перерасчета стоимости в цены .. .. ....г.г., утвержденных директором ГУРШ (протокол №... от 31.10.2002г.), с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на 2 квартал 2007 г. (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от .. .. ....г., №...) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по АО «Шахта Зыряновская», за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, оплачивает стоимость вышеуказанного жилого дома в сумме 1353600 рублей, в качестве субсидии гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах АО «Шахта Зырновская» непригодными для проживания по критериям безопасности» (л.д. 6 об.).

05.06.2007 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Тамаровской (Кузнецовой) К.В. в размере 1/4 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). Согласно свидетельству имеется ограничение: ипотека в силу закона, о чем 17.07.2009 года сделана запись регистрации №....

Согласованная сторонами цена отчуждаемого жилого дома в размере 1353600 руб. (п.6 Договора купли-продажи) подлежала выплате продавцу следующим образом (п.7 Договора): Плательщик обязуется оплатить Продавцу 1353600 рублей, в течение 10 (десяти) банковских рабочих дней после получения от Покупателя подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии (л.д. 6 об.). Платеж осуществляется по следующим банковским реквизитам : р/счет №... в АКБ НМБ ОАО назначение платежа: ФИО3, №...

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 8-14), спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу ул.....г..... – обременен ипотекой в силу закона в пользу продавца – Смбатяна Сейрана Гарегиновича.

Обременение в отношении жилого дома по адресу г ул.....г....., до настоящего времени не признано отсутствующим, поскольку стороны с совместным заявлением в Управление Росреестра по КО не обращались.

Обязательство по оплате стоимости жилого дома выполнено Плательщиком Администрацией г.Новокузнецка по договору купли-продажи от 22.05.2007 года в полном объеме и в порядке, установленном п. 7 Договора купли-продажи, что следует из данных, представленных Администрацией г.Новокузнецка Кемеровской области (платежное поручение №... от .. .. ....г.) (л.д. 85).

Стороной ответчика установленные обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 22.05.2007 года (зарегистрирован 05.06.2007 года) администрацией г.Новокузнецка исполнены в полном объеме 05.06.2007 года; денежные средства в счет стоимости жилого дома получены продавцом в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателя (истца) и продавца (ответчика) для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, в совокупности с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости жилого дома, требование истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона №... в отношении жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: ул.....г......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021 года

Судья                                    М.О. Полюцкая