Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1989/2021 ~ М-1775/2021 от 30.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца по доверенности ФИО16,

представителя ответчика КУМС – по доверенности ФИО13,

представителя ответчика ООО «Тандем» по доверенности ФИО12,

представителя третьего лица ФИО17 – по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1989/2021 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ООО «Компаньон», ООО «Тандем» о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признании недействительным межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ООО «Компаньон», ООО «Тандем» о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признании недействительным межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах.

Свои требования мотивирует следующим, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом ФИО4, как физическим лицом, и Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Красноярского района Самарской области 24.08.1994 года он приобрел в собственность земельный участок площадью 1782 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>., для размещения дорожного сервиса.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году, в соответствии с заказанным ФИО4 проектом, на территории данного земельного участка он построил здание кафе, трансформаторную подстанцию и провел линию электропередач.

Проект был согласован с заведующим отделом архитектуры и градостроительства Красноярского района ФИО8 и ФИО2 сельского ФИО9 Моглячевым.

В проекте имелись обозначения, в том числе были обозначены дороги и подъезды и площадка для автотранспорта.

Согласно Генплану, утвержденному должностными лицами Красноярского района, в том числе руководителем отдела архитектуры и градостроительства Красноярского района, от дороги Москва-Самара-Уфа к кафе имелись подъезды и площадка для размещения автотранспорта.

До мая 2019 года площадка для автотранспорта и подъездные дороги были свободны и все транспортные средства, приезжавших в кафе беспрепятственно парковались.

В конце мая 2019 года от директора ООО «Тандем» ФИО3 истцу стало известно, что площадка для стоянки автотранспорта и подъездные пути являются собственностью ООО «Тандем». В подтверждение данного обстоятельства ФИО3 бетонными блоками перегородил подъезды к принадлежащему ему кафе.

Из ответа прокуратуры Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время принадлежит ООО «Тандем», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО5 Красноярского района № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в пользование на условиях аренды ФИО10 на 5 лет (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переоформлен на ООО «Компаньон».

По договору купли-продажи данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного участка на праве собственности стало ООО «Компаньон», которое продало ДД.ММ.ГГГГ этот участок ООО «Тандем».

На государственный кадастровый учет указанный земельный участок поставлен на основании плана границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что передачей в собственность ООО «Тандем» части земли, в которую входят подъездные пути, стоянка для автотранспорта, электроподстанция, нарушаются его права на использование здания -придорожного сервиса, поскольку отсутствует территория для заезда и стоянки автомашин.

Участок ООО «Тандем» является смежным с его участком, однако согласование границ с ним не проводилось.

Здание придорожного сервиса было построено истцом в 1998 году, т.е. еще до первичной передачи в аренду смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ границы здания придорожного сервиса 1998 года постройки и здание шиномонтажа, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кроме того, в площадь земельного участка ООО «Тандем» вошла территория, на которой расположена принадлежащая истцу подстанция, установленная в 1994 году в соответствии с требованиями закона.

В плане границ по расположению подстанции имеется описание смежеств, в котором отмечено, что земли от точка А до точки А являются землями Самараавтодор.

Границы участка ООО «Тандем» установлены материалами межевания, следовательно согласование с ним, как с собственником смежного участка было обязательным.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № является недействительным.

Подъездные пути с федеральной трассы к принадлежащему истцу зданию придорожного сервиса и площадки для стоянки автомобилей незаконно переданы в собственность ООО «Тандем», поскольку являются территорией общего пользования.

Сделки по продаже земельного участка площадью 11017,90 с кадастровым номером №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Красноярского района и ООО «Компаньон», и ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Компаньон» и ООО «Тандем», в который вошли земли общего пользования, не соответствуют закону. Данными сделками нарушаются его права.

С учетом изложенного истец просит суд признать недействительными в силу ничтожности договоры купли-продажи земельного участка площадью 11017,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенные: ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Красноярского района и ООО «Компаньон» и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компаньон» и ООО «Тандем» и признать недействительным результаты межевания земельного участка, указанного в п.1 и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тандем» по доверенности и ордеру ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемыми сделками, в каких документах спорный подъезд обозначен как земля общего пользования. На момент заключения сделки в 1999 году участок истца не стоял на кадастровом учете и согласование с ним не требовалось.

Представитель третьего лица ФИО17 – по доверенности ФИО7 ТВ судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компаньон» в судебное заседании не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красноярского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был отведен земельный участок под строительство закусочной в районе пересечения дорог Куйбышев-Тольятти, <адрес>ю 0,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью 1782 кв.м. для размещения дорожного сервиса.

Согласно выбора и обследования территории под размещение здания кемпинга на 1021 км. По шоссе «Москва-Самара» Красноярского района Самарской области комиссия произвела в натуре выбор и обследование участка под размещение здания кемпинга с целью разработки проекта кемпинга и установила следующее: территория, предусмотренная под строительство кемпинга с кафе с мехмастерской, находится на землепользовании ФИО2 сельсовета в районе пересечения дорог «Самара-Тольятти-Волжский-Мирный». Участок 0,15 га, выбранный под застройку расположен в 1,0 км. Северо-восточнее <адрес> у Тольяттинской трассы и граничит: с северо-западной стороны с трассой «Москва-Самара», с запада и с юга со стоянкой транзитного автотранспорта. Строящееся здание закусочной расположено в зоне отчуждения от трассы «Москва-Самара, которая составляет 100 м.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (176-183).

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО14 от 14.08.2019г. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1782 кв.м., для размещения придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога Москва-Самара-Уфа, 1021 км, в границах, площади и конфигурации, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО14

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов; государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки; межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

В соответствии со ст.19 вышеуказанного закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены.

Межевание земельных участков проводится на основании Инструкции по межеванию земли (утв.Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ) и представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В процессе подготовительных работ осуществляется сбор и анализируются следующие исходные материалы: проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка.

Учитывая то, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № внесены в кадастр в 1999 года, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. раньше, чем границы земельного участка истца с кадастровым номером № (л.д.196, 197), то при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым номером № согласование границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № не требовалось, так как сведения о нем не содержались в государственном кадастре недвижимости.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, получены необходимые согласования и каких-либо нарушений не установлено.

Довод истца о том, что передачей в собственность ООО «Тандем» части земли, в которую входят подъездные пути, стоянка для автотранспорта, электроподстанция, нарушаются его права на использование здания придорожного сервиса, поскольку отсутствует территория для заезда и стоянки автомашин, не может быть принят судом во внимание, поскольку на момент передачи истцу в собственность земельного участка в акте выбора и обследования территории под размещение здания кемпинга на 1021 км было указано, что участок 0,15 га, выбранный под застройку расположен в 1,0 км. Северо-восточнее <адрес> у Тольяттинской трассы и граничит с запада и с юга со стоянкой транзитного автотранспорта. Уже на тот момент стоянка транзитного автотранспорта существовала и не относилась к землям общего пользования. Запрета на передачу ее в собственность не установлено.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между РФ представляемую ФИО5 <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью ФИО5 <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ООО «Компаньон», именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны купил земельный участок площадью 11017,9 кв.м. для размещения автозаправочной станции стационарного типа по адресу: <адрес>).

К данному договору купли-продажи приложен план границ земельного участка с координатами. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в установленном законом порядке (л.д.18).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тандем» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11017,90 кв.м. для размещения автозаправочной станции стационарного типа, назначение земли: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения по адресу: <адрес>, автодорога Москва-Самара (М5) (1021 км) (л.д.199).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Тандем», что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 124-140).

Таким образом, оспариваемые договора заключены в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

Оснований для признания недействительными заключенные сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Заключенные сторонами договоры содержит необходимые основные условия для договора купли-продажи, а их текст понятен. Воля сторон при заключении данных сделок не нарушена.

Кроме того, разрешая исковые требования ФИО4 суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности, заявленной представителем ответчика ООО «Тандем», который в силу ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ составляет 3 год.

В силу требований статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Границы участка ответчика ООО «Тандем» и ООО «Компаньон» согласно договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ образовались с 1999 году. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компаньон» купило сооружение «Комплекс АЗС стационарного типа». Данный комплекс введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приемки законченного строительства. Истец сам пояснил в судебном заседании о том, что ему было известно в 1998 году о том, что рядом с его земельным участком находится комплекс АЗС, расположенный на земельном участке. Таким образом, истец не мог не знать о наличии рядом с его земельным участок иного земельного участка с комплексом АЗС.

С учетом изложенного довод ответчика о пропуске истцом предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности суд считает обоснованным.

Также истец в судебном заседании пояснил, что в настоящее время со стороны ответчика ему не чинятся какие-либо препятствия в использовании его земельного участка, подъезд к его земельному участку имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ООО «Компаньон», ООО «Тандем» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными и признании недействительным межевания земельного участка– оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова