Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6636/2018 ~ М-5238/2018 от 16.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

При секретаре Гришукове О.С.

С участием прокурора Власовой Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании

24 сентября 2018 года

в городе Калуге гражданское дело № по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к Романову В. В.чу о выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просил выселить ответчика их жилого помещения – комнаты жилой площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес> (бывшая комната 507) в другое жилое помещение –комнату жилой площадью 9,6 кв.м., по адресу: <адрес> (221б), <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 90 ЖК РФ, указал, что Романов В.В. на условиях социального найма проживает в спорном жилом помещении, более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Романов В.В. обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать незаконным требование УЖКХ <адрес> о его выселении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного искового заявления отказано на основании статей 137, 138 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Яковенко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, пояснив, что предоставляемое жилое помещение является пригодным для проживания, соответствует норме предоставления, при этом Романов В.В. неоднократно письменно предупреждался о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, однако длительное время данную обязанность без уважительных причин не исполняет.

Ответчик Романов В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, в представленных возражениях просил в иске отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Развитие» директор Дроздова Е.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что за время управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> с января 2017 года ответчик обязанности по оплате коммунальных платежей не производил, по вопросам предоставления отсрочки или рассрочки погашения задолженности не обращался, задолженность составляет более 100000 рублей.

Представитель третьего лица УМВД по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, а также гражданских дел №, №, № приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Романов В.В. на условиях социального найма зарегистрирован по месту жительства и проживает в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес> (бывшая комната 507) жилой площадью 18,2 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м.

Договор социального найма в письменном виде не заключался.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Развитие» (до ДД.ММ.ГГГГ – ООО УК «Калуга-Сервис») на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к Романову В.В. о выселении, снятии с регистрационного учета в удовлетворении иска отказано, одновременно Романову В.В. разъяснена необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможность выселения без предоставления другого жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

Указанным судебным решением установлено также, что в связи с многочисленными жалобами жильцов <адрес> органами местного самоуправления, а также государственной жилищной инспекцией <адрес> проводились проверки, в ходе которых установлено, что ответчик Романов В.В. содержит занимаемое жилое помещение в антисанитарном состоянии (обшивка входной двери поражена пожаром, имеются следы экскрементов, присутствует зловонный запах), не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствует доступу сотрудников управляющей компании в жилое помещение в целях устранения нарушений функционирования системы водоснабжения.

Как следует из справки управляющей компании (л.д.86-92 дело №—7643/1/2015) Романов В.В. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату коммунальных платежей. Размер задолженности перед указанной управляющей организацией составил 15516,44 рублей.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено предупреждение УЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о необходимости устранить нарушения требований жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возможности выселения в случае неисполнения требований жилищного законодательства.

Несмотря на указанное и последующие неоднократные предупреждения, Романов В.В. оплату жилищных и коммунальных услуг не производит более 6 месяцев, что подтверждается данными сводной ведомости ООО УК «Развитие» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности Романова В.В. перед указанной управляющей организацией составляет 102423,54 рубля.

С заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки оплаты вышеуказанных услуг в управляющую компанию или УЖКХ <адрес> ответчик не обращался, что помимо пояснений представителей истца и третьего лица подтверждается справкой управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 3 статьи 67, частью 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ доказательства наличия таких причин суду не предоставлены.

Судом установлено, что ответчик Романов В.В. с октября 2012 года, то есть длительно и непрерывно без уважительных причин не исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом систематически нарушает права и интересы соседей, портит и разрушает занимаемое им помещение и общее имущество многоквартирного жилого дома, препятствует доступу сотрудников управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома для проведения его ремонта, направленные в его адрес предупреждения игнорирует, что свидетельствует об отказе от несения обязательств по договору социального найма.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела мер для урегулирования спора ответчик не предпринял, по вопросу заключения соглашений об оплате задолженности в управляющую компанию не обращался.

В соответствии с положениями статей 3, 58 ЖК РФ, вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии в данном конкретном случае обстоятельств исключительного характера, позволяющих принять решение о выселении ответчика из занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

При этом суд учитывает, что ранее принятые к ответчику меры по прекращению нарушения требований действующего жилищного законодательства не привели к восстановлению прав и законных интересов истца, а также граждан, проживающих в многоквартирном жилом <адрес>.

Предоставляемое ответчику Романову В.В. муниципальное жилое помещение в виде изолированной комнаты жилой площадью 9,6 кв.м. находится в коммунальной квартире коридорного типа общей площадью 400,9 кв.м., отвечает установленным санитарным и техническим нормам и требованиям, что подтверждается информацией председателя комитета жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств препятствующих предоставлению Романову В.В. вышеприведенного жилого помещения не установлено.

Поскольку Романов В.В. в связи с выселением утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить.

Выселить Романова В. В.ча из жилого помещения площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес> (бывшая комната 507) в другое жилое помещение– комнату жилой площадью 9,6 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 400,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать Романова В. В.ча подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором преставление в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько