Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2013 ~ М-1346/2013 от 31.05.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                     03 июля 2013 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Семашкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федотова А.А. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Федотов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор долевого участия №№ В соответствии с п.1.1 указанного Договора Застройщик (ООО «Самарагорстрой») принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцу жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 Договора цена жилого дома с земельным участком на момент подписания договора составляет <данные изъяты>. за один кв.м. площади дома. Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является жилой дом, проектной общей площадью <данные изъяты> проектной жилой площадью <данные изъяты>., строительный адрес жилого дома <адрес>. В соответствии с п.3.1.5, 3.1.6 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок и оформить соответствующую документацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод первой очереди микрорайона в эксплуатацию и оформления права собственности на земельный участок передать жилой дом и земельный участок Инвестору по акту приема-передачи. Строительство первой очереди поселка «Дубрава», в т.ч. и спорного жилого дома, велось ООО «Самарагорстрой» на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, внеся в кассу <данные изъяты>» <данные изъяты> руб. Ответчик же обязательства по окончанию строительства и передаче жилого дома по акту приема-передачи истцу не выполнил. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии, частично построен, процент его готовности, согласно Технического паспорта, составляет 84%, его общая площадь составляет <данные изъяты>.. В связи с чем, истец Федотов А.А. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Федотова А.А. – Семашкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

    Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Самарагорстрой» Коробков Д. В. в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

    Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, ГУПСО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя истца Семашкиной Н.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым А.А. и ООО «Самарагорстрой» был заключен Договор долевого участия №К№ В соответствии с п.1.1 указанного Договора Застройщик (ООО «Самарагорстрой») принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в п.г.т. <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцу жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии представленными в материалы дела платежными документами, Федотов А.А. внес в кассу ООО «Самарагорстрой» денежную сумму в размере <данные изъяты>.

    Согласно Техническому паспорту на объект незавершенного строительства, составленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

    В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО <данные изъяты> предоставлен в пользование за плату земельный участок <адрес> На сегодняшний день земельный участок площадью <данные изъяты> ООО «Самарагорстрой» в соответствии с условиями договора № не освоен. На стороне ООО «Самарагорстрой» образовалась задолженность по арендной плате в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Самарагорстрой» ведена процедура наблюдения. В настоящее время ООО «Самарагорстрой» находится в стадии ликвидации, физическим лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Самарагорстрой» является конкурсный управляющий Коробков Д. В., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ представленной суду ИФНС России по Кировскому района г. Самары.

Согласно Разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес> срок действия разрешения до июня 2010 года.

Согласно п. 3.1.5 Договора долевого участия № К/8/ЛН от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Из Уведомления УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Федотова А.А. удовлетворить.

Признать за Федотовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, 84% готовности, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Федотова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья:     С.Н. Ласковская