Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2018 ~ М-474/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-502/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                            20 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                        председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                          МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием истца               ГУСЕВА А.А.,

ответчика                          ЮРИНОЙ Л.А.,

представителя ответчика ГУСЕВА А.А. СТРЕЛЬЧЕНКО Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГУСЕВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВИЧА к ГУСЕВУ АНДРЕЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ и ЮРИНОЙ ЛИДИИ АЛЕКСАНДРОВНЕ о выделе части жилого дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истец Гусев А.А. обратился в суд с иском пояснив, что ему на праве собственности на основании решения Борисоглебского горсуда Воронежской области от 08.07.2015г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>.

По утверждению истца, фактически указанная часть жилого дома представляет собою отдельно стоящий жилой дом литеры «Ап/Ааа1» общей площадью 219,4 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м, который располагается на отдельном земельном участке общей площадью 553 кв.м.

Как указывает истец, остальными участниками общей долевой собственности на часть жилого дома являются Гусев Андрей Александрович, которому принадлежит 1/4 доля дома, и Юрина Лилия Александровна, которой принадлежит также 1/4 доля жилого дома.

Поскольку заключить соглашение о выделе в натуре доли из общего имущества у истца не получилось, он вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По утверждению истца, порядок пользования домом между ним и ответчиками сложился уже на протяжении длительного времени.

В его пользовании находится часть дома в литере «А», состоящая из помещений: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,9 кв.м, прихожей № 4 площадью 6,6 кв.м, санузла № 5 площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 6,0 кв.м. Указанная часть дома имеет отдельный вход. В указанных помещениях он сделал ремонт, провел газ.

Остальная часть домовладения находится в пользовании ответчиков, а подвал литера «п/А» находится в общем пользовании сторон. Ответчик Гусев А.А. в доме в настоящее время не проживает.

Истец просит:

- выделить ему в собственность в натуре из состава части жилого дома литеры «Ап/Ааа1», расположенного по адресу: <адрес>, изолированную, имеющую отдельный вход часть жилого дома литеры «Ап/А», общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,9 кв.м, прихожей № 4 площадью 6,6 кв.м, санузла № 5 площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 20,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 6,0 кв.м, части подвала в литерах «п/А» площадью 53,7 кв.м, а всего общей площадью 109,7 кв.м, закрепить за общей площадью 109,7 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- оставшуюся изолированную, имеющую отдельный вход часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1» выделить в натуре в общую долевую собственность ответчикам, закрепив за выделенной площадью числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности истца, Гусева Андрея Александровича, Юриной Лидии Александровны на часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1» общей площадью 219,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Юрина Л.А. не возражала против искового требования истца.

В судебном заседании их представитель ответчиков по доверенностям Стрельченко Т.В. не возражала против заявленных Гусевым А.А. требований. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2017г. № собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значатся Гусев Александр Александрович - 1/2 доля, Гусев Андрей Александрович и Юрина Лидия Александровна по 1/4 доле.

В пользовании истца находится часть дома в литере «А», состоящая из помещений: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,9 кв.м, прихожей № 4 площадью 6,6 кв.м, санузла № 5 площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 6,0 кв.м. Указанная часть дома имеет отдельный вход. В указанных помещениях он сделал ремонт, провел газ.

Остальная часть домовладения находится в пользовании ответчиков, а подвал литера «п/А» находится в общем пользовании сторон. Ответчик Гусев А.А. в доме в настоящее время не проживает.

Специалистами БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «Ап/Ааа1», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «Ап/Ааа1» составляет 219,4 кв.м, жилая – 45,4 кв.м, подсобная- 174,0 кв.м, площадь всех его частей – 275,9 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 30 мая 2018 года в ходе обследования жилого дома в целях уточнения состава его помещений выявлены ошибки и неточности в данных технического паспорта, выполненного БТИ Борисоглебского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», а именно:

Не учтено подсобное помещение подвала в размерах 2,30 * 2,86 м, расположенное в уровне подвала, под помещением № 10. Добавленное помещение имеет порядковый № 19 площадью 6,6 кв.м и литеру «п/а».

Из подсобного помещения № 19 дверной проём ведёт в помещение, размеры которого составляют 0,93 * 1,81 м. Оно также находится в уровне подвала, но не завершено оборудованием лестничного подъёма, ведущего в помещение № 11 1-го этажа. Добавленное помещение имеет порядковый № 20 площадью 1,7 кв.м и литеру «п/а».

В помещении № 11 1-го этажа имеется лестничный проём в размерах 0,93 * 1,81 м (междуэтажное сообщение из помещения № 20), в связи с чем, его площадь 1,7 кв.м не исключена из площади помещения № 11, которая фактически составит: 6,7 кв.м - 1,7 кв.м = 5,0 кв.м.

В подвальных помещениях № 17 и № 18 указаны ошибочные размеры длины, которая в каждом из них составляет 10,17 м вместо указанной 10,90 м.

В помещении № 9 II-го этажа также не верно указан размер его длины, который составляет 10,17 м вместо указанного 10,90 м.

Таким образом, площадь помещений подвала № 17 составляет 30,0 кв.м вместо указанной 32,2 кв.м, площадь помещения № 18 - 40,7 кв.м вместо указанной 43,6 кв.м, а площадь помещения № 9 II-го этажа составляет 71,2 кв.м вместо указанной 76,3 кв.м.

В связи с вышеизложенным, возникает необходимость пересчёта общей площади жилого дома, а также его площади с учётом всех частей дома (в составе 20-ти помещений), и которые надлежит считать:

    Общую площадь    - 209,2 кв.м.

Общую площадь с учётом всех его частей - 272,3 кв.м.

Рассматривая вопрос о разделе жилого дома в натуре первоначально эксперт пришел к выводу о том, что раздел в натуре оставшейся части блокированного жилого дома литеры «Ап/Ааа1п/а» общей площадью 209,2 кв.м, а с учётом всех его частей - 272,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре из её состава в собственность Гусеву Александру Александровичу части жилого дома, занимаемой им в литерах «Ап/А», в том числе соответствующей 1/2 доли с прекращением права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1п/а», не возможен по следующим основаниям.

Выделяемая часть дома в составе жилых помещений в литере «А» является изолированной, однако, в составе дома имеются подсобные помещения подвала литера «А» и помещения холодных пристроек в литерах «а1,п/а», которыми собственники пользуются и могут пользоваться только совместно.

Данные обстоятельства не позволяют произвести раздел дома с прекращением права общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела эксперт дополнила заключение (от 20.06.2018г.), согласно которому выдел в натуре Гусеву Александру Александровичу части дома возможен при условии обустройства отдельного входа в подвал из помещений первого этажа выделенных Гусеву Александру А.

С данным вариантом согласились стороны.

По предложенному варианту раздела части жилого дома в собственность Гусеву Ал.А. выделяется часть дома литера «Ап/А», состоящую из помещений: на первом этаже - коридора № 1 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 6,6 кв.м, санузла № 5 площадью 3,7 кв.м, комнаты № 6 площадью 20,0 кв.м, комнаты № 7 площадью 8,1 кв.м, комнаты № 8 площадью 6,0 кв.м, на втором этаже: части помещения № 9 (II) площадью 23,0 кв.м (размером 3,29 х 7,00 м), в подвальном помещении складское помещение № 18 площадью 40,7 кв.м, всего общей площадью 119,7 кв.м.

В общую долевую собственность Гусеву Ан.А. и Юриной Л.А. в равных долях, по 1/2 доли каждому, выделяется часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1п/а», состоящую из помещений: на первом этаже – комнату № 3 площадью 11,3 кв.м, холодную пристройку № 10 площадью 7,0 кв.м (литера «а»), холодную пристройку № 11 площадью 5,0 кв.м (литера «а»), холодную пристройку № 12 площадью 3,4 кв.м (литера «а1»), холодную пристройку № 13 площадью 3,9 кв.м (литера «а1»), на втором этаже: часть помещения № 9 (I) площадью 48,2 кв.м (размером 6,88 х 7,00 м), холодную пристройку № 4 площадью 14,3 кв.м (литера «а»), третий этаж: холодную пристройку № 15 площадью 14,3 кв.м (литера «а»), холодную пристройку № 16 площадью 6,9 кв.м (литера «а1»), в подвальном помещении складское помещение № 17 площадью 30,0 кв.м, холодная пристройка № 19 площадью 6,6 кв.м (литера «п/а») подсобное помещение под лестничный вход в подвал № 20 (литера «п/а») всего общей площадью 89,5 кв.м, площадью всех частей – 152,6 кв.м

Для изоляции образованных частей дома в складском помещении № 9 II-го этажа следует установить перегородку, разделяющую одно помещение на два, одно из которых по тексту нумеруется № 9 (I) в размерах 7,00 * 5,88 м, а второе - № 9 (II) в размерах 7,00 * 3,29 м. Вход во вновь образованное помещение № 9 (II) предлагается осуществлять из комнаты № 6 1-го этажа литеры «А» за счёт устройства в нём лестничного подъёма через междуэтажное деревянное перекрытие.

Местоположение перегородок указано по их осевой линии (материал перегородок - па усмотрение собственника).

Суд считает возможным согласиться с вывода эксперта и разделить часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1п/а» общей площадью 219,4 кв.м, жилой - 45,4 кв.м, площадью всех её частей – 275,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту.

На Гусева Ал.А. следует возложит обязанность для изоляции частей дома заделать дверные проемы между помещениями № 2 и № 10, № 17 и № 18; в складском помещении № 9 II этажа установить перегородку, разделяющую одно помещение на два, одно из которых в размерах 7,00 х 5,88 м (условно № 9 (I)), второе размером 7,00 х 3,29 м (условно № 9 (II)).

Кроме того ему необходимо будет обустроить из помещения № 4 1-го этажа вход в подвал через люк, выполненный по месту в деревянном перекрытии подвала литера «п/А»; вход во вновь образованное помещение № 9 (II) осуществить из комнаты № 6 1-го этажа литеры «А» за счет устройства в нем лестничного подъема через междуэтажное деревянное перекрытие.

На Гусева Ан.А. и Юрину Л.А. следует возложит обязанность в выделенной им части дома выполнить индивидуальную систему отопления, систему газоснабжения и водоснабжения, электроснабжения.

Руководствуясь     ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гусева А.А. удовлетворить.

Разделить в натуре часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1п/а» общей площадью 219,4 кв.м, жилой - 45,4 кв.м, площадью всех её частей – 275,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность ГУСЕВУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ часть жилого дома литера «Ап/А», состоящую из помещений: на первом этаже - коридора № 1 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 8,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 6,6 кв.м, санузла № 5 площадью 3,7 кв.м, комнаты № 6 площадью 20,0 кв.м, комнаты № 7 площадью 8,1 кв.м, комнаты № 8 площадью 6,0 кв.м, на втором этаже: части помещения № 9 (II) площадью 23,0 кв.м (размером 3,29 х 7,00 м), в подвальном помещении складское помещение № 18 площадью 40,7 кв.м, всего общей площадью 119,7 кв.м;

- в общую долевую собственность ГУСЕВУ АНДРЕЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ и ЮРИНОЙ ЛИДИИ АЛЕКСАНДРОВНЕ в равных долях, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1п/а», состоящую из помещений: на первом этаже – комнату № 3 площадью 11,3 кв.м, холодную пристройку № 10 площадью 7,0 кв.м (литера «а»), холодную пристройку № 11 площадью 5,0 кв.м (литера «а»), холодную пристройку № 12 площадью 3,4 кв.м (литера «а1»), холодную пристройку № 13 площадью 3,9 кв.м (литера «а1»), на втором этаже: часть помещения № 9 (I) площадью 48,2 кв.м (размером 6,88 х 7,00 м), холодную пристройку № 4 площадью 14,3 кв.м (литера «а»), третий этаж: холодную пристройку № 15 площадью 14,3 кв.м (литера «а»), холодную пристройку № 16 площадью 6,9 кв.м (литера «а1»), в подвальном помещении складское помещение № 17 площадью 30,0 кв.м, холодная пристройка № 19 площадью 6,6 кв.м (литера «п/а») подсобное помещение под лестничный вход в подвал № 20 (литера «п/а») всего общей площадью 89,5 кв.м, площадью всех частей – 152,6 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «Ап/Ааа1».

Обязать ГУСЕВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВИЧА для изоляции частей дома заделать дверные проемы между помещениями № 2 и № 10, № 17 и № 18; в складском помещении № 9 II этажа установить перегородку, разделяющую одно помещение на два, одно из которых в размерах 7,00 х 5,88 м (условно № 9 (I)), второе размером 7,00 х 3,29 м (условно № 9 (II)).

ГУСЕВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВИЧА обустроить из помещения № 4 1-го этажа вход в подвал через люк, выполненный по месту в деревянном перекрытии подвала литера «п/А»; вход во вновь образованное помещение № 9 (II) осуществить из комнаты № 6 1-го этажа литеры «А» за счет устройства в нем лестничного подъема через междуэтажное деревянное перекрытие.

Обязать ГУСЕВА АНДРЕЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА и ЮРИНУ ЛИДИЮ АЛЕКСАНДРОВНУ в выделенной им части дома выполнить индивидуальную систему отопления, систему электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –