Решение по делу № 2-1356/2019 ~ М-1189/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-1356/2019

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года                                                                    г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием представителя истца – Мирошниченко В.А., действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хдрян А.А. к Сидоренко Е.К., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хдрян А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сидоренко Е.К., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пос. <адрес> по договору купли-продажи земельного участка зарегистрированного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 по реестровому №. Договор был зарегистрирован в реестре сделок ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законодательством ФИО4, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости.

При обращении в Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в декабре 2018 г. для регистрации ранее возникшего права собственности, ему было отказано в осуществлении государственной регистрации права, поскольку отсутствовала государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.210 ГК ФИО4. Подлинность договора купли-продажи никем не оспаривается, однако произвести регистрацию права собственности по нему он не может, в связи с чем, за защитой своих прав обратился в суд. Правовую позицию обосновывал ст.ст.6,11.1,11.2,15,20,25,41,44 ЗК РФ, ст.ст.8,131,264,269 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Республики Крым и Пленума Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее направила заявление о признании иска, подтвердив обстоятельства заключения договора купли-продажи с Хдрян А.А. и выполнения сторонами договора всех его условий.

Представитель третьего лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее направил пояснения о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что деятельность Госкомрегистра урегулирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный номер у частного нотариуса ФИО8 -308, Хдрян А.А. приобрел в собственность у Сидоренко Е.К., от имени которой действовала ФИО5, земельный участок площадью 0,0474 га, расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> (л.д.10).

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (л.д.11).

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 0,0474 га., расположенного по адресу: <адрес> сельский совет п. <адрес>Цветочный,27 является Сидоренко Е.К.(л.д.43).

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что земельный участок площадью 474 кв.м. по <адрес> <адрес> Республики Крым имеет кадастровый № (л.д.8).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 474 кв.м. по <адрес> Республики Крым не имеется. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.59-61).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации Хдрян А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку им не представлен документ, подтверждающий проведение государственной регистрации договора купли-продажи.

Учитывая, что договор купли-продажи между Хдрян А.А. и Сидоренко Е.К. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством ФИО4.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК ФИО4 право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК ФИО4 право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хдрян А.А. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли Хдрян А.А. причинам, его право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано.

Учитывая, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, суд приходит к выводу, что при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты его права, как правообладателя, как - решение суда о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а не путем признания права собственности, как просил истец в исковых требованиях, поскольку наличие права истца на указанный земельный участок никем не оспаривается, учитывая признание иска ответчиком.

Таким образом, исковые требования Хдрян А.А. подлежат частичному удовлетворению, путем указания о необходимости произвести государственную регистрацию принадлежащего ему объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хдрян А.А. – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности Хдрян А.А. на земельный участок площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п.<адрес> <адрес> кадастровый №, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хдрян А.А. и Сидоренко Е.К., от имени которой действовала ФИО5, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

В удовлетворении иска в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                               Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019 г.