Решение по делу № 2-1372/2021 ~ М-1226/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-1372/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием представителя истца АО «Компания Дельта» - Дедовой А.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2 Иззату Н. О. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилась с вышеуказанным иском к ФИО2О., мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №, общей площадью 63,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственником помещений. Отсутствие заключенного договора управления между управляющей компанией и ответчиком не освобождает последнего от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящейся в его собственности части нежилого помещения в многоквартирном доме. В результате не внесения ответчиком платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД образовалась задолженность, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 013,50 руб. В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4794,41 руб. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54013,50 руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4794,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1964,24 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации.

Конверты, направленные по месту регистрации и проживания ответчика, возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения».

Иных сведений о месте нахождения, проживания или пребывания ответчика у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик не получил корреспонденцию из суда, которая была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем сообщение считается доставленным, а адресат уклонился от получения корреспонденции из суда в отделении связи.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 О. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, наименование помещения: магазин производственных товаров, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в управлении АО «Компания Дельта», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется своевременно оплачивать услуги и работы Управляющей компании в порядке и сроки, установленные договором (п.4.3.1).

В соответствии с п.5.1. цена услуг по настоящему договору состоит из: - стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя стоимость услуг по управлению в размере 1,97 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; стоимости услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 6.8 договора управления предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени увеличиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по содержанию принадлежащего нежилого помещения лежит на ответчике в силу закона, и не зависит от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также частичного пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно частям 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт осуществления управления АО «Компания Дельта» многоквартирным домом <адрес>, подтверждается материалами дела.

Являясь управляющей компанией, АО «Компания Дельта» вправе требовать от ответчика – собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящегося в управлении АО «Компания Дельта» плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные услуги.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Ответчик ФИО5 О. в силу ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39 ЖК РФ, обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества, как собственник нежилого помещения вне зависимости от фактического использования общего имущества, поскольку нежилое помещение №, общей площадью 63,8 кв.м., является составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не принято решение на общем собрании об установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, условиями договора управления, управляющая компания руководствовалась тарифами, установленными Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 013 руб. 50 коп.

Судом проверен данный расчет. Он признан правильным, поскольку исчислен в соответствии с правилами предоставления услуг и утвержденными тарифами, с учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома обоснованы.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов (пени) за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июня 2016 г. (раздел "Обязательственное право", вопрос N 2), суд считает возможным взыскать пени на основании произведенных истцом расчетов.

Согласно расчёту, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты в сумме 4 794 руб. 41 коп. Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку рассчитаны в соответствии со ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 О. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не погашается, суд признаёт требование истца о взыскании процентов обоснованным.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 013 руб. 50 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 794 руб. 41 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу за счет ответчика, в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет 1964 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2 Иззату Н. О. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Иззата Н. О. в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 013 рублей 50 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 794 рубля 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1964 рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                 Е.Г. Плотникова