Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2019 ~ М-572/2019 от 19.03.2019

УИД: 66RS0009-01-2019-000900-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2019                             город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Путиловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-774/2019 по иску Стеблова Александра Станиславовича к Прудниковой Наталье Львовне о признании жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о постановке на кадастровый учет жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Стеблов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Нижний Тагил о выделении в натуре <адрес> праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; о признании права собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца Стеблова А.С. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ленинского района г. Нижний Тагил на ответчика Администрация Муниципального образования «город Нижний Тагил».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца Стеблова А.С. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МО «город Нижний Тагил» на надлежащего ответчика Прудникову Н.Л., с изменением ее процессуального положения с третьего лица на ответчика; в качестве третьих лиц к участию в деле привлечена Администрация МО «город Нижний Тагил», ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области».

Судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято уточненное исковое заявление Стеблова А.С. к Прудниковой Н.Л., в котором истец просит признать жилой дом площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № самостоятельным объектом недвижимости - одноквартирным жилым домом; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет жилого дома площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре Первой H.Тагильской государственной нотариальной конторы за № ДД.ММ.ГГГГ) истец стал собственником ? доли жилого бревенчатого дома полезной площадью <...> кв.м., в том числе - <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями: двумя банями, сараем - бревенчатым, четырьмя навесами, воротами - дощатыми, расположенного на земельном участке размером <...> кв.м., находящегося в <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № адресом земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества истца, является: <адрес> (кадастровый номер: 66:19:1701002:69).

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, имеет кадастровый №, при этом, в разделе сведения о зарегистрированных правах видом права является «общая долевая собственность: №

Учитывая вышеописанные обстоятельства, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу признания объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, на данное обращение им был получен ответ о том, что порядок признания жилых домов жилыми домами блокированной застройки федеральными и областными нормативными актами не урегулирован, а также, что Управление архитектуры не наделено полномочиями по признанию жилых домов домами блокированной застройки.

Кроме того, вышеупомянутым ответом дано разъяснение о том, что доля имущества, принадлежащая истцу на праве собственности, не выделена в натуре.

     Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что подтверждается, в том числе, Заключением № 50-18 «О классификации здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», в котором указано, что в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: здание состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные выходы на разделенные земельные участки, а также обособленное энергообеспечение. Поэтому данное здание жилого дома классифицируется как жилой дом блокированной застройки. В жилом доме имеется техническая возможность выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без нарушения его конструктивной целостности и несоразмерного ущерба имуществу. Указанное заключение выдано ООО «НТ ГОСТ».

После обращения истца в администрацию поселка Уралец, ему была дана справка от 24.06.2019 № 554 о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выделена <...> доля дома в виде квартиры под № полезной площадью <...> кв.м.

Приказом Администрации города Нижний Тагил № 403-А от 28.06.2019 «О присвоении адреса», жилому помещению площадью <...> кв.м. присвоен адрес: <адрес> имеется Экспликация площади <адрес> по результатам их обследования по состоянию на 23.03.2019.

Таким образом, истец занимает объект недвижимого имущества - <адрес> а Ответчик - <адрес>.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако соглашения о способе и условиях выдела доли из долевой собственности с Ответчиком не достигнуто.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами (истец занимает объект недвижимого имущества - <адрес>, а ответчик - <адрес>), считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ему в собственность часть жилого дома: <адрес>.

Истец Стеблов А.С. в судебное заседание не явился, направил на имя суда заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Прудникова Н.Л., своевременно и надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление ответчика, в котором указано, что Прудникова Н.Л. исковые требования истца признает, поскольку их с истцом дома являются самостоятельными объектами недвижимости (разные земельные участки, разные входы, отдельные коммуникации). Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц - Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области», Администрации города Нижний Тагил, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ранее направлялось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.     Огласив уточненное исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспаривается, подтверждается копией дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, что Стеблов А.С. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, а также собственником земельного участка площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом, согласно выпискам из ЕГРН от 23.05.2019, ответчик Прудникова Н.Л. является собственником помещения площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № а также собственником земельного участка площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из выписки из Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № расположены в территориальной зоне Ж-5 – зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.

Судом установлено, не оспаривается ответчиком, что вышеуказанный жилой дом площадью <...> кв.м. фактически разделен на две половины. Одной из которой владеет и пользуется истец Стеблов А.С., площадью <...> кв.м, а ответчик Прудникова Н.Л. является собственником второй половины данного дома. При этом регистрация права собственности <...> доли, принадлежащей ответчику, произведена, как на помещение площадью <...> кв.м.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно заключению от 25.12.2018 за №50-18, составленного ООО «НТ ГОСТ» «О классификации здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», в результате проведенного обследования данного жилого дома, установлено: здание состоит из двух блоков. Смежные блоки имеют самостоятельные выходы на разделенные земельные участки, капитальную стену без проемов, разделяющую дом на два блока, возведенную на общем фундаменте. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. В каждом блоке самостоятельная естественная система вентиляции, и каждый блок имеет самостоятельный ввод энергоснабжения и отдельную систему отопления (в каждом блоке отдельная печь). Поэтому данное здание жилого дома классифицируется как жилой дом блокированной застройки. В жилом доме имеется техническая возможность выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без нарушения его конструктивной целостности и несоразмерного ущерба имуществу.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние двух жилых домов, установленное специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно копии справки, выданной МКУ Территориальная администрация поселка Уралец города Нижний Тагил, от ДД.ММ.ГГГГ за №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выделена <...> доля дома в виде квартиры под № полезной площадью <...> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Администрации города Нижний Тагил № 403-А от 28.06.2019 «О присвоении адреса», жилому помещению площадью <...> кв.м. присвоен адрес: «Российская Федерация, Свердловская область, городской округ <адрес>».

Согласно копии экспликации, площадь <адрес>, занимаемой истцом, по результатам ее обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 46,1 кв.м.

Таким образом, истец Стеблов А.С. занимает объект недвижимого имущества: <адрес>, а ответчик Прудникова Н.Л.: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом площадью <...> кв.м., имеющий адрес: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером: № а помещение, принадлежащее ответчику, площадью <...> кв. м., имеющее адрес: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: №. Указанные жилые дома общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства, инженерных систем не имеют, помещения здания разделены на два объекта, каждый из которых принадлежат истцу и ответчику на праве собственности. Оба набора помещений, принадлежащих на праве собственности, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации и изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга с разных земельных участков. Таким образом, оба жилых дома являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что юридически жилой дом площадью <...> зарегистрирован в ЕГРН как <...> доля жилого дома общей площадью <...> кв.м., и который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, настоящее решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о постановке на кадастровый учет жилого дома площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с указанием, что выделенная истцу <...> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует жилому помещению (квартире) площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стеблова Александра Станиславовича удовлетворить.

Признать жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, самостоятельным объектом недвижимости - одноквартирным жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о постановке на кадастровый учет жилого дома площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделенная <...> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует жилому помещению (квартире) площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд город Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение вынесено 12.08.2019 (понедельник).

Председательствующий –                    Н.Ю. Осипова