Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2018 ~ М-197/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-255/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца Воронова А.А.,

представителя соответчика АМО «Беломорский муниципальный район» Цветковой И.В., действующей на основании доверенности от 22.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова А.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о государственной регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности,

установил:

Воронов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, по следующим основаниям. Согласно заключенному 29.04.1999 года договору дарения Воронова А.П. подарила ему безвозмездно, а он принял в дар, квартиру, общей площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: ... Договор удостоверен нотариусом Беломорского района З. По причине длительной и тяжелой болезни бабушки, а затем и ее смерти 06.09.2003, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. В государственной регистрации переход права собственности ему отказано в связи с отсутствием (смертью) второй стороны, т.е. дарителя. После смерти бабушки никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Договор дарения фактически был исполнен, квартира была передана ему во владение, он нес и несет по сегодняшний день бремя ее содержания, оплачивая все расходы. Просит признать за ним право собственности на квартиру и обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец Воронов А.А. уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности по договору дарения.

Представитель соответчика АМО «Беломорский муниципальный район» Цветкова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, спорное жилое помещение не является муниципальной собственность, сведениями о собственниках жилого помещения не располагают.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому истец за государственной регистрацией прав на спорный объект не обращался, считают, что истцу необходимо уточнить исковые требования и просить суд произвести государственную регистрацию договора и перехода права по договору дарения от 29.04.1999, кроме того, считают, что являются ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку на объект не претендуют, споры о правах между ними и истцом отсутствуют, возражают против удовлетворения заявленных требований к ним, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Годиева О.А. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представила.

Третье лицо Воронов П.А. в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела должным образом, возражений не представил.

Суд, заслушав истца, представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от 29.04.1999 года В. подарила Воронову А.А., а Воронов А.А. с благодарностью принял в дар однокомнатную неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: .... Договор дарения подписан сторонами, удостоверен нотариусом Беломорского района З. и зарегистрирован в реестре за №463. Передаточным актом от 29.04.1999, прописанном в том же договоре дарения, указанная квартира передана дарителем одаряемому, претензий у сторон договора не имеется. Передаточный акт скреплен подписями дарителя и одаряемого и печатью нотариуса Беломорского района.

Как следует из копии актовой записи о смерти №437 от 08.09.2003 ОЗАГС Беломорского района, В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, умерла 06.09.2003.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2018-2610912 от 18.05.2018 правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... является В.

Как следует из п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Как следует из п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Данное правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Договор между В. и Вороновым А.А. подписан 29.04.1999, то есть до вступления в силу федерального закона от 30.12.2012, соответственно подлежал государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из п.3 ст.165 ГК РФ, действовавшего на момент заключения договора дарения, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.5 п.2 ст.14 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 29.04.1999, передаточного акта от 29.04.1999, В. передала в дар Воронову А.А., а Воронов А.А. принял в дар у В. квартиру, расположенную по адресу: .... Таким образом, стороны изъявили свою волю на совершение сделки. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверена, фактическая передача квартиры состоялась в день заключения договора. Заключая договор дарения квартиры, В. распорядилась своей собственностью и передала одаряемому Воронову А.А. все права, принадлежащие ей как собственнику.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК на спорный объект не претендует, споры о правах между ним и истцом отсутствуют, суд считает его ненадлежащим ответчиком. При этом, в силу того, что в права наследования после смерти дарителя В. никто из наследников не вступал, следует признать надлежащим ответчиком по делу АМО «Беломорский муниципальный район».

В судебном заседании установлено, что спор о праве на квартиру отсутствует, какие-либо третьи лица на нее не претендуют. Нашла свое подтверждение воля дарителя и одаряемого на заключение сделки, действия дарителя и одаряемого по передаче квартиры в дар подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что Воронов А.А. фактически принял подаренную квартиру, с момента передачи квартиры несет расходы на ее содержание, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, а даритель утратил право собственности на жилое помещение, оформив договор дарения. Также в судебном заседании установлено, что обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась болезнь и смерть дарителя - В., истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество, в связи с чем, на основании ст.551 ГК РФ, суд принимает решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору дарения от 29.04.1999 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Воронова А.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения, заключенного 29 апреля 1999 года, между В., с одной стороны, и Вороновым А.А., с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от В. к Воронову А.А. на квартиру, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., по договору дарения от 29.04.1999 года.

В иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    С.В.Полузерова

Решение в окончательной форме вынесено 06 июня 2018 года.