Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2020 (2-8489/2019;) от 19.11.2019

№2-318/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя Чупракова В.В. по ордеру Белянчиковой Е.В., представителя Парри Е.В. по доверенности Соколова Э.М., представителя третьего лица Баландиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданские дела по иску Чупракова В. В. к Парри Е. В., Парри Д. А. о понуждении совершить определённые действия, по иску Парри Е. В. к администрации Петрозаводского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что является долевым собственником <адрес> в <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что ответчиками, как собственниками <адрес> инициируется собрание по поводу перевода жилых помещений в нежилые, по использованию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом с целью устройства отдельного входа со стороны <адрес>. Истец был не согласен с указанными действиями, направил свои возражения. Жильцы письменно обратились в Прокуратуру <адрес>, администрацию Петрозаводского городского округа, согласно полученным ответам ответчикам было отказано в переводе помещений № и № в нежилые. Разрешения на проведение работ по перепланировке и (или) переоборудованию этих квартир не выдавалось. Ответчики продолжают свои работы по переустройству и оборудованию отдельного входа. В <адрес> расширен и пробит проем лоджии и фасада дома, разрушена перегородка под окном, выполнено остекленение проемов, для организации входной группы в помещение, в непосредственной близости от фасада здания, над коммуникациями сетей внутренней канализации оборудована железобетонная площадка на части придомового земельного участка, строительный мусор не вывезен, складирован на придомовой территории, в <адрес> проводятся работы по расширению проема лоджии и фасада дома, разрушены, снесены внутриквартирная перегородка. Ответчики, имея в собственности 3 квартиры, фактически начали организовывать одно большое помещение, снося внутренние перегородки и произвели устройство отдельного входа, нарушая права жильцов. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков привести квартиры в первоначальное состояние, а именно в <адрес> в <адрес>, восстановить проем лоджии и фасад дома; восстановить перегородки под окном квартиры, демонтировать железобетонную фундаментальную площадку на земельном участке с кадастровым номером №, вывезти строительный мусор, в <адрес> в <адрес> восстановить проем лоджии и фасад дома, восстановит внутривартирные перегородки.

Иск предъявлен по тем основаниям, что Парри Е.В. является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, г. <адрес>. В квартирах произведена перепланировка, надлежащим образом оформить истец ее не смогла. С целью получения согласия собственников Парри Е.В. провела собрание в форме заочного голосования, в соответствии с которым собственники большинством голосов выразили свое согласие на перепланировку квартир. Между ООО «Петрозаводская коммунальная компания» и Парри Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома- части земельного участка, площадью № кв.м. для обустройства входа со стороны <адрес>. Парри Е.В. в <данные изъяты> был заказ проект перепланировки квартир, который был выполнен с соблюдением строительных и градостроительных норм. Истец просит сохранить <адрес> <адрес> в <адрес> в <адрес>, подвергнутые перепланировке, в существующем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования увеличил, указав, что выполнены следующие работы, в <адрес> –демонтирована ненесущая перегородка межу санузлом и кухней, демонтирована не несущая перегородка между двумя жилыми комнатами, увеличен один оконный проем в помещении, образованном при объединении двух жилых комнат, произведена замена бетонного ограждения лоджии на ограждение с использованием алюминиевого профиля и остекленения, в <адрес> демонтирована не несущая перегородка между санузлом и комнатой, демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой и кухней, увеличен один оконный проем в помещении, образовавшемся при объединении жилой комнаты и кухни, просил сохранить <адрес> в <адрес>, подвергнутые перепланировке, в существующем состоянии.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соединены гражданские дела № по иску Чупракова В.В. к Парри Е.В., Парри Д.А. о понуждении совершить определённые действия, № по иску Парри Е.В. к администрации Петрозаводского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии в одно производство, присвоен делу №.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Его представитель по ордеру Белянчикова Е.В. требования поддержала, указав, что в настоящее время работы не производятся, требования в части вывоза строительного мусора не поддерживаются. Также пояснила, что требования поддерживает, указав, что согласие Чупракова В.В. на перепланировку получено не было.

Ответчик Парри Д.А. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Парри Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, Представитель по доверенности Соколов Э.М. полагал, что требования удовлетворению не подлежат. Требования к администрации поддержал, указав, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям. Полагал, что для произведенной перепланировки необходимо было согласие № собственников, которые было получено, имелся договор с управляющей компанией.

Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание не направило представителя, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Представлен отзыв, по которому ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление от Парри Е.В., Парри Д.А. по вопросу перевода жилых помещений в нежилые с перепланировкой в данных помещениях. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и № было отказано в согласовании перепланировки и отказу в переводе квартир <адрес> в <адрес> в нежилые помещения. В представленном проекте перепланировки жилого помещения предусмотрено пробивка в несущей (капитальной) стене при оборудовании отдельного входа. Уменьшение общей площади наружной стены дома приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Для обустройства такого входа требовалось согласие всех собственников помещений, которое получено не было, соответственно не соблюдены права третьих лиц.

Представитель ООО «Петрозаводская коммунальная компания» по доверенности Баландина М.А. полагала в судебном заседании, что требования подлежат удовлетворению, указала, что строительный мусор вывезен. Также указано, что договор об использовании земельного участка был с Парри Е.В. расторгнут.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, фотографии, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22 ЖК РФ, в силу п. 1 которой перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 23 ЖК РФ предусматривает порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. В силу п. 1 указанной статьи перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно части 6 ст. 26 ЖК РФ решение органа местного самоуправления о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Согласно пунктам 1.7.1 и 1.7.3 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Пункт 4.2.4.9 Правил содержит запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий при техническом обслуживании и ремонте конкретных строительных конструкций, а именно: балконов, козырьков, лоджий и эркеров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что Чупраков В.В. является долевым собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Совместными собственниками <адрес> являются Парри Д.А., Парри Е.В., собственником <адрес> является Парри Е.В., что подтверждается выписками из ЕГРПН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Петрозаводская коммунальная компания» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Парри Е.В. и Парри Д.А. были разосланы уведомления, исходя из содержания которых, ДД.ММ.ГГГГ было организовано и проведено общее собрание собственников помещений, просили также согласовать перевод <адрес> из жилого фонда в нежилой с устройством отдельного входа со стороны <адрес> с использованием части земельного участка с кадастровым номером №, являющимися частью общедомового имущества, для организации входной группы, с обустройством прилегающей территории выполненной в соответствии с проектной документацией.

В материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, где были поставлены вопросы о предоставлении Парри Е.В. право на перевод из жилого помещения в нежилой фонд <адрес>, а также Парри Е.В., Парри Д.А. <адрес>. По итогам голосования, решение было принято о предоставлении такого права большинством голосов («за» проголосовало 102 чел. из №, кв.м.), при этом всего приняли участие №% собственников. Как следует из указанного протокола вопрос, касаемо выполнения работ с использованием общего домового имущества, а также работ по перепланировке в <адрес> не ставился перед собственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Поскольку проект реконструкции переводимых в нежилое помещение квартир предполагал работы по обустройству отдельного входа путем изменения существующего оконного проема в наружной стене, что связано с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ст. ст.246 и 247 ГК РФ на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил возражения на совершение указанных действий.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Парри Е.В. обращалась с заявлениями в администрацию о переводе жилых помещений <адрес> в нежилое.

В ДД.ММ.ГГГГ года жильцы <адрес> обращались в главе Петрозаводского городского округа с возражениями на перевод спорных объектов их жилого фонда в нежилой, и использования отдельного участка, являющегося частью общедомового имущества, для устройства отдельного входа.

Такое же обращение было направлено в Прокуратуру <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ было перенаправлено администрации Петрозаводского городского округа для проверки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Петрозаводского городского округа сообщило, что на текущую дату администрацией не выдавалось разрешение на проведение работ по перепланировке и (или) переоборудованию <адрес>. Собственники обращались в администрацию по вопросу перевода жилых помещений в нежилые, предоставив пакет документов, администрация приняла решение об отказе в таком переводе ввиду отсутствия согласия собственников многоквартирного дома, которое необходимо.

Постановлениями № № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявлений Парри Е.В. в переводе квартир <адрес> из жилых помещений в нежилые.

ООО «Петрозаводская коммунальная компания» актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировала, что Парри Д.А., как собственник <адрес> самовольно проводит работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартир, осуществляя перевод жилых помещений в нежилые.

В <адрес> расширен и пробит проем лоджии и фасада дома, разрушена перегородка под окном, выполнено остекленение проемов, для организации входной группы в помещение, в непосредственной близости от фасада здания, над коммуникациями сетей внутренней канализации оборудована железобетонная площадка на части придомового земельного участка, на придомовой территории повреждены, уничтожены деревья и другие элементы озеленения, строительный мусор не вывезен, складирован на придомовой территории, в <адрес> проводятся работы по расширению проема лоджии и фасада дома, разрушены, снесены внутриквартирные перегородки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились к главе Петрозаводского городского округа с заявлением, где указывают, что ими приняты все предварительные меры для обеспечения баланса интересов собственников многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Парри Е.В. повторно обратилась с заявлениями в администрацию о переводе жилых помещений <адрес> по указанному выше адресу в нежилые.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ответчикам направляет письмо, где указывает на отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников, разъяснен порядок повторного обращения с таким же заявлением после устранения нарушений, являющихся причиной отказа.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору сообщил, что согласование на проведение работ по перепланировке квартир <адрес> в <адрес> не выдавалось, установлены собственники помещений.

В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств согласования проведенной перепланировки в спорном жилом помещении ответчиками суду не представлено, отказ в переводе спорного жилого помещения в нежилое ответчиками не оспорен в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством в настоящее время спорные перепланировки и переустройства в квартирах <адрес> не согласованы, в том числе проект на выполненные работы в <адрес> не был предоставлен, выполненные работы не отвечают требованиям жилищного законодательства, жилые помещения не переведены в состав нежилого фонда, согласие на такой перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимым помещениям не получено и не представлено в силу пп.7 ч.2 ст. 23 ЖК РФ, суд приходит к выводу о самовольном характере спорной перепланировки, учитывая, что согласно проекту ООО «ПБ «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ кухня и две комнаты переоборудованы под офисные помещения, перенесен санузел.

Доводы представителя Парри Е.В. о том, что требовалось согласие большинства собственников № основаны на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчики состоят в браке, ведут совместное хозяйство, произвели самовольную перепланировку спорных квартир без соблюдения требований законодательства по согласованию с собственниками помещений многоквартирного дома, в отсутствие сведений о согласовании проведенного переустройства и перепланировки спорных жилых помещений, добровольно не исполнили предписания о восстановлении планировки квартиры в прежнее состояние, суд, руководствуясь положениями ст. 29 ЖК РФ считает иск подлежащим удовлетворению в части, полагает обязать ответчиков привести переустроенные и перепланированные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в прежнее состояние, соответствующее планам квартир по техническому паспорту до перепланировки и переустройства квартир, а именно в <адрес> в <адрес>, восстановить проем лоджии и фасад дома; восстановить перегородки под окном квартиры, демонтировать железобетонную фундаментальную площадку на земельном участке с кадастровым номером №, в <адрес> восстановить проем лоджии и фасад дома, восстановит внутривартирные перегородки.

Требования Чупракова В.В. о возложении обязанности на ответчиков вывезти строительный мусор удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не доказано его наличие на спорном объекте.

Поскольку перепланировка спорных объектов, затрагивающая в том числе общее имущество собственников, выполнена в нарушением норм ст. ст. 246 - 247 ГК РФ, согласие всех собственников не получено, внутриквартирные работы были направлена на переоборудование жилых помещений в нежилые в нарушение прав каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимым помещениям, при отсутствии проекта о выпиленных работах в <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Парри Е.В. в сохранении квартир <адрес> в существующем состоянии.

Представленный договор № об использовании объектов общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством наличия согласие всех собственников для производства перепланировки спорных объектов. Кроме того, суд учитывает пояснения представителя управляющей компании о расторжении указанного договора.

Кроме того, суд учитывает, что обращения Парри Е.В. о сохранении жилых помещений после производства внутриквартирных работ и отказа в сохранении помещений администрацией также представлено не было.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в названных жилых помещениях были проведены работы: в <адрес> –демонтирована ненесущая перегородка межу санузлом и кухней, демонтирована не несущая перегородка между двумя жилыми комнатами, увеличен один оконный проем в помещении, образованном при объединении двух жилых комнат, произведена замена бетонного ограждения лоджии на ограждение с использованием алюминиевого профиля и остекленения, в <адрес> демонтирована не несущая перегородка между санузлом и комнатой, демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой и кухней, увеличен один оконный проем в помещении, образовавшемся при объединении жилой комнаты и кухни.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии (перевод жилых помещений в нежилые) суд исходит из того, что работы произведены без разрешительных документов, в отсутствие проекта работ по <адрес>, и с нарушениями законных интересов прав каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимым помещениям, а также в результате перепланировки жилых помещений затронута конструкция дома, в связи с чем, было необходимо согласование перепланировки квартир со всеми другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Тем самым, выполненная перепланировка в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме также нарушает права и законные интересы последних.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях по 150 руб. с каждого.

Поскольку оснований для удовлетворения иска Парри Е.В. суд не усматривает, суд полагает не подлежащими возмещение истице расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Чупракова В. В. к Парри Е. В., Парри Д. А. о понуждении совершить определённые действия удовлетворить частично.

Обязать Парри Е. В., Парри Д. А. солидарно привести переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес> прежнее состояние, соответствующее плану квартиры по техническому паспорту до перепланировки и переустройства квартиры, а именно восстановить проем лоджии и фасад дома; восстановить перегородки под окном квартиры, демонтировать железобетонную фундаментальную площадку на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Парри Е. В., Парри Д. А. солидарно привести переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес> прежнее состояние, соответствующее плану квартиры по техническому паспорту до перепланировки и переустройства квартиры, а именно восстановить проем лоджии и фасад дома, восстановить внутривартирные перегородки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Парри Е. В., Парри Д. А. в пользу Чупракова В. В. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., в равных долях по 150 руб. с каждого.

Иск Парри Е. В. к администрации Петрозаводского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 25.02.2020