Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2018 ~ М-1039/2018 от 18.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 05 декабря 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.И.,

с участием третьего лица – Кезиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1134/18 по исковому заявлению Кезина А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, Носковой Л.И., Мещерякову Е.О. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кезин А.В. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (регистрационная запись от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Границы земельного участка обозначены на местности забором, которые с момента формирования земельного участка не изменялись, забор не переносился. Истец открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, использует по назначению, а также несет бремя по содержанию. При этом права третьих лиц не нарушаются, споров относительно границ нет.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который осуществил выезд на место, выполнил геодезическую съемку фактических границ земельного участка на местности, расчет координат. Измерения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> производились по фактически сложившимся границам, его площадь по результатам межевания составляет 1290 кв.м. Таким образом, фактическая площадь спорного земельного участка на 10 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> из архива дел правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов и государственного фонда данных Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> получены копии документов. Однако в представленных копиях документов на спорный земельный участок его конфигурация отличается от фактической, существующей на местности.

Истец просил суд признать за Кезиным А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в следующих координатах:

№ п/п	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Кезин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно предоставленному отзыву на исковое заявление разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчики Мещеряков Е.О., Носкова Л.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – Кезина С.Г. в судебном заседании пояснила, что считает иск обоснованным, не возражает против его удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1 суду пояснила, исковые требования считает обоснованными, Схема расположения подготовлена в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В результате измерений площадь земельного участка составила 1290 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 1300 кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной площади на 10 кв.м.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документом, по которому можно определить границы уточняемого участка, является Государственный АКТ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 10 <Номер обезличен>, в котором имеется графическая часть (чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании), определяющая местоположение границ земельного участка. Поэтому границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с данным графическим документом, предоставленным из Государственного фонда данных <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Однако, согласно геодезическим измерениям местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствует конфигурации границы земельного участка, согласно чертежу.

Истцу Кезину А.В. было рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка по координатам, сведения о которых представлены в изготовленной схеме.

Выслушав третье лицо, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцу Кезину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (регистрационная запись от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО1 установлено, что Схема расположения подготовлена в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В результате измерений площадь земельного участка составила 1290 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 1300 кв.м и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной площади на 10 кв.м.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата обезличена> N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документом, по которому можно определить границы уточняемого участка, является Государственный АКТ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 10 <Номер обезличен>, в котором имеется графическая часть (чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании), определяющая местоположение границ земельного участка. Поэтому границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с данным графическим документом, предоставленным из Государственного фонда данных <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Однако, согласно геодезическим измерениям местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствует конфигурации границы земельного участка, согласно чертежу.

<Адрес обезличен> земельного участка, является допустимой и не противоречит Решению Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>", по которому минимальная площадь участка установлена 400 кв.м., а максимальная 1500 кв.м.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1290 кв.м., согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, а именно:

№ п/п	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кезина А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, Носковой Л.И., Мещерякову Е.Ю. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1290 кв.м., согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, а именно:

№ п/п	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1290 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Федеральный судья

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.