Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3583/2020 ~ М-3365/2020 от 29.09.2020

63RS0039-01-2020-004190-53

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3583/2020 по исковому заявлению ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» к Ефимову И. Ю. о взыскании задолженности,

руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ефимова И. Ю. в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» денежную сумму в размере 196 339,31 рублей, государственную пошлину в сумме 5 127 рублей и расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2020-004190-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3583/2020 по исковому заявлению ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» к Ефимову И. Ю. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» обратилось в суд с иском к Ефимову И.Ю. о взыскании задолженности, указав, что ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством серии 63 №.

ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственников была принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование и в настоящий момент называется ТСН «Коттеджный поселок «Лесной», что подтверждается Уставом и листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ефимов И.Ю. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной» и входит в состав ТСН «Коттеджный поселок «Лесной».

В ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» у ответчика открыт лицевой счет №, связанный с пользованием указанным земельным участком.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время пользуется объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами (КП «Лесной»).

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. о выкупе объектов инфраструктуры и 3 земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и три договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной», общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО «ЖСК-286» составила 35 679 376,32 рублей.

Общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составило 63 участка. Стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566 339,31 рублей.

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Правлением ТСН были разработаны проекты Соглашения между ТСН «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК – 286».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи движимого имущества от 11.01.2012г. и два договора купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были исполнены.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной», была компенсирована за счет взносов по 566 339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков.

7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входит Ефимов И.Ю., свой взнос в размере 566 339,31 рублей не произвели или произвели частично. Задолженность Ефимова И.Ю. по оплате взноса составляет 196 339,31 рублей.

В связи с указанным до ДД.ММ.ГГГГ. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером № со стороны ТСН «КП «Лесной» в размере 3 599 389,24 рублей исполнены не были.

В результате указанного собственником земельного участка мест общего пользования, внутри проездных дорог КП «Лесной», оставалось ООО «ЖСК – 286» и могло ограничить или полностью прекратить возможность проезда по внутри проездным дорогам для всех собственников земельных участков КП «Лесной».

Для урегулирования данного вопроса, стороны договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росрееста по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован переход к ТСН «КП «Лесной» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ефимов И.Ю. взнос в размере 196 339,31 рублей не произвел.

05.09.2018г. собственниками земельных участков коттеджного поселка «Лесной» было проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», что подтверждается протоколом Общего собрания членов ТСН «КП «Лесной».

Пунктом 10 общего собрания членов ТСН «КП «Лесной» было принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников, не оплативших доли добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ, оплатить пени. В случаях отказа добровольно оплатить доли, или игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей и пеней.

В связи с неоплатой оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН «КП «Лесной» перед ООО «ЖСК – 286» на 2019г. образовалась задолженность на сумму 3 599 389,24 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖСК – 286» и ООО «Ракита – Автосервис» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Ракита – Автосервис» приобрело в полном объеме право требования к ТСН КП «Лесной» вытекающее из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ракита – Автосервис» предъявило в Арбитражный суд <адрес> иск к ТСН КП «Лесной» о взыскании 4 299 204,78 рублей, в том числе основной долг в размере 3 599 389,24 рублей и неустойку в сумме 699 815,78 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Ракита – Автосервис», ТСН КП «Лесной» и ООО «ЖСК – 286», согласно которому сумма задолженности определена в размере 3 599 389,24 рублей, которую ТСН КП «Лесной» обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере 2 100 000 рублей, и 1 499 389,24 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСН КП «Лесной» произвело оплату денежных средств в сумме 2 100 000 рублей на счет ООО «Ракита – Автосервис».

В связи с неоплатой взноса с целью досудебного урегулирования спора, ТСН ДД.ММ.ГГГГ. направило Ефимову И.Ю. досудебное уведомление о необходимости уплаты 196 339,31 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке оплату взноса не произвел, истец просил суд взыскать с Ефимова И.Ю. в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» денежную сумму в размере 196 339,31 рублей в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП «Лесной», расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 127 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Милов А.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ефимов И.Ю. и его представитель Богданов А.А., по устному ходатайству, возражали против удовлетворения требований истца, просили применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством серии 63 №.

ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственников была принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование и в настоящий момент называется ТСН «Коттеджный поселок «Лесной», что подтверждается Уставом и листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ефимов И.Ю. с 14.07.2011г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной» и входит в состав ТСН «Коттеджный поселок «Лесной».

Согласно выписке из ЕГРН от сособственниками указанного земельного участка являются дети истца: Ефимов А.И. – 1/6 доля земельного участка и Ефимова П.И. – 1/6 доля земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. о выкупе объектов инфраструктуры и 3 земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и три договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной», общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО «ЖСК-286» составила 35 679 376,32 рублей.

Общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составило 63 участка. Стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566 339,31 рублей.

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Правлением ТСН были разработаны проекты Соглашения между ТСН «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК – 286».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и два договора купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были исполнены.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной», была компенсирована за счет взносов по 566 339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. 7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входит Ефимов И.Ю., свой взнос в размере 566 339,31 рублей не произвели или произвели частично. Задолженность Ефимова И.Ю. по оплате взноса составляет 196 339,31 рублей.

До ДД.ММ.ГГГГ. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером № со стороны ТСН «КП «Лесной» в размере 3 599 389,24 рублей исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСН «КП «Лесной» и ООО «ЖСК – 286» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росрееста по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован переход к ТСН «КП «Лесной» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельных участков коттеджного поселка «Лесной» было проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», что подтверждается протоколом Общего собрания членов ТСН «КП «Лесной».Пунктом 10 общего собрания членов ТСН «КП «Лесной» было принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников, не оплативших доли добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ, оплатить пени. В случаях отказа добровольно оплатить доли, или игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей и пеней.

В связи с неоплатой оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН «КП «Лесной» перед ООО «ЖСК – 286» на 2019г. образовалась задолженность на сумму 3 599 389,24 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖСК – 286» и ООО «Ракита – Автосервис» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Ракита – Автосервис» приобрело в полном объеме право требования к ТСН КП «Лесной» вытекающее из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ракита – Автосервис» предъявило в Арбитражный суд <адрес> иск к ТСН КП «Лесной» о взыскании 4 299 204,78 рублей, в том числе основной долг в размере 3 599 389,24 рублей и неустойку в сумме 699 815,78 рублей.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСЖ «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о досудебном урегулировании вопроса между ООО «ЖСК-286», ООО «Ракита –АвтоСервис» и ТСЖ «КП «Лесной» по ликвидации задолженности по оплате договоров купли-продажи на сумму 3 599 389,24 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Ракита – Автосервис», ТСН КП «Лесной» и ООО «ЖСК – 286», согласно которому сумма задолженности определена в размере 3 599 389,24 рублей, которую ТСН КП «Лесной» обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере 2 100 000 рублей, и 1 499 389,24 рублей в срок до 01.03.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСН КП «Лесной» произвело оплату денежных средств в сумме 2 100 000 рублей на счет ООО «Ракита – Автосервис».

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что приобретенные земельные участки используются как места общего пользования ТСН «КП «Лесной», проездные дороги. Право собственности на земельный участок у ТСН «КП «Лесной» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об исполнении протокола общего собрания ТСЖ «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность Ефимова И.Ю. составляет 196 339,31 рублей, поскольку ранее Ефимов И.Ю. произвел частичное погашение взноса. Каких либо доказательств того, что ответчик произвел оплату в ином размере, суду не предоставлено. Размер взыскиваемой суммы Ефимовым И.Ю. не оспаривался.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 196 339,31 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что за оказание юридических услуг на основании договора соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. года истец оплатил представителю денежную сумму в размере 15 000 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, факт участия представителя в судебном заседании суда первой инстанции, а также вышеприведенную правовую позицию Конституционного Суда РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 127 рублей.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ефимовым И.Ю. заявлено о применении срока исковой давности.

Вместе с тем, фактически право требования денежных средств за приобретенное имущество возникло у истца с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, а именно с 20.09.2017г. Решение о взыскании взносов было принято на общем собрании собственников 05.09.2018г.

Доводы ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислить с 2011г., принято решение общего собрания о выкупе объектов инфраструктуры, суд не принимает во внимание.

В 2011г. на общем собрании было принято решение проработать вопрос о выкупе объектов инфраструктуры. С 2011г. с собственниками земельных участков заключались соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков на добровольной основе, поскольку право собственности на тот момент у ТСЖ не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ефимова И. Ю. в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» денежную сумму в размере 196 339,31 рублей, государственную пошлину в сумме 5 127 рублей и расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 03.12.2020г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья