Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2015 ~ М-258/2015 от 17.03.2015

    Дело № 2-303/15.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                     «15» мая 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соляной И.В.,

при секретаре Шапошниковой Т.В.

с участием представителя истца по доверенности Ботвинниковой М.А.,

представителя ответчика Ткачева В.Б. – адвоката Шабанова А.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Ткачевой Ирине Владиславовне и Ткачеву Владимиру Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском о взыскании с Ткачевой Ирине Владиславовне задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 124 040 руб. 06 коп., и об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Ткачеву Владимиру Борисовичу заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

а) объект недвижимости – одноэтажное здание (кафе), 1- этаж, общей площадью 228,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, литер А, А1,А2, кадастровый номер № в соответствии с кадастровым паспортом. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 13 600 000 руб.;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания (пельменная), расположенные по адресу: <адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом. Установить общую начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 15 000 000, 00 рублей, кроме того взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 66 000,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: Между ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Ткачевым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 15 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику денежные средства на расчетный счет.

В соответствии с п.4 Кредитного договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых. Согласно п.6 Кредитного договора устанавливается плата за обслуживание кредита в размере 1 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата уплачивается в даты и за периоды установленные п. 5 кредитного договора для уплаты процентов.

Согласно п.5 Кредитного договора уплата процентов осуществляется ежемесячно «22» числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6.1 Приложения №1 Кредитного договора 1 неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору дает Банку потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять обязанности по погашению основного долга, уплачивать проценты и иные платежи по Кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 124 040 руб., в том числе: - 14 720 000,00 руб. - просроченный основной долг; 4 472,00 руб. - неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; - 13 973,14 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; - 47,93 руб. - неустойка по плате за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 379 788,79 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; - 5 758,20 руб. - неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение кредитного договора были заключены следующие договоры:

    Между банком и Ткачевой Ириной Владиславовной был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору.

    Между банком и Ткачевым Владимиром Борисовичем был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

    а)    объект недвижимости - одноэтажное здание (кафе), 1-этажный, общей площадью 228,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, литер A, Al, A2, кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта составляет 13 600 000,00 руб.

    б)    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания (пельменная), расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер:№, в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта составляет 1 400 000,00 руб.

    В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., общая залоговая стоимость предмета залога составляет 15 000 000,00 руб.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ. Банк уведомил Ответчиков и Заемщика о наличии просроченных неисполненных обязательств и потребовал погашения задолженности.

До настоящего времени требование Банка Ответчиками оставлено без ответа, задолженность не погашена.

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 309, 310, 348, 363, 807,809,811,819 ГК РФ.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности Ботвинникова М.А. поддержала исковые требования. При этом суду было заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство исковых требований в отношении Ткачева В.Б. Данное ходатайство судом с учетом мнения представителя ответчика Ткачева В.Б. – адвоката Шабанова А.В. было удовлетворено, так как суд считает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.

    Ответчик Ткачева И.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не направила.

    Ответчик Ткачев В.Б. в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

        Представитель ответчика Ткачева В.Б. – адвокат Шабанов А.В. суду пояснил, что исковые требования не признает. По мнению представителя ответчика банк допускает злоупотребление правом, обратившись сначала к одному солидарному должнику - Ткачеву В.Б., не получив от него взысканной третейским судом суммы, обращается к Ткачевой И.В. Получается двойное взыскание, так как в решении третейского суда не указано о том, что это солидарные должники, данный иск следует оставлять без рассмотрения, так как истец не получил с первоначального должника суммы долга и не может пока обратиться ко второму солидарному должнику.

        Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив доводы истца и представленные им доказательства, суд находит доказанными следующие факты, на которые истец ссылается как на основания своих требований:

-    факт заключения ИП Ткачевым В.Б. кредитного договора с ОАО «Сбербанк России», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17 % процентов годовых для приобретения объектов недвижимости – здания (кафе), общей площадью 228,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, литер А, А1,А2, кадастровый номер № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 6-9);

    - условия кредитного договора подтверждаются общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов (л.д.10-22),

    - факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору о предоставлении кредита в сумме 15 000 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д. 58);

- факт заключения Ткачевой И.В. договора поручительства с ОАО «Сбербанк России», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36);

    условия договора поручительства подтверждаются общими условиями договора поручительства (л.д. 37-39);

- факт заключения Ткачевым В.Б. договора ипотеки с ОАО «Сбербанк России», что подтверждается договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является объект недвижимости – одноэтажное здания (кафе), общей площадью 228,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, литер А, А1,А2, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом и оценочной стоимостью 17 000 000 рублей, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка и оценочной стоимостью 1 750 000 рублей (л.д. 40-51) и актом проверки заложенного имущества по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

    факт ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита (л.д. 59-63), где содержится расчет задолженности по кредиту с указанием размера задолженности по виду задолженности, а также имеются сведения о движении просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой 5758, 20 рублей; о движении просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой 4 472 рубля; о движении неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой 47 руб. 93 коп.; о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой 14 860 000 рублей, кроме того содержащая сведения о фактическом погашении ответчиком Ткачевым В.Б. каждого обязательства, то есть основного долга, процентов по нему, неустойки;

    соблюдение претензионного порядка урегулирования спора подтверждается требованиями от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Ткачева В.Б. и Ткачевой И.В. о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и ее уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и почтовыми уведомлением о направлении требований (л.д.53-54, 55-56, 57);

Ответчиком представлено суду решение третейского суда при АНО «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что в пользу ОАО «Сбербанк России» с Ткачева В.Б. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 124 040 руб. 06 коп, третейский сбор 151 240 руб. и государственная пошлина в сумме 3 000 руб. (л.д. 103-108).

Анализируя доводы истца, представителя ответчика и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно. В представленной суду истории погашений по кредитному договору отражены все суммы, поступившие на счет, с указанием точной даты поступления. Согласно данному документу ответчиком Ткачевым В.Б. неоднократно были нарушены сроки возврата кредита и процентов за пользование кредитом, согласно выписке по счету в настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.

Кредитный договор, заключенный сторонами соответствует требованиям закона, в частности ст.ст.807, 808, 819, 820 ГК РФ.

Расчет задолженности, в том числе, процентов, по мнению суда, определен верно.

Права истца на взыскание задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на объекты недвижимости основаны на договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и Ткачевым Владимиром Борисовичем. Предметом данного договора являются два объекта недвижимости: одноэтажное здание (кафе), 1- этаж, общей площадью 228,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, литер А, А1,А2, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания (пельменная), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер №. Договором установлена залоговая стоимость здания кафе - 13 600 000 руб., а земельного участка - 1 400 000 руб.

Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в Росреестре, содержание договора ответчиками не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Ткачевой И.В. соответствует требованиям закона, в частности ст. 362 ГК РФ. Данный договор ответчиками также не оспаривается, срок поручительства не истек, требования к поручителю ОАО «Сберегательный Банк» были заявлены до обращения истца в суд.

В соответствии с п. 3 договора поручительства, поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка. В случае нарушения вышеуказанного срока, поручитель выплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 2 договора, процентов годовых от суммы просроченного платежа, включающего обязательства заемщика по погашению основного долга и/или уплате процентов, и иных платежей, указанных в п. 2 договора, но без учета неустойки заемщика.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ:

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

        Согласно ч. 2 ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими полному удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом, также подлежит взысканию с ответчика, в порядке ст. 98 ГПК РФ, в сумме 60 000 рублей. В оставшейся части государственная пошлина уплачена излишне и подлежит возвращению.

         В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 323, 348, 361,363, 807, 809,811, 819 ГК РФ, ст. 32 ФЗ РФ «О залоге», ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с Ткачевой Ирины Владиславовны ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 124 040,06 руб. и государственную пошлину 60 000 руб., солидарно.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ткачеву Владимиру Борисовичу, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.: на одноэтажное здание (кафе) общей площадью 228,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, Лит А, А1, А2, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 13 600 000 руб., на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания (пельменная), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв. м., кадастровый номер №, становив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1400 000 руб.

Мотивированное решение будет изготовлено 19 мая 2015 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня составления мотивированного решения через районный суд.

        Судья:         И.В.Соляная

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2015 г. Судья                          И.В. Соляная