Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2014 ~ М-773/2014 от 02.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина A.M., единолично,

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/14 по исковому заявлению Фролова Александра Сергеевича к ООО «Архитектура и Строительство» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фролов А.С. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ООО «Архитектура и Строительство» денежных средств в размере 1010000 рублей в счет возврата ранее уплаченных по договору от 16.08.2008г. денежных средств; 103008 рублей в счет неустойки, 19600 рублей в счет выкупа тепло и электро мощностей; 25000 рублей за услуги представителя; 13765,04 оплата госпошлины; 700 рублей расходы по оплате доверенности.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.07.2008г. между ООО «Архитектура и Строительство» и Фроловым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца, на которое еще не оформлено, с условием о предоплате. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4 этаж, комнаты 20,21,22 площадью 39 кв.м., по которому ООО «Архитектура и Строительство» выступает продавцом, а Фролов А.С. покупателем. Стоимость объекта составляет 1160000 рублей. Фролов А.В. внес в счет оплаты нежилого помещения денежные средства в размере 1010000 рублей, что подтверждается квитанциям, а также произвел выкуп мощностей для теплоснабжения нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями. По договору ответчик обязуется в срок до 31.12.2012г. закончить оформление своего права собственности на указанное нежилое помещение и заключить основной договор купли-продажи не позднее 31.12.2012г. В случае невыполнения своих обязательств обязуется возвратить уплаченные денежные средства истцу в 30-ти дневный срок. Ответчик уклоняется заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, а также не выполняет свои обязательства по возврату уплаченных денежных средств.

В судебном заседании представитель истца Анисимов Ю.Н. уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать в размере 96048 рублей, в остальном поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Горелик Д.С. исковые требования не признал, пояснив суду, что в данный момент спорные помещения переданы истцу, о чем имеются акты передачи помещений, они им используются несколько лет. УФРС выдал отказ на регистрацию права собственности на помещения на ООО «Архитектура и Строительство». Ответчик помещениями не пользуется, в помещениях сделан ремонт, истец получает какую-то выгоду от данного помещения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16.07.2008г. между ООО «Архитектура и Строительство» и Фроловым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца, на которое еще не оформлено, с условием о предоплате.

В соответствии с п.1.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4 этаж, комнаты 20,21,22 площадью 39 кв.м., с учетом МОП К 0,19 общая площадь: 46,4 кв.м.

В соответствии с п.2.1 по предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет 1160000 рублей.

Согласно квитанций № от 17.07.2008г. и № от 02.09.2008г. Фролов А.С. внес взнос по долевому строительству по предварительному договору от 16.07.2008г. в размере 1010000 рублей.

Также в счет выкупа мощностей теплоэнергии Фролов А.С. внес в кассу ООО «Архитектура и Строительство» 19600 рублей, что подтверждается квитанциями № от 14.10.2008г. и № от 14.10.2008г.

В соответствии с п.3.1.1 Договора ООО «Архитектура и Строительство» в срок до 31.12.2012г. обязуется закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанно нежилое помещение и заключить договор купли-продажи нежилого помещения, по адресу: <адрес>. Если в указанный срок основной договор не будет заключен по вине ООО «Архитектура и Строительство», то она обязуется в течении 30 дней возвратить истцу уплаченные денежные средства за нежилое помещение.

В соответствии с п.4.2 Договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31.12.2012г.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 13.07.2013г. в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на указанное нежилое помещение отсутствует. Оснований для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение у ООО «Архитектура и Строительство» также отсутствуют.

Таким образом, ответчиком ООО «Архитектура и Строительство» не выполнены условия п.3.1.1 договора.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлен факт неисполнения обязательств ответчиком ООО «Архитектура и Строительство» по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения.До настоящего времени между сторонами не заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения. Кроме того, спорное нежилое помещение в настоящее время не принадлежит ООО «Архитектура и Строительство». В связи с чем, в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации действие предварительного договора прекращено.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой и задатком.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная, в частности, договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

После отказа истца от исполнения предварительного договора ответчик утратил правовые основания для удержания суммы взноса, и сумма взноса в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходил из того, что предварительный договор, в связи с которым Фроловым А.С. передавались денежные средства, прекратил свое действие 31.12.2012г. В случае невыполнения своих обязательств обязуется возвратить уплаченные денежные средства истцу в 30-ти дневный срок, то есть с 30.01.2013г. Следовательно именно с этой даты следует отсчитывать срок неправомерного удержания и уклонения ответчика от возврата денежных средств, принадлежащих Фролову А.С.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Для представления своих интересов в суде, истец вынужден был обратиться за помощью представителя. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом были понесены расходы по оплате доверенности в размере 700 рублей.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6882,52 рублей.

Кроме того, по правилам ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 6882,52 рублей, поскольку истцом, при подаче искового заявления, заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем работы проделанной представителем истца, которая выразилась в помощи истцу перед обращением в суд, составлении искового заявления, даче объяснений в судебном заседании, а также с учетом добровольного удовлетворения ответчиком требований истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании расходов истца по оплате услуг представителя, в сумме 12000 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Александра Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Архитектура и Строительство» в пользу Фролова Александра Сергеевича 1010000 (один миллион десять тысяч) рублей в счет оплаты денежных средств по предварительному договору от 16.08.2008г., 19600 (девятнадцать тысяч шестьсот) рублей в счет выкупа мощностей теплоэнергии, 96048 (девяносто шесть тысяч сорок восемь) рублей неустойку за пользование чужими денежными средствами, 12000 (двенадцать тысяч) рублей расходы по оплате услуг представителя, 700 (семьсот) рублей расходы по оплате доверенности, 6882 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 52 копейки расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Архитектура и Строительство» в доход государства государственную пошлину в размере 6882 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2014г.

Председательствующий -