Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5270/2016 ~ М-4281/2016 от 23.06.2016

                                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                                    Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Атембековой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5270/16 по иску Богатовой НИ к Администрации городского округа Самара, Лавриной ГЕ о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями мотивируя тем, что истец является собственником 19/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв. м. и на жилой дом общей площадью 83,70 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий были совершены действия по реконструкции жилого дома, а именно: - демонтированы конструкции деревянной пристройки лит. а2 со стороны дворового фасада; - стены лит. A3 и части лит. А со стороны бокового фасада обложены керамзитобетонными блоками, толщиной 110 мм; стены лит. A3 обложены силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм. Фундамент под новой кладкой - ленточный, монолитный железобетонный, глубина заложения - 0,80 м., ширш подошвы - 0,40 м. Со стороны дворового фасада вновь выстроен пристрой: Лит. А6- двухэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами первого эта 7,11x3,65 м. Планировочное решение предусматривает размещение на первом эта жилой комнаты (8), площадью 11,8 м2, холла (9) площадью 8,1 м2, оборудованное газовым котлом, санузла (10) площадью 1,1 м2, оборудованного унитазом; на втором этаже жилой комнаты (1) площадью 35,2 м2. Высота помещения первого этажа - 2,80 второго этажа - 2,30 м.Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом литер № общей площадью всех помещений здания - 146,3 м.2, обще площадью жилого помещения - 139,9 м2, жилой площадью 107,1 м2, подсобной - 32,8 площадью помещений вспомогательного использования - 6,4 м 2. Согласно техническому заключению ООО «Консоль» вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает при и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП №, «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции». На основании заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных конструктивных решений установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений жилого дома литера № требование пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома литера № соответствуй государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН №-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Установка газового оборудования согласована с СЭГХ-6. Фактически жилой дом по сложившемуся порядку пользования и владения разделен на две изолированные части дома, имеет отдельные выходы, что отражено в технически паспорте на жилой дом. Истец занимает часть жилого дома - часть лит. А,А1, лит. №.1 помещения№ и сени, согласно материалам технического паспорта, что соответствует 19/35 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Лаврина ГЕ занимает часть жилого дома - часть лит. А.А1, лит. A5а3 помещения №, 5, 6, и веранда согласно материалам технического паспорта, соответствует 16/35 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец намерена произвести раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласие с Лавриной Г. Е. по этому вопросу не достигнуто. Согласно сложившемуся порядку пользования и владения жилым домом выделение возможно следующем образом: истцу в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит. А,А1, лит. № общей площадью 105,10 кв. м., жилой площадью 77,80 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 102,10 кв. м.,состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17,60 кв. м., № (кухня) - 8,70
кв. м., № (кухня) - 6,40 кв. м., № (жилое) - 13,20 кв. м., № (жилое) - 11,80 кв. м., №
9 (холл) - 8,10 кв. м., № (туалет) - 1,10 кв. м., помещения 2-го этажа № (жилое) -
35,20 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - 3,00 кв. м. Лавриной Г. Е. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А,А1 лит. А5аЗ), общей площадью 41,20 кв. м., жилой площадью 29,30 кв. м., состоящуюиз помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) -12,70 кв. м., № (кухня) - 8,50 кв. м., № (жилое) - 16,60 кв. м., кроме того, веранда 1-го этажа (лит. аЗ) - 3,40 кв. м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Богатовой НИ с
Лавриной ГЕ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,
<адрес>. Выделить в натуре в собственность Богатова Н.И. изолированную
часть жилого дома: часть лит. А,А1, лит. А2АЗА4А6а1 общей площадью 105,10 кв. м.,
жилой площадью 77,80 кв. м., самовольно переустроенной или перепланированной
площадью 102,10 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 17,60
кв. м., № (кухня) - 8,70 кв. м., № (кухня) - 6,40 кв. м., № (жилое) - 13,20 кв. м., №
(жилое) - 11,80 кв. м., № (холл) - 8,10 кв. м., № (туалет) - 1,10 кв. м., помещения 2-
го этажа № (жилое) - 35,20 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) - 3,00 кв. м.,
находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

               В судебном заседании представитель истца ВСВ исковые требования уточнила: просила суд прекратить право общей долевой собственности Богатовой НИ с Лавриной ГЕ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.      Выделить в натуре в собственность Богатовой НИ изолированную часть жилого дома с отдельным входом, (лит.№, часть лит.А, кроме того лит. а1) с площадью всех помещений 105,1 кв. м., общей площадью жилого помещения -102,1 кв.м., жилой площадью - 77,8 кв. м., подсобной площадью -24,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-3,0 кв.м., состоящую из помещений № ж2,ж3 на 1-м этаже: часть лит. А-поз.7 (жилая) - площадью 13,2 кв.м., лит. А2 -поз.3 (кухня) - площадью 6,4 кв.м., лит. А3 -поз. 1 (жилая) -площадью 17,6 кв.м., лит. А4 -поз.2 (кухня) - площадью 8,7 кв.м., лит. А6 -поз.8 (жилая)- площадью 11,8 кв.м., поз.9 (холл)- площадью 8,1 кв.м., поз. 10 (туалет) - площадью 1,1 кв.м., кроме того, лит. А1 сени с площадью 3,0 кв.м., на 2 этаже лит.А6 - поз.1 (жилая) - площадью 35,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Лаврина Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              Судом установлено, что Богатова Н.В. И. является собственником 19/35 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,70 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АА №.

Жилой дом расположен на части земельного участка (19/35), принадлежащего Богатовой Н.В. на праве в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Лаврина Г.Е. является собственником 16/35 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,70 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Право собственности на доли в праве зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, истцом были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома. В результате чего, образован объект индивидуального жилищного строительства литер № общей площадью всех помещений здания - 146,3 м.2, обще площадью жилого помещения - 139,9 м2, жилой площадью 107,1 м2, подсобной - 32,8 площадью помещений вспомогательного использования - 6,4 м 2, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка, площадь земельного участка оставляет 216 кв.м, границы установлены.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Из обращения Богатовой Н.И. в администрацию г.о. Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, следует, что реконструкция дома была осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем, в воде в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства, отказано.

В соответствии с техническим заключением ООО «КОНСОЛЬ», были произведены строительные работы и переустройства, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции деревянной пристройки лит. а2 со стороны дворового фасада; - стены лит. A3 и части лит. А со стороны бокового фасада обложены керамзитобетонными блоками, толщиной 110 мм; стены лит. A3 обложены силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм. Фундамент под новой кладкой - ленточный, монолитный железобетонный, глубина заложения - 0,80 м., ширш подошвы - 0,40 м. Со стороны дворового фасада вновь выстроен пристрой: Лит. А6- двухэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами первого эта 7,11x3,65 м. Планировочное решение предусматривает размещение на первом эта жилой комнаты (8), площадью 11,8 м2, холла (9) площадью 8,1 м2, оборудованное газовым котлом, санузла (10) площадью 1,1 м2, оборудованного унитазом; на втором этаже жилой комнаты (1) площадью 35,2 м2. Высота помещения первого этажа - 2,80 второго этажа - 2,30 м.Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом литер № общей площадью всех помещений здания - 146,3 м.2, обще площадью жилого помещения - 139,9 м2, жилой площадью 107,1 м2, подсобной - 32,8 площадью помещений вспомогательного использования - 6,4 м 2. В результате проведенного обследования установлено, что вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает при и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП № «Дома жилые одноквартирные», СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП №, «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции».

            Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН №10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «НПО Пожарэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома литера № расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений.

Установка газового оборудования согласована с СЭГХ, о чем имеется отметка в техническом паспорте.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что фактически жилой дом по сложившемуся порядку пользования и владения разделен на 2 изолированные части дома, имеет отдельные выходы, что подтверждается также техническим паспортом.

Согласно заключения ООО «Консоль» от 2016 года по перераспределению долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделе домовладения в натуре между Богатовой Н.И. и иными собственниками: Богатовой Н.И. изолированную часть жилого дома с отдельным входом, (лит.А2,А3,А4,А6, часть лит.А, кроме того лит. а1) с площадью всех помещений 105,1 кв. м., общей площадью жилого помещения -102,1 кв.м., жилой площадью - 77,8 кв. м., подсобной площадью -24,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-3,0 кв.м., состоящую из помещений № ж2,ж3 на 1-м этаже: часть лит. А-поз.7 (жилая) - площадью 13,2 кв.м., лит. А2 -поз.3 (кухня) - площадью 6,4 кв.м., лит. А3 -поз. 1 (жилая) -площадью 17,6 кв.м., лит. А4 -поз.2 (кухня) - площадью 8,7 кв.м., лит. А6 -поз.8 (жилая)- площадью 11,8 кв.м., поз.9 (холл)- площадью 8,1 кв.м., поз. 10 (туалет) - площадью 1,1 кв.м., кроме того, лит. А1 сени с площадью 3,0 кв.м., на 2 этаже лит.А6 - поз.1 (жилая) - площадью 35,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 8, площадью 455 кв.м., находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, объект не принадлежит к территории общего пользования.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

           Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в спорном жилой доме истцу принадлежит 19/35 на праве в общей долевой собственности, ответчику Лавриной -16/35. Доли в праве зарегистрированы в установленном законом порядке.

           В Жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцом были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий.

Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности у истца и ответчика (у Богатовой 19/35, у Лавриной 16/35), реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Богатовой НИ к Администрации городского округа Самара, Лавриной ГЕ о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатовой НИ к Администрации городского округа Самара, Лавриной ГЕ о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Богатовой НИ с Лавриной ГЕ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

            Выделить в натуре в собственность Богатовой ФИО23 изолированную
часть жилого дома с отдельным входом (лит.А2,А3,А4,А6, часть лит.А, кроме того лит. а1), с площадью всех помещений 105,1 кв. м., общей площадью жилого помещения -102,1 кв.м., жилой площадью - 77,8 кв. м., подсобной площадью -24,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-3,0 кв.м., состоящую из помещений № ж2,ж3 на 1-м этаже: часть лит. А-поз.7 (жилая) - площадью 13,2 кв.м., лит. А2 -поз.3 (кухня) - площадью 6,4 кв.м., лит. А3 -поз. 1 (жилая) -площадью 17,6 кв.м., лит. А4 -поз.2 (кухня) - площадью 8,7 кв.м., лит. А6 -поз.8 (жилая)- площадью 11,8 кв.м., поз.9 (холл)- площадью 8,1 кв.м., поз. 10 (туалет) - площадью 1,1 кв.м., кроме того, лит. а1 сени с площадью 3,0 кв.м., на 2 этаже: лит.А6 - поз.1 (жилая) - площадью 35,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                           О.Н. Андрианова