Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4931/2010 ~ М-4687/2010 от 17.05.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре ФИО0,

с участием: истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения предмет иска, просит признать за собой право собственности на гараж, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, *** года постройки, общей площадью 24,6 кв. метров, расположенный по адресу Амурская область, г. Благовещенск, ...

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда определением от *** года, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10. Представитель ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом суду были даны устные пояснения о том, что *** года между ФИО12 и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, определенных настоящим договором, гараж *** в ... г. Благовещенска. На момент совершения сделки купли-продажи у продавца ФИО13 зарегистрированное право собственности на указанный объект отсутствовало. Договор сторонами исполнен, гараж передан покупателю по акту приема-передачи от *** года, подписанному сторонами без возражений. Нарушения закона при совершении данной сделки отсутствуют. Определением Арбитражного суда Амурской области от *** года по делу *** конкурсное производство в отношении продавца ФИО14 завершено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, *** года внесена запись *** о прекращении деятельности ФИО15 Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В настоящее время в отношении продавца завершено конкурсное производство, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, следовательно, от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на заявленные объекты. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права. При таких обстоятельствах истец полагает себя приобретшей право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленного требования настаивала.

Представитель ФИО16 по доверенности ФИО1 против удовлетворения заявленного ФИО5 иска, с учетом уточнения его предмета, возражений не имела, полагает ФИО17 ненадлежащим ответчиком.

Согласно доводам письменных возражений от *** года, представитель ФИО18 считает иск ФИО5 не подлежащим удовлетворению, поскольку к иску не приложено документов, позволяющих отделить спорный объект от иных гаражей и определить его как объект недвижимого имущества, поскольку кадастровый учет земельного участка был проведен без выполнения межевания.

Выслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что *** года мэром г. Благовещенска было вынесено постановление ***, которым ФИО19 в пользование на правах аренды сроком на период строительства, но не более трех лет, был передан земельный участок площадью 8245 кв. метров, расположенный в квартале 130 в Центральном планировочном районе г. Благовещенска под строительство гаражей для индивидуального транспорта.

*** года между ФИО20 именуемым Подрядчик, и ФИО3, именуемой Застройщик, был заключен договор, по условиям которого Застройщик обязался передать Подрядчику 18000 рублей на строительство гаража ***, а Подрядчик обязался выделить ей гараж *** в ... г. Благовещенска.

Обстоятельства передачи ФИО3 денежных средств в сумме 18000 рублей ФИО21 подтверждаются имеющейся в деле квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***8 года.

*** года мэром г. Благовещенска было вынесено Постановление ***, которым был утвержден акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в виде *** индивидуальных боксовых гаражей в ... (1 очередь *** гаражей ******) (2 очередь - ***

В деле имеется акт приема сдачи, датированный *** года, из содержания которого усматривается, что ФИО22 передало в собственность ФИО4 гараж ***, расположенный в ... г. Благовещенска.

Обстоятельства перемены истцом ФИО3 фамилии на «ФИО4», а в дальнейшем на «ФИО5», подтверждаются исследованными судом свидетельствами о заключении брака серии *** от *** года, о перемене имени (фамилии) серии *** от *** года.

Из кадастрового паспорта на спорный гараж, изготовленного ФИО23 следует, что площадь данного гаража, расположенного в ... г. Благовещенска составляет 24,6 кв. метров, гаражу присвоен кадастровый номер ***.

Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от *** года *** следует, что данный гараж расположен на земельном участке площадью 27 кв. метров, с разрешенным использованием - надземная автостоянка закрытого типа (индивидуальный гараж).

В деле имеется сообщение ФИО24 *** от *** года, в котором ФИО5 было указано на невозможность регистрации возникшего у нее права собственности на гараж, ввиду отсутствия заявления второй стороны договора - ФИО25

Между тем, из доводов искового заявления и имеющегося в материалах дела определения Арбитражного суда Амурской области от *** года по делу *** о признании несостоятельным (банкротом) ФИО26 усматривается, что конкурсное производство в отношении данного юридического лица было прекращено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись *** о его ликвидации.

Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража ФИО27 на основании решений и разрешений уполномоченных органов; дальнейшая его (гаража) передача в собственность истцу ФИО5 на основании договора от *** года; введение гаража в эксплуатацию и владение ФИО5 как своим собственным; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, а также о том, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на гараж, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, *** года постройки, общей площадью 24,6 кв. метров, расположенный по адресу Амурская область, г. Благовещенск, ..., подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО28 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, *** года постройки, общей площадью 24,6 кв. метров, расположенный по адресу Амурская область, г. Благовещенск, ....

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов