Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3359/2012 ~ М-2743/2012 от 06.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре БАЕВОЙ О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3359\2012 по иску Китаевой ФИО4 к ООО ФИО5 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая, что 13 августа 2004 года Постановлением Главы Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области № 505 ОАО ФИО6 было выдано разрешение на проектирование и строительство кварталов <адрес> 18 апреля 2006 года между ОАО ФИО6, ООО "ФИО8 и ООО "ФИО5" был заключён договор №18 на строительство жилого комплекса, предметом которого является объединение усилий указанных организации для строительства ГП № с распределением прав и обязанностей. 21 декабря 2009 года ОАО "ФИО6" реорганизовано в форме слияния в ОАО ФИО11 Соглашениями №6-1 (1) от 1 апреля 2008 года, № 6-1 (2) от 1 августа 2006 года и №6-1 (3) от 1 августа 2006 года о распределении долей в праве общей собственности ОАО "ФИО6", ООО ФИО8 и ООО "ФИО5 в соответствии с договором №18 распределили права в отношении жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме. 26 февраля 2008 года между нею и ответчиком был заключён договор на долевое участие в строительстве №5/н, предметом которого было строительство ответчиком многоэтажного жилого дома ГП <адрес> и, после ввода дома в эксплуатацию, передача ей объекта долевого участия в виде одного нежилого помещения, в ГП №, блок секция № на <данные изъяты> этаже, общей площадью № кв.м. Она полностью внесла свой вклад для строительства указанной квартиры, оплатив за объект долевого участия в сумме 1800000 рублей. Срок ввода вышеуказанного жилого дома по договору был определён 4 квартал 2010 года. Однако до настоящего времени в нарушение договора строительство объекта не завершено и объект в эксплуатацию не сдан. Принимая во внимание то, что в нарушение договорных обязательств объект строительства в эксплуатацию не введён и определить срок ввода в эксплуатацию невозможно, а также то, что определением <данные изъяты> от 1 ноября 2011 года в отношении одной из сторон договора на строительство жилого комплекса, на которой непосредственно лежат обязательства по окончанию строительства и вводу объекта в эксплуатацию, - ООО "ФИО8" введена процедура наблюдения, для сохранения её законных прав необходимо признание в судебном порядке права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ГП № расположенном по адресу: <адрес>

Истица Китаева О.В. в суд не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика ООО «ФИО5 в суд не явился, надлежаще извещён. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Представители третьих лиц ООО ФИО8», ОАО ФИО11» в суд не явились, надлежаще извещены. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данных третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 августа 2004 года Постановлением Главы Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области № 505 ОАО ФИО6 было выдано разрешение на проектирование и строительство кварталов <адрес> 18 апреля 2006 года между ОАО ФИО6", ООО "ФИО8 и ООО "ФИО5" был заключён договор №18 на строительство жилого комплекса, предметом которого является объединение усилий указанных организации для строительства ГП № с распределением прав и обязанностей. 21 декабря 2009 года ОАО ФИО6" реорганизовано в форме слияния в ОАО ФИО11". Соглашениями №6-1 (1) от 1 апреля 2008 года, № 6-1 (2) от 1 августа 2006 года и №6-1 (3) от 1 августа 2006 года о распределении долей в праве общей собственности ОАО "ФИО6 ООО "ФИО8" и ООО "ФИО5 в соответствии с договором №18 распределили права в отношении жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме. 26 февраля 2008 года между истицей и ответчиком был заключён договор на долевое участие в строительстве №5/н, предметом которого было строительство ответчиком многоэтажного жилого дома <адрес> г. Тюмени и, после ввода дома в эксплуатацию, передача истице объекта долевого участия в виде одного нежилого помещения, в ГП № блок секция №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью № кв.м. Истица полностью внесла свой вклад для строительства указанной квартиры, оплатив за объект долевого участия в сумме 1800000 рублей. Срок ввода вышеуказанного жилого дома по договору был определён 4 квартал 2010 года. Однако до настоящего времени в нарушение договора строительство объекта не завершено и объект в эксплуатацию не сдан.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также материалами дела, а именно: договором на долевое участие в строительстве №5\н от 26.02.2008 года, справкой ООО ФИО5 от 22.12.2008 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.12.2008 года, постановлением от 13.08.2004 года, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, постановлением администрации г. Тюмени от 3.09.2009 года, договором №18 на строительство жилого комплекса от 18.04.2006 года, дополнительным соглашением от 8 мая 2009 года, соглашением от 22.12.2009 года, соглашением №6-1 (1) о распределении долей в праве общей собственности от 1.04.2008 года, соглашением №6-1 (2) о распределении долей в праве общей собственности от 1.04.2008 года, соглашением №6-1 (3) о распределении долей в праве общей собственности от 1.08.2006 года, договором аренды земельного участка от 14 мая 2009 года, соглашением от 14 мая 2011 года о продлении срока действия договора аренды земельного участка, свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорная доля в виде вышеуказанной квартиры была создана истицей путём заключения договора долевого участия в строительстве жилья, который по своему смыслу является договором бытового подряда.

Истица полностью оплатила спорную долю, ответчик претензий к истице по оплате квартиры не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора на долевое участие в строительстве, заключённого между нею и ответчиком.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

    Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.218,309,310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Китаевой ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ГП №), расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2012 года.