Решение по делу № 2-1185/2017 ~ М-841/2017 от 26.06.2017

Гр.дело №2-1185/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Клементьевой С.И.,

с участием представителя истицы, адвоката Яковлевой Т.Г.,

представителя ответчика – администрации Можайского муниципального района, Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации Можайского муниципального района, Администрации городского поселения Можайск, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о снятии земельного участка с кадастрового учета, -

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Можайского муниципального района, Администрации г/п Можайск, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, о снятии земельного участка с кадастрового учета, указывая, что ФИО3 является собственником части № с кадастровым номером № жилого <адрес> в <адрес>, а ФИО11 – собственниками части № с кадастровым номером № того же жилого дома. 24 ноября 2016 года истцы обратились в администрацию Можайского муниципального района с заявлением о снятии расположенного при жилом доме земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета с разрешенным использованием – под многоквартирным домом, что исключает возможность оформления истцами в собственность частей участка под своими частями жилого дома, тогда как участок используется ими для ведения личного подсобного хозяйства, однако, письмом от 14.12.2016 года в удовлетворении заявления им было отказано, связи с чем, истцы просят суд исключить из ЕГРН сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, в суд не явились, их представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации Можайского муниципального района, Иванова Н.В. в судебном заседании иск не признала, оставила его разрешение на усмотрение суда.

Ответчик, Администрация г/п Можайск, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником части № с кадастровым номером № индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, а ФИО4, ФИО1 и ФИО2 – сособственниками, по 1/3 доле каждый, части № с кадастровым номером № того же жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН. Собственником части № с кадастровым номером № того же жилого дома является ФИО8

Земельный участок площадью 1149 кв.м, на котором расположены принадлежащие истцам вышеуказанные части жилого дома, сформирован и поставлен на кадастровый учет 15.04.2011 года с присвоением ему кадастрового номера № отнесением его к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под многоквартирным жилым домом, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и выпиской из ЕГРН. При формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет ФИО3, ФИО4, А.О. и Н.В., и ФИО8 являлись собственниками квартир в указанном доме, регистрация измененного статуса которых, как объектов права, на части жилого дома была изменена органом государственной регистрации 11 февраля 2016 года.

Между тем, данный земельный участок используется истцами для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, для реализации права на получение части участка при части жилого дома истцы и ФИО9 обратились с соответствующими заявлениями в администрацию Можайского муниципального района, однако, письмом от 14.12.2016 года им было разъяснено, что ранее учтенный земельный участок с разрешенным использованием – под многоквартирным жилым домом – может быть снят с кадастрового учета лишь на основании судебного решения.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в редакции до 01.01.2017 года предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 года пункту 2 статьи 23 Закона №122-ФЗ, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года.

Таким образом, суд считает объективно установленным формирование спорного земельного участка после введения в действие ЖК РФ с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом, право собственности на который в силу закона возникло у собственников квартир в <адрес>.

Между тем, как установлено судом, в феврале 2016 года Управлением Росреестра по МО была произведена государственная регистрация изменения статуса принадлежащих истцам объектов недвижимости с «квартира» на «часть жилого дома», при которой стало возможным преобразование спорного земельного участка на несколько участков при частях жилого дома.

Однако, статус спорного земельного участка – «ранее учтенный» - препятствует его снятию с кадастрового учета органом государственной регистрации на основании заявлений органа местного самоуправления, либо собственников такого участка.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов –обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Хлюстов