Решение по делу № 2-4015/2017 (2-20340/2016;) от 10.11.2016

№ дела 2-4015/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Комфортбытсервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Комфортбытсервис» обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения в размере в размере 77 760 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 890 рублей 10 копеек, возврата госпошлины в размере 2 859 рублей 50 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с протоколом решения собственников помещений в многоквартирном <адрес> рабочий <адрес> выбран способ управления - управление управляющей организацией. Для управления многоквартирным домом по адресу <адрес> рабочий, 60, выбрана управляющая организация ООО «УК-Комфортбытсервис». Согласно вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, собственник передает управляющей компании право по управлению, совместному частичному распоряжению общим имуществом многоквартирного дома (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а управляющая организация принимает на себя эти права. ФИО10 разместила на фасаде жилого <адрес> рабочий рекламную конструкцию прямоугольной формы, которая расположена на фасаде дома - баннер размером ориентировочно 1,20 м. х 6,00 м., являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия собственников общего имущества и заключения соответствующего договора. ООО «УК-Комфортбытсервис» произведен расчет неосновательного обогащения, исходя из средней стоимости 300 рублей за 1 кв.м. за использование фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, который является общим имуществом собственников. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 77 760 рублей. Наличие рекламной конструкции подтверждается актом осмотра придомовой общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на ФИО1 (л.д. 142-143).

Представитель истца ООО «УК-Комфортбытсервис» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление (л.д. 180-181).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК-Комфортбытсервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

Пункт 2 ст.36 ЖК РФ предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В ст.44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.5 ст.19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 45,7 кв.м., на 1 этаже, по адресу: Россия, <адрес> рабочий, 60, пом. 70 (лит А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139).

В соответствии с п. 3.8. договора управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> рабочий, заключенным между собственниками помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> рабочий (Собственники) и ООО «УК-Комфортбытсервис» (Управляющая организация), по разрешению Общего собрания собственников Управляющая организация вправе сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Самостоятельно принимать решения по размещению рекламы на фасаде жилого дома, крыше, дверях в подъезды, на стенах лестничных проемов и на придомовой территории с заключением договоров с рекламодателями. Средства, полученные от размещения рекламы, распределяются в следующем порядке: 70 % направляется на ремонт жилого дома, 30 % от вырученных средств от рекламы – Управляющая организация оставляет за собой на развитие управляющей организации. Доходы от сдачи в аренду укакзанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержание многоквартирного дома (л.д. 90-102).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> рабочий, 60, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступила ФИО5, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников помещений – ДД.ММ.ГГГГ, место передачи решений собственников помещений – <адрес> рабочий, дата и место подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> % голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 77,74 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. Утвердить состав счетной комиссии: ФИО5 <адрес>, ФИО6 – <адрес>, ФИО7 <адрес>. Наделить членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2. Поручить ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего-собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством; 3. Предоставить ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на возмездной основе право (возможность) использовать часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для установки и эксплуатации информационных конструкций, световой вывески; 4. Предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме решать вопросы пользования общим имуществом, в том числе нежилыми подвальными помещениями, земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500163:116, требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме; 5. Поручить ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию; одобрить действия ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. 6. Стоимость использования (аренды) одного квадратного метра площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500163:116 утвердить в размере 50 рублей за 1 квадратный метр в месяц; 7. Полученная плата подлежит распределению следующим образом: 70 % направляется на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 30 % направляется ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» на ведение договорной и претензионно-исковой работы. По первому вопросу повестки для собственники помещений решили: 1. утвердить состав счетной комиссии: ФИО5, ФИО6, ФИО7, наделить членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, голосовали: «За» - 77,74 %, «Против» - нет, «Воздержался» - нет, решение по первому вопросу принято; По второму вопросу повестки дня собственники помещений решили: Поручить ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего- собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, голосовали: «За» - 77,74%, «Против» - нет, «Воздержался» - нет, решение по второму вопросу принято; По третьему вопросу повестки дня собственники помещений решили: Предоставить ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на возмездной основе право (возможность) использовать часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для установки и эксплуатации информационных конструкций, световой вывески, голосовали: «За» - 77,74 %, «Против» - нет, «Воздержался» - нет, решение по третьему вопросу принято; По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений решили: Предоставить физическим и юридическим лицам на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномочить ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме решать вопросы пользования общим имуществом, в том числе нежилыми подвальными помещениями, земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500163:116, требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме, голосовали: «За» - 77,74%, «Против» - нет, «Воздержался» - нет, решение по четвертому вопросу принято; По пятому вопросу повестки дня собственники помещений решили: Поручить ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» в интересах собственников
помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на
предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том
числе, договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части
земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек
коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,
устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных
договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, производить начисление,
получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в
одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, представлять интересы
собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления и, заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию; одобрить действия ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, решили: «За» - 77,74 %, «Против» - нет, «Воздержался» - нет, решение по пятому вопросу принято; по шестому вопросу повестки дня собственники помещений решили: Стоимость использования (аренды) одного квадратного метра площади земельного
участка с кадастровым номером 24:50:0500163:116 утвердить в размере 50 рублей за 1
квадратный метр в месяц, голосовали: «За» - 77,74 %, «Против» - нет, «Воздержался» - нет, решение по шестому вопросу принято; По седьмому вопросу повестки дня собственники помещений решили: Полученная плата подлежит распределению следующим образом: 70 % направляется на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 30 % направляется ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» на ведение договорной и претензионно-исковой работы, голосовали: «За» - 77,74 %, «Против» - нет, «Воздержался» - нет, решение по седьмому вопросу принято (л.д. 41-44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Арендодатель) и ФИО10 (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 2.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду часть нежилого помещения, площадью 7 кв.м., принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства (серии <адрес>) о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а Арендатор обязуется пользоваться данным нежилым помещением в соответствии с настоящим договором и его назначением. Нежилое помещение расположено по адресу: <адрес> рабочий, 60, пом. 70. Нежилое помещение предоставляется Арендатору для розничной торговли промышленными товарами. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта помещения. Срок настоящего договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

В соответствии с актом осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, 60, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе специалиста по работе с общим имуществом коммерческого отдела ФИО8, председателя СМКД ФИО5, произведен осмотр, в результате которого установлено, что на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, 60, установлена рекламная конструкция магазин «Народный» – конструкция прямоугольной формы, расположена на фасаде дома – баннер размером ориентировочно 1,20 м. х 6,00 м., крепление анкерное, изображение на конструкции: на желтом фоне размещены надписи красными буквами, указывающие на товары, продаваемые в магазине, а также изображены цветы и дети (л.д. 12).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд принимает во внимание, что ООО «УК-Комфортбытсервис» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, обслуживающей <адрес> рабочий в <адрес>.

Решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ к полномочиям управляющей организации отнесены вопросы об установке и эксплуатации рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций, сдачу в аренду, выдачу согласия на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций, и на обращение в суд с исками в защиту прав собственников многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники утвердили размер платы за размещение вывесок, рекламных и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома. Стоимость использования (аренды) одного квадратного метра площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500163:116 утвердить в размере 50 рублей за 1 квадратный метр в месяц (п.6 протокола собрания).

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, 60, от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенного осмотра фасада многоквартирного дома установлено, что на фасаде установлена рекламная конструкция магазин «Народный» – конструкция прямоугольной формы, расположена на фасаде дома – баннер размером ориентировочно 1,20 м. х 6,00 м., крепление анкерное, изображение на конструкции: на желтом фоне размещены надписи красными буквами, указывающие на товары, продаваемые в магазине, а также изображены цветы и дети. Нежилое помещение, в котором располагается магазин «Народный», принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что не олспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Основанием для предъявления исковых требований управляющей компании явилось использование ответчиком ФИО1 части общего имущества жилого дома для размещения рекламных конструкций при отсутствии на то согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в установленном жилищным законодательством порядке, а также договора с собственниками помещений дома, заключенного с уполномоченным лицом, что повлекло его неосновательное обогащение. Поскольку факт использования фасада многоквартирного дома ответчиком с целью размещения рекламных конструкций в отсутствие правовых оснований и без внесения платы установлен и не опровергнут ответчиком, суд полагает, что на стороне ответчика имело место неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за размещение рекламных конструкций.

Исходя из того, что за использование общего имущества дома ФИО1 плату не вносил, таким образом, ответчиком, как собственником нежилого помещения, не соблюден порядок и условия размещения на фасаде многоквартирного дома рекламных конструкций, чем нарушены права собственников жилых помещений дома, в связи с чем с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 77 760 рублей, которое им получено за счет собственников многоквартирного дома.

Указанная задолженность исчислена, исходя из площади конструкции (7,20 кв.м.), размера базовой ставки для расчета ежемесячной платы, 150 руб/единица, составляет 2 160 рублей ежемесячно, за период использования общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) составляет 77 760 рублей, данный расчет не оспорен и не опровергнут ответчиком в судебном заседании.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С ответчика в соответствии с п.2 ст.1107, 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках исковых требований в размере 9 890 рублей 10 копеек, исходя из начисления ежемесячной платы за размещение рекламы в сумме 2 160 рублей х число дней пользования (306 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25 %/366= 5363,53 рубля; 2 160 рублей х число дней пользования (790 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25 %/365= 13884,95 рубля, всего 19248,48 рубля.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 859 рублей 50 копеек.

Доводы ответчика о том, что он рекламу не размещал, не является основанием для отказа в иске, поскольку бесспорные и достаточные доказательства в подтверждение этому им суду не представлены, кем из лиц, которым он передавал нежилое помещение в аренду, размещена данная реклама им не доказано, представитель ответчика ФИО10 ФИО9 ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ категорически отрицала факт размещения рекламы на фасаде дома, третье лицо ФИО1, заявив о несогласии с заявленными требованиями, пояснил суду, что истцу необходимо обращаться в суд к нему, как к собственнику помещения, подтвердив, что ФИО10 действительно данную рекламу не размещала, ее разместили его бывшие арендаторы (л.д.135-136), вместе с тем, договоров аренды, заключенных им с третьими лицами, разместившими рекламу, ФИО1 суду не представил, соответствующих ходатайств о привлечении их к участию в процессе не заявил, потому, при вышеизложенных обстоятельствах, исходя из того, что ответчик является собственником нежилого помещения, несет бремя его содержания, несет ответственность за соблюдение порядка и условия размещения на фасаде многоквартирного дома рекламных конструкций, в том числе лицами, с которыми он заключил соответствующий договор аренды в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, фактически разместившим рекламу, что не лишает его права обращения с регрессным требованием к указанным лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК-Комфортбытсервис» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Комфортбытсервис» неосновательное обогащение в размере 77 760 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 890 рублей 10 копеек, возврат госпошлины в размере 2 859 рублей 50 копеек, всего 90 509 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз