Решение по делу № 2-6527/2017 ~ М-5815/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-6527/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовского Никиты Романовича к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколовский Н.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки в размере 644974,71руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штрафа, судебных расходов.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – Застройщик, Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоПрестиж» <данные изъяты> (далее – Первоначальный участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (далее – Договор участия в долевом строительстве) (Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года). В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресам: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру, состоящую из <адрес> (одной) комнаты, имеющую условный номер (индекс) № номер на площадке №, площадью всех помещений № кв. м., расположенную на № этаже, в корпусе № секции 9 (далее – Объект долевого строительства). ДД.ММ.ГГГГ года Первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требований № <данные изъяты> (далее – Договор уступки прав требований) уступил истцу права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве (Договор уступки прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года). В соответствии с п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.1.1. Договора участия в долевом строительстве, Приложения №1 к Договору участия в долевом строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 3 973 970 (три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот семьдесят) рублей 00 коп. Как следует из п. 1.4. Договора уступки прав требований Первоначальный участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Между тем, в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, Объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, какого-либо предложения от Застройщика об изменении Договора участия в долевом строительстве, обязанность направления которого, предусмотрена п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве истец не получал, изменение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации осуществлено не было. В связи с вышеизложенными, а также учитывая тот факт, что в установленные договором сроки Объект долевого строительства передан истцу не был ДД.ММ.ГГГГ года, истец неоднократно обращался в суд за защитой своих интересов истец о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. До настоящего времени обязательства ответчика о передаче объекта перед истцом не выполнены, претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, в настоящем иске просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 644974,71руб., компенсировать моральный вред 20000руб. взыскать почтовые расходы 69,60руб. и 324,26руб., взыскать штраф в размере 50%от взысканной суммы.

В судебное заседание истец на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – Застройщик, Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоПрестиж» <данные изъяты>) (далее – Первоначальный участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (далее – Договор участия в долевом строительстве) (Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресам: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющую условный номер (индекс) № номер на площадке 6, площадью всех помещений № кв. м., расположенную на № этаже, в корпусе № секции № (далее – Объект долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ года Первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требований <данные изъяты> (далее – Договор уступки прав требований) уступил истцу права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве (Договор уступки прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1.1. Договора участия в долевом строительстве, Приложения №1 к Договору участия в долевом строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 3 973 970 рублей 00 коп.

Как следует из п. 1.4. Договора уступки прав требований Первоначальный участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

Между тем, в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, Объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был,

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере 644974,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, ввиду отсутствия сведений об исполнении договора и ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки (пени) в полном размере.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), т.е. в размере 327487,35руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные почтовые расходы в размере 69,60руб. + 324,26руб.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о.Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 9749, 75руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Соколовского Никиты Романовича неустойку в размере 644974,71руб., компенсацию морального среда в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 393,86руб., штраф в размере 327487,35руб., всего взыскать 982855 (девятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в доход бюджета г.о.Балашиха госпошлину в размере 9749, 75руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                        Т.К.Двухжилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>