Решение по делу № 2-2737/2019 ~ М-1893/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-2737/2019

УИД 54RS0001-01-2019-003840-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года                            г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Шварц Я.С.

    с участием:

представителя истца                        Мартеля В.А.

представителя ответчика                        Машинистовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротаевой Лидии Ивановны к ЖСК «Феникс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Коротаева Л.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Феникс» о признании права собственности на ... (строительный ...) общей площадью 97,9 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что является участником долевого строительства указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... и соглашения о передаче правомочий по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сделки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Объект незавершенного строительства по адресу: ... являлся долгостроем.

ДД.ММ.ГГГГ был образован ЖСК «Феникс», который в 2015 году получил право на завершение строительства указанного дома с финансированием от инвестора, определенного мэрией г. Новосибирска.

При этом, ответчик ЖСК «Феникс», получил от первоначального застройщика – ООО «...» имущество участников долевого строительства в виде многоквартирного дома, не завершенного строительством, на сумму 290 157 000 р. и бюджетные ассигнования мэрии ... в сумме 64 853 000 р.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства застройщика по передаче истцу спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, смена застройщика в период длительного строительства не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Мартель В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Машинистова Е.В. в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 102-104), поясняла, что Коротаева Л.И. вправе получить компенсацию в денежном выражении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 4-7) ООО «...» обязалось построить многоквартирный дом и передать Каратаеву Д.В. трехкомнатную ... общей площадью 94,09 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ правомочия по договору участия в долевом строительстве переданы Коротаевой Л.И. (л.д. 8-9).

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 10-14) за Коротаевой Л.И. признано право собственности на 9409/1000827 долей многоквартирного жилого дома в виде трехкомнатной ... общей площадью 94,09 кв.м, расположенной на 15 этаже 15-ти этажной секции жилого дома. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... в отношении ООО «Ариал-Сиб» введено наблюдение, а определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика завершено конкурсное производство, ООО «...» было ликвидировано.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ...б-26/12/16 (л.д. 49, 50) спорное жилое помещение передано ФИО7 по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... выдано разрешение на ввод многоквартирного здания в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Так, решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 23-29) оставлен без удовлетворения иск Коротаевой Л.И. к ЖСК «Феникс» о понуждении застройщика к исполнению своих обязанностей по передаче объекта недвижимого имущества в виде трехкомнатной ... общей площадью 94,09 кв.м, расположенной на 15 этаже 15-ти этажной секции жилого дома. Решение обжаловалось, оставлено без изменений ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-35).

Также решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 59-64) признан прекращенным договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..., исключена из ЕГРН соответствующая запись о правах Коротаевой Л.И. на спорное помещение. Одновременно судом оставлен без удовлетворения встречный иск Коротаевой Л.И. о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ ... и акта от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Феникс» и ФИО7 Также суд отказался признавать ЖСК «Феникс» правопреемником ООО «...». Решение обжаловано, оставлено без изменений ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, так как договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... прекращен, истец Коротаева Л.И. не является членом ЖСК «Феникс» и не вправе требовать передать ей спорное жилое помещение, ЖСК «Феникс» не является правопреемником ООО «...». Указанные обстоятельства установлены решениями суда, которые являются обязательными при рассмотрении настоящего дела в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Ссылка представителя истца на определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... несостоятельна, так как в Российской Федерации не прецедентное право.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коротаевой Лидии Ивановны к ЖСК «Феникс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде ... к г. Новосибирске оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин