Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2015 ~ М-263/2015 от 13.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/15 по иску Бобыревой ФИО13 к Баевой ФИО14, Баеву ФИО15 об устранении препятствий в праве собственности и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

Бобырева ФИО16 обратилась в суд с иском, с последующем его уточнением, предъявив исковые требования к Баевой ФИО17, Баеву ФИО18 об устранении препятствий в праве собственности и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, в котором просила обязать собственников квартиры Баеву М.Ф. и Баева М.В. в течение 14 дней с момента вступления решения
в законную силу выполнить в туалете <адрес> <адрес>
в <адрес> демонтаж установленной канализационной трубы, диаметром 50 мм., и в соответствии с проектом указанного дома восстановить канализационную трубу диаметром 100 мм., с выходом на технический этаж.

В судебном заседании истец Бобырева Е.Л. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в <адрес> <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Баевой М.Ф. и Баеву М.В. была самовольно установлена в туалете фановая канализационная труба с зауженным диаметром - 50 мм. Вследствие чего, в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в других квартирах, находящихся на 1 и 2 этаже <адрес> <адрес> в <адрес>, появился сильный канализационный запах. Факт самовольного переустройства обще-домовой системы канализации подтвержден управляющей компанией и прокурорской проверкой. ООО «ПЖРТ Куйбышевский» было направлено Баевой М.Ф. предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которого, Баевой М.Ф. допустившей самовольное переустройство, предлагалось в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания устранить нарушения, а именно демонтировать установленную фоновую трубу диаметром 50 мм. и установить фоновую трубу диаметром 100 мм. Однако, до настоящего времени данное предписание не выполнено. Доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещения для восстановления обще-домового имущества не обеспечивается. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчица Баева М.Ф. не оспаривала факт установки в туалете принадлежащей ей и ее сыну на праве собственности квартире фановой канализационной трубы диаметром 50 мм., исковые требования признала.

Ответчик Баев М.В. в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство
о рассмотрении заявленных исковых требований в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ПЖРТ Куйбышевский» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо Баев В.А. в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, дополнив, что его семья намерена в добровольном порядке демонтировать установленную фоновую трубу диаметром 50 мм. и установить фоновую трубу диаметром 100 мм.

Выслушав пояснения сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 209 ГК РФ определено содержание права собственности. Согласно ч. 2
ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В Главе 6 ЖК РФ определены понятия общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок проведения общих собраний таких собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцу Бобыревой Е.Л. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчикам Баевой М.Ф. и Баеву М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В <адрес> <адрес> в <адрес>, кроме собственников указанного недвижимого имущества, проживает члены их семьи – супруг Баевой М.Ф. – Баев В.А.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Обслуживающей (управляющей) организацией <адрес> по указанному адресу является ООО «ПЖРТ Куйбышевский», в обслуживании которой в силу указанных выше норм закона находится общее имущество многоквартирного дома, в том числе внутридомовая инженерная система, канализация, оборудование, находящееся в доме, вне дома и обслуживающее более одной квартиры.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами процесса, а также подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного ООО «ПЖРТ Куйбышевский» и информацией от ДД.ММ.ГГГГ № ж/14, представленной <адрес>, что в <адрес> <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Баевой М.Ф. и Баеву М.В., в туалете самовольно установлена фановая канализационная труба с зауженным диаметром - 50 мм.

Вследствие чего, в принадлежащей Бобыревой Е.Л. на праве собственности квартире
№ и в других квартирах, находящихся на 1 и 2 этаже <адрес> <адрес> в <адрес>, появился сильный канализационный запах. ООО «ПЖРТ Куйбышевский» было направлено Баевой М.Ф. предписание от ДД.ММ.ГГГГ № 1602, согласно которого, Баевой М.Ф. допустившей самовольное переустройство, предлагалось в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания устранить нарушения, а именно демонтировать установленную фоновую трубу диаметром 50 мм. и установить фоновую трубу диаметром 100 мм. Однако, данное предписание не исполнено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом достоверно установлено, что фановая канализационная труба с зауженным диаметром 50 мм. установлена без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома и создает препятствия в пользовании ими принадлежащим им на праве собственности жилыми помещениями.

В соответствии с Главой 4 ЖК РФ не узаконено самовольное переоборудование и переустройство жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что фановая канализационная труба с зауженным диаметром - 50 мм. установлена без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома, в нарушении требований Снип 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий и санитарно-эпидемиологических требований, и создает препятствия в пользовании Бобыревой Е.Л. принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца правомерны и обоснованы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с каждого из ответчиков в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бобыревой ФИО19 к Баевой ФИО20, Баеву ФИО21 об устранении препятствий в праве собственности и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать Баеву ФИО22 и Баева ФИО23 демонтировать в туалете <адрес> <адрес> в <адрес>
<адрес> канализационную трубу, диаметром 50 мм., и в соответствии с проектом указанного дома восстановить канализационную трубу, диаметром 100 мм., с выходом на технический этаж, указанные работы провести в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Баевой ФИО24 в пользу Бобыревой ФИО25 судебные расходы, связанны с оплатой государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек.

Взыскать с Баевой ФИО26 в пользу Бобыревой ФИО27 судебные расходы, связанны с оплатой государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд
в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева