Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2012 (2-2017/2011;) ~ М-2025/2011 от 16.11.2011

РЕШЕНИЕ именем российской федерации

7 февраля 2012 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре Саркисян А.Р.,

с участием истца Сиденко М.Н. и ее представителя .............. представителя ответчика Джамбулатова В.И. - ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиденко М.Н. к Иноземцевой Л.В., Крымкиной Е.А. и Джамбулатову В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности, исключении из наследственной массы земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Сиденко М.Н. обратилась к мировому судье СУ № 1 города Минеральные Воды и Минераловодского района за признанием договора купли-продажи состоявшимся, признании перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на него за продавцом.

Определением мирового судьи от 3 ноября 2011 года данное гражданское дело направлено по подсудности в Минераловодский городской суд.

Далее истец уточнила исковые требования, в обоснование которых в своих заявлениях и в судебном заседании сослалась на то, что .............. она с .............. заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка .............. за .............., договор удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ..............

По этому договору ............... лично получил от нее указанную сумму полностью и передал ей все необходимые документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию от .............., свидетельство о собственности на землю от .............., копию своего паспорта, копию постановления главы Левокумской сельской администрации от .............., копию генерального плана усадебного участка от .............., свидетельство о смерти .............. и ключи от калитки. В этот же день .............. доверенность на представление его интересов в компетентных учреждениях и организациях по вопросу оформления на его имя права собственности на вышеуказанный земельный участок и на право продажи его.

Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал .............. умершей .............., после ее смерти .............. .............. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Жилой дом на этом участке пострадал во время паводка в 2002 года и был исключен из жилого фонда по постановлению администрации от .............. .............. что подтверждается справкой .............." от .............., вместо него он получил вместе с членами своей семьи квартиру ..............

В декабре 2003 года она от имени .............. заключила договор на оказание услуг по сбору документов для государственной регистрации спорного земельного участка и оплатила за работу .............., в феврале 2004 года она получила кадастровый план земельного участка и сразу отнесла к нотариусу ............... для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя ..............

.............. нотариусом было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью ............... по .............. которое она получена ..............

.............. она и ............... через своего представителя .............. в простой письменной форме заключили договор купли-продажи этого земельного участка.

В средине .............. она решила зарегистрировать данный договор в регистрационной палате, но не смогла этого сделать, так как .............. .............. умер.

Однако между нею и .............. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от .............., обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу они не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. С .............. по сегодняшний день она владеет и пользуется спорным земельным участком, на нем выращивает овощи, имеет фруктовые деревья, убирает и ухаживает за ним.

После смерти ............... в 2004 году она обратилась к нотариусу ............... и поставила ее в известность о наличии договора купли-продажи земельного участка с ..............., которая пояснила ей, что каких-либо претензий по земельному участку у наследников не имеются, однако между ними имеется спор по квартире, а принимать наследство по частям нельзя. Более того, в ходе беседы с женой умершего .............. та никогда не предъявляла претензий к земельному участку, через нее и знакомых ей также было известно, что другой наследник Джамбулатов В.И. также не претендует на него. Но 30 ноября 2010 года она получила письмо от нотариуса о том, что наследниками ............... представлены все необходимые документы для выдачи им свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок и оснований откладывать выдачу свидетельств у нотариуса нет. После получения этого письма сразу же обратилась за защитой своих прав в суд.

О возможности нарушения своих прав она узнала только из письма нотариуса, поскольку она пользовалась земельным участком на протяжении 8 лет, ухаживала за ним и никто из наследников не предпринимал меры к истребованию у нее этого имущества, хотя о том, что земельный участок продан ............... его наследники знали.

Поэтому на основании ч. 2 ст. 35 Конституции, пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 3 ст. 165, ст. 218, стст. 549-556 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, она просила:

- произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от .............. земельного участка площадью .............. по .............., кадастровый номер .............., заключенный между нею и ..............;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному .............. договору купли-продажи от .............. к ней земельного участка площадью ............... по .............., кадастровый номер ..............

- исключить из состава наследственного имущества после смерти .............. .............. земельный участок площадью ............... .............. кадастровый номер ...............

Полномочный представитель истца ............... доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик Иноземцева Л.В. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и в своем заявлении указала, что исковые требования признает.

Ответчик Крынкина Е.А. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и в своем заявлении указала, что исковые требования признает.

Ответчик Джамбулатов В.И. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В своих письменных возражениях он указал, что исковые требования не признает, поскольку на основании стст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из вышеуказанного следует, что заявление требования об исключении из состава наследственного имущества спорного участка полностью исключает возможность привлечения его в качестве ответчика в порядке правоприемства по требованиям о государственной регистрации перехода права и регистрации сделки купли-продажи спорного участка. То есть не рассматривая спорный участок в качестве наследственного имущества, невозможно предъявить к нему иск о государственной регистрации перехода права и сделки купли-продажи спорного участка. Его правосубъектность как ответчика, предопределена однозначным признанием спорного участка как наследственного имущества.

На основании ст. 1152 ГК РФ на настоящий момент он является полноправным собственником 1/2 доли спорного земельного участка, поскольку эта доля спорного участка уже не имеет статус наследственной массы.

Поэтому заявление об исключении спорного участка из состава наследственного имущества следовало подавать с момента смерти наследодателя т.е. с .............. до момента подачи им заявления о вступлении в наследство. То есть сроки исковой давности уже прошли.

Поэтому на основании абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ он просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с истечением сроков исковой давности.

Представитель этого ответчика .............. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Третье лицо Климова О.В. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями она согласна.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании постановления главы Левокумской сельской администрации от .............. ............... .............. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью .............. по ...............

.............. .............. после смерти .............. ............... на основании завещания от .............. выдано свидетельство о праве на наследство на дом по .............., расположенного на земельном участке мерою ..............

Данное свидетельство в установленном законом порядке зарегистрировано ..............

.............. за ..............

Согласно справке .............." от .............. дом, расположенный на этом земельном участке исключен из жилого фонда по постановлению администрации от .............. ...............

По постановлению главы города Минеральные Воды и Минераловодского района от

.............. .............. в общую долевую собственность в равных долях ............... и членам его семьи .............. предоставлена квартира .............. общей площадью .............. в том числе жилой .............. в двухквартирном жилом доме, выстроенном .............. на земельном участке № .............. по .............. и ему присвоен почтовый адрес: ..............

Как определено пп. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим

лицам.

Граждане и юридические лица свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении его условий (стст. 1 и 8 ГК РФ).

И хотя, как было указано выше, право собственности на жилой дом в порядке ст. 235 ГК РФ за ............... прекращено, ему исходя из вышеуказанных норм принадлежал в порядке наследования после смерти .............. также земельный участок по .............. и он был вправе распорядиться им по своему усмотрению.

.............. .............. заключил с Сиденко М.Н. договор, согласно которому стороны договорились об оформлении договору купли-продажи. .............. продал, а Сиденко М.Н. купила земельный участок по ..............

..............

По условиям данного договора:

- в обеспечение будущего договора купли-продажи Сиденко М.Н. передала ............... деньги в сумме ..............

- .............. получил данные денежные средства и принял на себя обязательства оформить договор купли-продажи до .............. в случае неисполнения договора уплатить Сиденко М.Н. деньги в сумме ..............;

- договор купли-продажи земельного участка стороны заключают по цене ..............;

- уплаченная по данному договору сумма денег (..............) будет засчитана в счет продажной стоимости земельного участка;

- данный договор является предварительным в части оформления договора купли-продажи недвижимости.

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу в реестре за ...............

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

А поскольку, как следует из объяснений истца Сиденко М.Н., на момент заключения предварительного договора право собственности на земельный участок за .............. зарегистрировано не было, в этот же день, т.е. .............. .............. выдал Сиденко М.Н. и Климовой О.В. нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов в компетентных учреждениях и организациях по вопросу оформления на его имя права собственности на земельный участок по ..............

Данные обстоятельства подтверждаются тем, что согласно кадастровому плану земельного участка, выданному .............. площадью .............. по .............., его правообладателем значится ..............

.............. .............. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, как наследнику по завещанию имущества .............., умершей

...............

.............. .............. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью .............. по ..............

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного .............. .............., правообладателем земельного участка по .............. значится ..............

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-

продажи.

Так, п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание или другое недвижимое имущество.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

.............. ............... от имени которого по доверенности от .............. действовала Климова О.В., заключил в простой письменной форме с Сиденко М.Н. договор купли-продажи земельного участка, площадью ..............., по ..............

По условиям данного договора:

- продажная цена земельного участка определена сторонами и составляет ............... Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора;

- стороны до подписания настоящего договора произвели фактически передачу между собой недвижимого имущества;

- на момент подписания настоящего договора недвижимость, вся необходимая документация переданы продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осмотр недвижимости произведен покупателем полностью до подписания договора. Настоящий договор является одновременно документом, подтверждающим факт реальной передачи недвижимости от продавца к покупателю, и является документом, имеющим силу передаточного акта;

- право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. Договор считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со стст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний

отказ от их исполнения недопустим.

Каких-либо доказательств неисполнения условий договора сторонами не

представлено, действительность его ответчиками не оспорена.

Более того, как следует из объяснений ответчиков Иноземцевой Л.В. и Крымкиной Е.А., данных ими у мирового судьи и поддержанных ими в своих заявлениях, они указали, что о наличии договора купли-продажи земельного участка им было известно еще при жизни .............. и они считают его исполненным.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что договор полностью соответствует положениям стст. 1 ч. 2, 9 ч. 1, 153, 158, 161, 163, 292, 432, 454 ГК РФ, сторонами исполнен и никем не оспаривается. Никаких данных о незаконности владения недвижимым имуществом продавцом не имеется, предусмотренные ст. 235 ГК РФ обстоятельства отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

.............. .............. умер.

Как пояснила в судебном заседании Сиденко М.Н., сразу после заключения договора стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности, а в последствии это стало невозможно, поскольку продавец умер.

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных

договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 2 ч. 3 ст. 13)

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного закона при уклонении одной из сторон договора

от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если же если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон; данное имущество является предметом исполненного обязательства. При этом у продавца возникает обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора - предусмотренное п. 3 ст. 165 ГК РФ право требовать при уклонении продавца в судебном порядке государственной регистрации сделки, в том числе и от наследников, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск

покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из вышеуказанных договоров (предварительного и основного) Сиденко М.Н. приняла земельный участок и все необходимые документы к нему.

Данные обстоятельства подтверждаются также актом, составленным .............. согласно которому Сиденко М.Н. .............. приобрела у ............... земельный участок по .............. и с .............. по настоящее время владеет, пользуется и ухаживает за ним.

Кроме того, не оспаривают данные обстоятельства никто из ответчиков.

Исходя из этого следует, что истец после заключения договора купли-продажи стала осуществлять права, предоставленные действующим законодательством собственнику недвижимого имущества, что свидетельствует о фактической передаче имущества.

Как указано в п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к

наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно свидетельству о рождении родителями Джамбулатова В.И. являются ..............

Согласно свидетельству о перемене фамилии .............. ............... сменил фамилию на .............., отчество на ..............

.............. .............. заключил брак с ..............

По сообщению нотариуса ............... от .............. после умершего .............. .............. открылось наследство, состоящее из: доли жилого дома и доли земельного участка по .............., земельного участка по .............. и денежных средств. С заявлением о принятии наследства обратились сын наследодателя Джамбулатов В.И. и супруга наследодателя ................ О других наследниках первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ не заявлено, свидетельство о праве на наследство к имуществу умершего никому из наследников не выдавалось.

Согласно актовой записи .............. от .............. ............... умерла ...............

По сообщениям нотариуса .............. наследниками подавшими заявление о вступлении в наследство на основании ст. 1142 ГК РФ после умершей .............. являются дочери Крынкина Е.А. и Иноземцева Л.В.. Других наследников предусмотренных стст. 1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ не имеется, свидетельства о праве на наследство на .............. не выдавались.

По определению мирового судьи судебного участка № 1 города Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. производство по гражданскому делу по иску Сиденко М.Н. к .............. Джамбулатову В.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании перехода права собственности, признании права собственности и прекращении права собственности до определения правопреемника лица, участвующего в деле – ..............

В качестве ответчиков определением мирового судьи СУ № 1 по городу Минеральные Воды и Минераловодского района привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Крынкина Е.А. и Иноземцева Л.В., которые исковые требования признали в полном объеме.

Не оспаривая действительность договора купли-продажи спорного земельного участка, ответчик Джамбулатов В.И. заявил о применении пропущенного истцом трехгодичного срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (стст. 195, 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как правильно указывает ответчик Джамбулатов В.И., согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Следовательно, спорным моментом является именно это обстоятельство, при этом ответчик полагает, что им является смерть продавца.

В п. 64 вышеуказанного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из этого течение срока исковой давности следует исчислять со дня создания контрагенту получателя препятствий для регистрации сделки или перехода права собственности, а не с момента оформления акта приема-передачи, поэтому нельзя считать пропущенным срок исковой давности, если получатель не обращался к собственнику, т.е. в данном случае к его правопреемникам, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Более тог, как было указано выше в соответствии с п. 62 данного Постановления покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Обосновывая свою позицию по данному моменту, истец сослалась на то, что после смерти .............. она обратилась к нотариусу .............. и поставила ее в известность о наличии договора купли-продажи земельного участка, заключенного с .............. однако та пояснила ей, что каких либо претензий по земельному участку у наследников не имеются, однако между ними имеется спор по квартире, а принимать наследство по частям нельзя. Более того, в ходе беседы с ..............., последняя никогда не предъявляла претензий к земельному участку, а .............. она получила письмо от нотариуса о том, что имеется наследственное дело после умершего .............. По данному наследственному делу наследниками предоставлены все необходимые документы для выдачи им свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, оснований откладывать выдачу свидетельств у нотариуса нет. После того, как она получали данное письмо, сразу же обратилась за защитой своих прав к мировому судье.

О том, что ее права нарушены она узнала только из письма нотариуса, поскольку она пользовалась земельным участком на протяжении 8 лет, ухаживала за ним и никто из наследников не предпринимал меры к истребованию этого имущества, хотя о том, что земельный участок продан наследники .............. знали.

Данные обстоятельства согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу .............., умершего .............. с заявлением на принятие наследства после смерти ............... обратились:

- Джамбулатов В.И. .............., в данном заявлении им указана наследственная масса: доля жилого дома и земельного участка по .............. земельный участок по .............., ..............;

- .............. .............., в данном заявлении им указана наследственная масса: земельный участок по .............., ...............

.............. Джамбулатовым В.И. нотариусу подано заявление о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу умершего .............. ..............

Исходя из ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: либо путем подачи заявления, либо путем фактического принятия наследства, т.е., в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом по объяснениям представителя ответчика Джамбулатова В.И. – ..............., его доверитель о продаже земельного участка на момент смерти отца не знал, и когда ему стало об этом известно – он не знает, по каким причинам тот не представлял документы на участок нотариусу для оформления своих прав – ему неизвестно. Сейчас земельным участком пользуется Сиденко М.Н. и Джамбулатов В.И. мер к его истребованию не предпринимал. Их возражения против иска сводятся только к заявлению о пропуске исковой давности, при этом вопрос о возврате полученных отцом денег за участок не обсуждается.

Между тем по материалам наследственного дела и объяснениям свидетеля нотариуса .............. после подачи заявления о принятии наследства .............., в котором был указан и спорный земельный участок, Джамбулатов В.И. никаких мер по представлению нотариусу правоустанавливающих документов на него не принимал и сбор их начал только ...............

Как также пояснила .............. у нее в наследственном деле имеется копия договора от .............. между .............. и Сиденко М.Н., который, видимо, представлен самой Сиденко М.Н., поскольку на нем есть отметки о том, что та претендует на него и будет обращаться в суд, но время его представления она не помнит. В 2006 году она сообщала жене умершего .............. об открытии наследства, ей стало известно, что та проживает в наследственной квартире в .............. и фактически приняла наследство, заявление о принятии наследства ею было подано .............. свидетельство о праве на наследство она выдала по факту принятия наследства. Поскольку у нее имелся договор с Сиденко М.Н., а в конце 2010 года Джамбулатов В.И. начал собирать документы на земельный участок, то она направила соответствующее письмо Сиденко М.Н., после чего та сообщила ей, что будет обращаться в суд. Ни Сиденко М.Н., ни Джамбулатова В.И. она не помнит и когда те обращались к ней, она также не помнит.

Кроме того, по вступившему в законную силу решению Минераловодского городского суда от 28 июня 2005 года, за Джамбулатовым В.И. признано право собственности на .............. в общей долевой собственности на .............. в порядке наследования после смерти наследодателей .............. умершего .............. и ..............., умершей ...............

Согласно вступившему в законную силу решению Минераловодского городского суда от 26 сентября 2008 года удовлетворены исковые требования .............. о признании .............. на .............., наследственным имуществом после смерти ..............., умершего .............. и признании за нею права собственности на это недвижимое имущество.

25 ноября 2010 года нотариусом Минераловодского нотариального округа ............... направлено Сиденко М.Н. письмо о том, что .............. умер ............... В заявлении о принятии наследства наследниками в наследственной массе указана доля жилого дома и земельного участка по .............., принадлежащая умершему ................ В наследственном деле имеется копия договора, удостоверенного ............... .............., согласно которого умерший должен был в срок до

.............. заключить с нею договор. По данному наследственному делу наследниками представлены все необходимые документы для выдачи им свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок. Поэтому ей предложено обратиться до 6 декабря к нотариусу для уточнения вопроса, будет ли она обращаться в суд по поводу вышеуказанного земельного участка.

Исходя из вышеуказанного круг наследников к имуществу ..............., а соответственно лиц, к которым могли быть предъявлены соответствующие требования, мог быть известен только .............., когда заявление о принятии наследства подала .............. и круг наследников определился, и нотариус сообщила Сиденко М.Н. о возможности оформления прав на земельный участок за наследниками.

Данные выводу согласуются и с тем, что нотариус ............... дважды 18 февраля 2006 года и 16 ноября 2010 года сообщала .............. о наличии наследственного имущества, оставшегося после смерти ..............., и предлагала подать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство.

2 декабря 2010 года Сиденко М.Н. обратилась к нотариусу .............. с заявлением, в котором просила отложить выдачу свидетельства о праве на наследство на имущество, состоящее из земельного участка по .............., оставшееся после умершего

.............. .............. так как ею будет подано исковое заявление в суд по вопросу признания за нею права собственности на это недвижимое имущество.

10 декабря 2010 года Сиденко М.Н. подала мировому судье СУ № 1 гор. Минеральные Воды и Минераловодского района иск к ............... и Джамбулатову В.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок по ..............

В последующем этот иск оставлен без рассмотрения, он подавался в городской суд и возвращен за неподсудностью.

11 февраля 2011 года Сиденко М.Н. вновь обратилась с данным иском к мировому судье, который передал его по подсудности в городской суд.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Утверждение истца о том, что все наследники до конца 2010 года не возражали против состоявшейся сделки и не предпринимали никаких мер к оформлению своих прав на земельный участок и фактическому владению им, не только ничем не опровергнуто, но и подтверждается совокупность исследованных судом доказательств, при чем ответчики Иноземцева Л.В. и Крымкина Е.А. исковые требования признали.

А поскольку наследники до конца 2010 года не предпринимали никаких мер ни к оформлению своих прав на земельный участок, ни к фактическому владению им – при том, что тот и в настоящее время фактически используется истцом, до настоящего времени не оспаривают состоявшуюся сделку, то суд приходит к выводу о том, что не ранее 25 ноября 2010 года истец могла узнать о возможном нарушении своего права и, обратившись в суд 11 февраля 2011 года, срок исковой давности не пропустила.

Так как в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в ином порядке, исходя из вышеуказанных норм Закона и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности по заключенному .............. договору купли-продажи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд, принимая такое решение исходит из того, что в силу статей 15 (часть 2),

17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

Что касается требования об исключении из состава наследственного имущества после смерти .............. спорного земельного участка, то суд исходит из следующего.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеуказанных норм Закона следует, что оставаясь на день рассмотрения дела законным владельцем земельного участка, Сиденко М.Н. вправе защищать свои права на него, поскольку при сохранении на эту недвижимость регистрации за умершим .............. в силу ст. 1112 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ распространяются и права его наследников.

При этом перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим, поскольку согласно абзацу 13 названной нормы защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Исходя из смысла данных правовых норм следует, что в сохраняющихся правоотношениях происходит замена субъекта прав на имущество, при этом права и обязанности правопреемника (наследника) юридически зависят от прав и обязанностей правопредшественника (наследодателя).

А поскольку в установленном законом порядке .............. распорядился по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования об исключении его из состава оставшегося после него наследства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Сиденко М.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от .............. земельного участка кадастровый номер .............. площадью .............. по .............., заключенного между Сиденко М.Н. и ...............

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному .............. договору купли-продажи от .............. к Сиденко М.Н. земельного участка кадастровый номер ..............

площадью .............. по ..............

Исключить из состава наследственного имущества после смерти .............. .............. земельный участок кадастровый номер .............. площадью ............... по ..............

Настоящее решение является основанием для регистрации договора купли-продажи

недвижимости и перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи и для погашения за .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок кадастровый номер .............. площадью ............... по .............. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение принято судом в окончательной форме 12 февраля 2012 и может быть

обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

председательствующий