Решение по делу № 2-46/2016 (2-1718/2015;) ~ М-1843/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-46/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Параевой С.В., при секретаре Иксановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 20 января 2016 года

гражданское дело по иску Токарева <данные изъяты>, Токаревой <данные изъяты>, Токаревой Юлии Александровны, Токаревой Ксении Александровны к Администрации Березовского городского округа о признании жилого помещения квартиры частью жилого дома, признании права на часть жилого дома в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Токарев А.А., Токарева Е.В., Токарева Ю.А., Токарева К.А. обратились в суд с иском, после увеличения исковых требований просят признать <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. частью жилого дома, а также признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> в праве) <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью. <данные изъяты> что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на помещение от <данные изъяты>, указанное жилое помещение имеет статус квартиры, в количестве трёх комнат, которая расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из двух квартир. Также из вышеуказанного документа следует, что фактически данное жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющее самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющее помещений общего пользования с другой частью жилого дома - квартирой №. 2.по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО5. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилой дом по адресу: <адрес> не имеет каких-либо помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа собственников жилых помещений данного дома, а значит расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами. Таким образом, статус жилого помещения, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная принадлежащего Истцам на праве общей долевой собственности - квартира установлен неверно с нарушением норм действующего законодательства РФ. Жилое помещение по адресу: <адрес> должно иметь статус - часть жилого дома, что соответствует его техническим и фактическим характеристикам. В настоящее время, допущенная в правоустанавливающем документе ошибка в определении статуса жилого помещения истцов, препятствует им оформить в установленном законом порядке право собственности на придомовой земельный участок, находящийся в их владении и пользовании с <данные изъяты> (ст. 36 ЗК РФ), о чем им было устно разъяснено специалистом органа местного самоуправления по вопросам предоставления земли на территории Березовского городского округа. В обоснование своих требований ссылаются на ст. 46 Конституции РФ, ст. 8, 12, ч.2 ст. 218, ст. 288, ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В судебном заседании истцы Токарева Е.В. и Токарев А.А. на иске настаивают, подтвердили доводы, указанные в исковом заявлении.

Истцы Токарева Ю.А. и Токарева К.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях, направленных в суд, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Токаревой Ю.А. и Токаревой К.А.- Токарева Е.В., действующая на основании нотариально оформленных доверенностей, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании от <данные изъяты>. представитель ответчика Андрюхова У.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № сроком на <данные изъяты> год, не возражала в удовлетворении иска о признании спорной квартиры частью жилого дома, также указав, что у соседей, которые проживают во второй половине дома по соседству с истцами, все документы оформлены как часть жилого дома, чтобы оформить землю и все постройки, возведенные на земле рядом с домом, необходимо оформить дом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении направленном в суд, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что проживает в <адрес> с <данные изъяты>. Сначала там проживали ее родители, в <данные изъяты> умер отец, в доме остались проживать мама- ФИО4 и старший брат. В <данные изъяты> умер брат. Она в <данные изъяты> оформила с мамой договор купли-продажи данного жилого помещения. Стали проживать втроем: она, ее муж и мама. После смерти мамы оформлено наследство на <данные изъяты> жилого дома. Все документы на дом оформляла на основании договора купли-продажи. Дом по <адрес> состоит из двух частей, с соседями только общая крыша и одна стена, вход, сан. Узлы и все коммуникации отдельно. Землю она оформила в аренду, за землю оплачивает каждый год.

Учитывая мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ). Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме. В соответствии с пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Судом установлено, что истцы Токарев А.А., Токарева Е.В., Токарева Ю.А., Токарева К.А. являются собственниками квартиры в равных долях по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> что подтверждается пояснениями истцов, договором на передачу квартиры в собственность, не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что принадлежащее им жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, то есть, им принадлежит не квартира, а часть жилого дома. Описание статуса принадлежащего ей объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку спорное жилое помещение указано в новом техническом паспорте как часть жилого дома и имеется домовая книга именно на дом, а не квартиру. Кроме того, проживающая по соседству во второй части дома ФИО5 имеет в собственности часть жилого дома, а не квартиру и оформила земельный участок в аренду. Считают, что в одном доме не может быть указан разный статус жилых помещений. Кроме того, чтобы оформить земельный участок им необходимо признать квартиру частью жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома.

Изложенное истцами объективно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, согласно технической документации, представленной Филиалом БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, первоначально ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на жилое помещение по <адрес> года был выдан на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Согласно технического паспорта филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>1 является зданием частью жилого дома, представляет собой обособленное жилое помещение, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования. Согласно копии домовой книги по <адрес> зарегистрированы: Токарев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токарева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токарева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из уведомления Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости: квартира, адрес: <адрес>

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО4 является в равных долях мать– ФИО4 Манавари, проживающая <адрес>

Из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, проживающая <адрес> приобрела в собственность у ФИО10, проживающей <адрес> <данные изъяты> долю двухквартирного жилого дома, находящегося по <адрес> обще площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта, согласно архивным данным филиала № БТИ <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес> имеет статус жилого дома в количестве трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.

Согласно копии технического паспорта БТИ <адрес> инвентарный № жилое помещение по адресу: <адрес>2 имеет статус жилого дома в количестве трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.

Из копии домовой книги по <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. частью жилого дома, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, согласно технического паспорта от спорное жилое помещение указано как здание часть жилого дома, на данное жилое помещение выдана домовая книга для прописки в доме, кроме того, жилое помещение по <адрес> является частью жилого дома, в связи с чем, суд считает, что в одном доме жилые помещения не могут иметь разный статус, кроме того, ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд также считает необходимым признать за Токаревым <данные изъяты>, Токаревой <данные изъяты>, Токаревой <данные изъяты>, Токаревой <данные изъяты>, в равных долях, право на здание часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> частью жилого дома. Признать за Токаревым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токаревой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токаревой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токаревой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, право собственности на здание часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято 25.01.2016 г.