Решение по делу № 2-1533/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-1533/2014                                     копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием представителя истцов Некрасовой Т.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16, администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признания права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тулинов А.А., Тулинова О.А., Тулинов В.А., Тулинов М.А. обратились в суд с иском к ФИО17, администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признания права собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Просят внести изменения в договор купли-продажи, признать право собственности на часть жилого дома.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов Некрасова Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тулинова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик администрация Сылвенского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено, возражения по иску не представлены.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец Тулинова И.А. передает покупателям ФИО18, ФИО19, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО20, ФИО21 квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., на первом этаже одноэтажного, кирпичного жилого дома (назначение: жилое) находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Тулинову А.А., Тулиновой О.А., Тулинову В.А., Тулинову М.А. на праве долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выпиской из ЕГРП (л.д.5-8).

Выпиской из технического паспорта домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в долевую собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных обстоятельств подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ФИО26, администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признания права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО27 и ФИО28, ФИО29, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО30, ФИО31.

Считать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 получили в долевую собственность по ? доле за каждым часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 право долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Решения суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья                                             Т.Н. Коцур